業(yè)主同意更換物業(yè)公司嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 21:13:04
312 人看過
需要。下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，等等。
業(yè)主可以直接起訴物業(yè)公司嗎
物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。
因此，業(yè)主可以直接起訴物業(yè)公司。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款《中華人民共和國民法典》第六項至《中華人民共和國民法典》第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
業(yè)主1、業(yè)主如果對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是有權(quán)更換物業(yè)的。2、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。律師補(bǔ)充：下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條物2023-05-06167人看過 -
業(yè)主換物業(yè)的方式如下：1、要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù)決定；半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。一、申請更換物業(yè)的流程如下：1、提出申請；2、街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組；3、開展籌備工作；4、進(jìn)行信息公示；5、選委員會候選人；6、籌備業(yè)主大會；7、召開大會選舉委員；8、申請登記業(yè)主委員會；9、核準(zhǔn)批復(fù)。二、業(yè)主可以決定的事情如下：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施?？傊霐?shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如果拒絕退出，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。申請更換物業(yè)的流程一般是提出申請、進(jìn)行信息公示、召開2023-07-01484人看過 -
業(yè)主更換物業(yè)公司需要業(yè)主大會表決通過。要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù)決定。并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對于半數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。一、物業(yè)公司如何更換（一）提出申請如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。（三）開展籌備工作籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上2023-02-16464人看過 -
業(yè)主大會北京市豐臺區(qū)一住宅小區(qū)的全體業(yè)主通過投票，更換了小區(qū)的物業(yè)公司。但因為小區(qū)原物業(yè)公司拒絕交付小區(qū)的物業(yè)用房，新老物業(yè)公司對簿公堂。北京市豐臺區(qū)人民法院日前已正式受理此案。北京億展資產(chǎn)管理有限公司起訴稱，2009年9月15日，公司與北京市豐臺區(qū)一住宅小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)服務(wù)合同由該小區(qū)業(yè)主大會同意后生效，由億展公司對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2009年11月14日，小區(qū)進(jìn)行全體業(yè)主投票，同意由億展公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。但小區(qū)的原物業(yè)公司北京某物業(yè)管理公司拒絕將該小區(qū)的物業(yè)房交付給億展公司，導(dǎo)致億展公司的物業(yè)服務(wù)人員無法進(jìn)駐該小區(qū)。億展公司認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房是小區(qū)開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時統(tǒng)一規(guī)劃的專用于物業(yè)服務(wù)的房屋，被告公司終止對該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)將物業(yè)專用房屋騰出。由于被告公司的行為，妨礙了億展公司對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，億展公司將小區(qū)原物業(yè)公司訴至法院，要求小區(qū)原物2023-06-10395人看過
-
業(yè)主（一）成立業(yè)主委員會物業(yè)是為小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主服務(wù)的，所以想要更換物業(yè)公司也必須要經(jīng)過其他人的同意，過程比較復(fù)雜。首先需要發(fā)起籌備，贊成人數(shù)不應(yīng)少于5人，然后在小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會，由大會成員選舉出業(yè)主委員會的成員就可以申請更換物業(yè)公司了。（二）投票更換物業(yè)公司成立好業(yè)主委員會之后，需要由大會成員向小區(qū)全部戶主咨詢意向，只有65％以上的戶主同意更換之后，才能進(jìn)行申請更換物業(yè)。一般是由業(yè)主委員會成員出面，先請街道辦事處的人幫忙協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成才能進(jìn)行申訴。因為這畢竟不是一件小事，而是涉及到整個小區(qū)成員以及物業(yè)公司權(quán)益的大事，所以更應(yīng)該保持理性的思維，冷靜處理。（三）直接找開發(fā)商協(xié)商很多品牌地產(chǎn)商都有自己的物業(yè)公司，所以也可以直接找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠更換管理人員，如果不行再進(jìn)行申訴。但如果物業(yè)公司只是開發(fā)商指定的，那這個方法肯定行不通，畢竟已經(jīng)簽過合同了，開發(fā)商沒有直接管理的權(quán)限。一、業(yè)主在2023-03-30262人看過 -
業(yè)主對于更換物業(yè)需要多少業(yè)主同意，根據(jù)民法典的規(guī)定，對于物業(yè)更換，由業(yè)主根據(jù)法定程序來共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人員。如果是物業(yè)服務(wù)期限即將到期的，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，也由業(yè)主依法共同決定是否繼續(xù)續(xù)聘，所以對于更換物業(yè)的決定，是需要由全體業(yè)主共同同意才行。民法典物業(yè)管理侵權(quán)業(yè)主權(quán)利如何處理物業(yè)管理公司侵害業(yè)主權(quán)利的，雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公2023-07-08132人看過 -
法律綜合知識承租戶無權(quán)更換物業(yè)公司。但業(yè)主有權(quán)變更。物業(yè)公司是全體業(yè)主聘請的管家，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護(hù)小區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。2024-04-21440人看過 -
