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一、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恳院?，性質(zhì)變化了嗎

盡管您購入的是一套經(jīng)濟(jì)適用房，但請注意，即便是經(jīng)過轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉傩裕浔举|(zhì)依舊屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇。

無論如何變革，其經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)無法發(fā)生任何改變。

若該房產(chǎn)已居住滿五年，購買此類住宅則無需遵循特殊規(guī)定，任何有意購房者皆可前來嘗試。

購買此種二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，需按照常規(guī)支付1．5％的契約稅與5‰的印花稅。

此外，您無需額外支付成交金額3％的土地出讓金。

然而，如您所購房屋尚不滿五年使用年限，那么在購買此類住房時(shí)便需按照原有普通經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定進(jìn)行辦理。

首先，必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；

其次，購買房屋前，務(wù)必先前往相應(yīng)部門辦理資格審查手續(xù)。《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)，具體的規(guī)定是什么？

經(jīng)濟(jì)適用房滿5年取得房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，交易時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。