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動遷房幾年可以過戶給別人
來源:法律編輯整理 時間: 2023-12-13 02:36:56 423 人看過

一、動遷房幾年可以過戶給別人

如果動遷房房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,就可以在取得所有權(quán)的5年之后上市進(jìn)行交易。除此之外,如果動遷房屬于被安置人的私有財產(chǎn),和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、動遷房的過戶流程

房子過戶的流程是:

1.準(zhǔn)備材料,到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);

2.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi);

3.辦理房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪;

4.到房管局辦理免征契稅申請;

5.析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi);

6.取證。

三、動遷房無法過戶怎么解決

房屋無法過戶的解決方式是購房者不知情的可以解除購房合同,并要求售房者承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,對于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還或作折價補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》:第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力  第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

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    一定要盡早起訴。同時,為避免他方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押,最好將房屋進(jìn)行保全。一、房屋糾紛起訴流程1、要確認(rèn)被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù),立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭,原告無正當(dāng)理由遲到的,人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭
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