如何認(rèn)定房屋拆遷門面
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時(shí)間： 2023-07-04 21:34:30
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對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是對(duì)門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。
一般補(bǔ)償以下三部分：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。
門面拆遷怎么賠償
國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷門面補(bǔ)償怎么算關(guān)于商鋪面臨拆除所產(chǎn)生的補(bǔ)償問(wèn)題，主要可歸納為如下幾個(gè)方面：首先是前期籌備階段產(chǎn)生的各項(xiàng)開(kāi)支，如場(chǎng)地租金、停工期間需要支付的各種費(fèi)用，以及設(shè)備調(diào)試和修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的成本。物資的拆卸、包裝以及運(yùn)輸、以及員工裁員補(bǔ)償?shù)确矫娴闹С鲆鄳?yīng)包括在內(nèi)。對(duì)于部分店鋪因拆遷而被迫關(guān)閉的情況，相關(guān)部門還將給予一定形式的獎(jiǎng)勵(lì)性款項(xiàng)。這些獎(jiǎng)勵(lì)包括了搬遷進(jìn)度補(bǔ)貼、以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等多種方式。當(dāng)涉及到對(duì)非住宅類居住房屋造成運(yùn)營(yíng)中斷的影響時(shí)，有關(guān)部門同樣會(huì)作出適當(dāng)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷店鋪如何賠償多少（1）“房屋補(bǔ)償費(fèi)用”（亦2024-03-2257人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償拆除門面房的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償是一樣的嗎？回答：這是不同的。商店的搬遷增加了對(duì)商業(yè)損失的補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償計(jì)算在實(shí)踐中，不同地方對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，可以概括如下：首先，按照被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。如：“巢湖市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)”規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交易條件下，停產(chǎn)停業(yè)損失按非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5%v按月計(jì)算。根據(jù)《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》，非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。經(jīng)營(yíng)性住房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)并直接用于商業(yè)活動(dòng)的住房，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等各類住房。非經(jīng)營(yíng)性住房是指除經(jīng)營(yíng)性住房以外的其他類型的住房，包括工廠、戰(zhàn)場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施住房等。非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，拆遷為經(jīng)營(yíng)性的，實(shí)際單位給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償金8%的補(bǔ)償；非經(jīng)營(yíng)性拆遷的，給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金5%的補(bǔ)償。其次，它是根據(jù)房子的面積來(lái)2023-05-31308人看過(guò) -
民法典規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰(shuí)名下的，所有權(quán)歸誰(shuí)。作為農(nóng)村拆遷安置房的所有權(quán)人擁有獨(dú)立占有、使用、受益和處分的權(quán)能。如果沒(méi)有登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。在具體確定拆遷安置房的所有權(quán)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合上述宅基地使用權(quán)和自建房所有權(quán)的關(guān)系來(lái)看。農(nóng)村拆遷安置房的設(shè)置因?yàn)檠永m(xù)了原先依附于集體經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部性及組織性，和普通商品房相比多了社會(huì)保障的色彩。對(duì)于被拆遷主體的住房保障及原享有的集體經(jīng)濟(jì)組織成員利益并不能因?yàn)檎鞯夭疬w而有所減損。因而拆遷安置房保障的不僅時(shí)其所有權(quán)人的利益還包括其他被安置人口的利益。律師補(bǔ)充：因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。農(nóng)村拆遷安置房并不同于原宅基地上自建房，作為被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)上已經(jīng)脫離了原先在集體2023-05-06106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷違章建筑如何認(rèn)定？1、房屋是否屬于違章建筑，需要作出房屋征收決定的政府依法進(jìn)行認(rèn)定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：（1）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（2）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（3）擅自改建、加建的建筑；（4）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；（5）擅自改變工業(yè)廠房、住2024-01-14407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商業(yè)門面拆遷如何賠償廠房如果你的商鋪或者廠房遇到了拆遷問(wèn)題，通常情況下政府不會(huì)給你直接賠錢，而是會(huì)按照市場(chǎng)上評(píng)估出來(lái)的價(jià)格付給你一些補(bǔ)償款。比如說(shuō)，在搬家之前可能需要花點(diǎn)錢找人幫忙，還有搬家過(guò)程中的停工損失、機(jī)器設(shè)備的修理費(fèi)、物資的搬運(yùn)費(fèi)等等，這些都是需要花錢的地方。如果因?yàn)椴疬w政策的原因，你不得不解雇員工的話，還得給他們發(fā)一筆補(bǔ)償金。當(dāng)然了，這只是其中的一部分費(fèi)用，具體還要看你跟政府簽的那個(gè)拆遷協(xié)議才行，這樣才能知道這個(gè)拆遷到底合不合法，你又能拿到多少賠償。最后，如果你的非住房住宅房屋因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的話，也是可以得到一定補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就得看各個(gè)省份自己怎么規(guī)定了?