物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。作為獨立的企業(yè)法人，物業(yè)管理公司必須由明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)可的管理章程，能夠獨立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。物業(yè)公司更換法人，業(yè)主無權(quán)干涉，這是人家公司內(nèi)部管理的事情，況且這種變更是在工商局的網(wǎng)站公開可查詢的。一、物業(yè)糾紛的相關(guān)規(guī)定1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解2023-06-19472人看過
-
答：可以。《民法典》第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖鶙l規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、物業(yè)合同到期怎么辦物業(yè)合同到期雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)2023-03-07444人看過
-
物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但合同對通知期限另有約定的除外。物業(yè)服務(wù)期屆滿前，業(yè)主選擇續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。需要注意的是，續(xù)聘也要由業(yè)主依法決定。業(yè)主占專有部分面積2／3以上且人數(shù)2／3以上的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與專有部分面積超過一半且參與表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)期屆滿后，業(yè)主未依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同按照民法典第948條的規(guī)定繼續(xù)有效，但服務(wù)期不定期。當(dāng)然，在物業(yè)服務(wù)期屆滿之前，物業(yè)服務(wù)人員也面臨兩種選擇，即同意業(yè)主續(xù)聘或不同意續(xù)聘。物業(yè)服務(wù)人愿意接受續(xù)聘的，業(yè)主也依法決定續(xù)聘的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)人不同意業(yè)主續(xù)聘2023-08-0766人看過 -
業(yè)主（一）按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于物業(yè)公司的聘請和解聘都要經(jīng)過業(yè)主的共同決定。更換物業(yè)需要召開業(yè)主大會，有業(yè)主投票決定，如果有一半以上的業(yè)主同意更換，就可以更換物業(yè)。（二）有業(yè)主委員會出面對物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)事宜，或公開或邀標(biāo)，在經(jīng)過各種審核之后選出滿意的中標(biāo)物業(yè)公司。一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯妴針I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不可以斷水?dāng)嚯姟！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司并不負(fù)責(zé)供暖業(yè)務(wù)，現(xiàn)在城市的供暖基本上都是2023-03-26385人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)換公司通知業(yè)主怎么通知更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，可以通過公告、發(fā)信息等方式通知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。《物業(yè)管理條例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。二、公司當(dāng)天通知辭退怎么進(jìn)行賠償公司當(dāng)天通知辭辭退的需要根據(jù)實際的情況來判斷具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果屬于過失性辭退的不需要進(jìn)行賠償。如果屬于無過失性辭退的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，才可以解除勞動合同。如果屬于違反解除或者終止勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第四十七條規(guī)2024-02-03170人看過
-
業(yè)主（一）與原物業(yè)協(xié)商解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。（二）居委會申請更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的同意書和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。（三）解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》：如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。（四）招標(biāo)聘請新物業(yè)：沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。以上是在沒有成立業(yè)主大會的情況下，業(yè)主更換物業(yè)的步驟。如果小區(qū)有業(yè)主大會，步驟就簡單很多了。由業(yè)主大會組織投票、遞交申請、與物業(yè)協(xié)商等，可以省掉不少麻煩。一、什么情況下可以更換業(yè)委會（一）業(yè)2023-03-24394人看過
-
物業(yè)公司服務(wù)不到位、管理混亂，業(yè)主能要求更換物業(yè)公司嗎?更換物業(yè)要走什么流程?具體步驟是什么?業(yè)主是否能更換其他物業(yè)管理公司根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。更換物業(yè)基本流程和準(zhǔn)備材料1、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。2、成立業(yè)主委員會籌備小組街道辦事處2023-05-05110人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
多少業(yè)主同意物業(yè)公司要更換物業(yè)安徽在線咨詢 2023-10-02解聘物業(yè)需要半數(shù)以上業(yè)主同意，或者也可以通過業(yè)委會，由業(yè)委會作出解聘決定。如果數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。 -
更換物業(yè)公司要不要經(jīng)過全體業(yè)主同意貴州在線咨詢 2022-03-20《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：……（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；……第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè) -
業(yè)主有權(quán)利去物業(yè)公司更換嗎澳門在線咨詢 2022-11-191、業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2、法律依據(jù)《民法典》 第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。 第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合 -
公司職工變更物業(yè)公司需要業(yè)主同意嗎四川在線咨詢 2022-05-06依據(jù)>第十一條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專 -
物業(yè)更換門禁系統(tǒng)需要業(yè)主同意嗎廣東在線咨詢 2024-04-26物業(yè)更換門禁系統(tǒng)需要業(yè)主同意。更換小區(qū)門禁，僅是張貼公告是不行的，物業(yè)公司必須逐戶去征詢小區(qū)業(yè)主的意見，取得多數(shù)業(yè)主的支持才行。物業(yè)公司只是與業(yè)主簽訂了管理合同對小區(qū)進(jìn)行管理，但在做出重大決定前需要經(jīng)過業(yè)主同意。