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損2024-06-30480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、門面沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷如何賠門面房無(wú)證無(wú)手續(xù)的，是屬于違法的建筑，不受法律保護(hù)，所以拆遷時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋征拆流程是怎樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法2024-01-14157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償如何界定被拆遷房屋面積的標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償比例是多少呢拆遷的補(bǔ)償比例為多少，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行制定，國(guó)家只對(duì)最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了限定，國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋價(jià)值最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢惒疬w補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：1．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人2023-09-13147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷時(shí)如何確定房屋的面積大小拆遷時(shí)如下確定房屋的面積大?。阂越ㄔO(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。超出面積的應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、房屋拆遷糾紛的訴訟時(shí)效房屋拆遷的訴訟時(shí)效是六個(gè)月。房屋拆遷一般是國(guó)家行政行為，我國(guó)行政法規(guī)定，公民、法人或其它組織對(duì)行2023-12-13500人看過(guò)
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房產(chǎn)證房屋門面拆遷補(bǔ)償多少倍？很難確定。外立面房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用可分為以下四個(gè)方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，而因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的賠償；二是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，視實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也酌情包括預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)損失。三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過(guò)程中停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；第四是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。拆除商鋪的補(bǔ)償是以商鋪的價(jià)值為基礎(chǔ)的，但現(xiàn)在房屋改為商鋪的情況很多。被拆遷房屋的實(shí)際用途與房產(chǎn)證登記用途不一致的。根據(jù)規(guī)定，以房地產(chǎn)證上注明的用途為準(zhǔn)。住宅商業(yè)化經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。房管部門正式宣布，拆遷補(bǔ)償仍按居住標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋安全應(yīng)由被拆遷人承擔(dān)。拆遷補(bǔ)償，被拆遷戶應(yīng)先用身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)測(cè)資金銀行開(kāi)立活期存款賬戶，并將賬號(hào)告知拆遷單位，再與拆遷單位2023-05-31162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。涉及農(nóng)村多層房屋的補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)2024-05-10165人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國(guó)有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償，如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評(píng)估補(bǔ)償。一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。2、但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途2023-02-23325人看過(guò) -
委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途)和面積。對(duì)房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。(2)對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。(3)對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。2023-04-22231人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房產(chǎn)暫停登記期限如何認(rèn)定對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，房屋保全期限是一年，在一年內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。二、房屋拆遷如何賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆2024-01-29421人看過(guò) -
房屋拆遷門面補(bǔ)償：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；二是停產(chǎn)停業(yè)損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。一、造紙廠被征收拆遷如何補(bǔ)償賠償包括以下賠償方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請(qǐng)行政復(fù)議。二、門面沒(méi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么賠償企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下三個(gè)方面：(一)是被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?(二)是因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi)2023-06-2853人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋拆遷門面如何認(rèn)定，最新的規(guī)定是什么湖北在線咨詢 2023-09-14對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果是對(duì)門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書(shū)上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書(shū)是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營(yíng)性住戶。一般補(bǔ)償以下三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
房屋拆遷如何確認(rèn)房屋面積，如何劃分面積江蘇在線咨詢 2022-05-01被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
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