公攤面積的維修誰負責
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 15:11:05
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公攤面積的維修有物業(yè)負責。業(yè)主向物業(yè)繳納的物業(yè)費包括公攤面積的維修費用。
一、物業(yè)的維修資金應該具備什么條件？
物業(yè)使用專項維修資金應當具備的條件:
第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設施設備保修期滿后，需要進行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請使用所屬的物業(yè)專項維修資金。
第二、需要支付使用物業(yè)專項維修資金時，包括四個方面：
一是由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出的維修使用方案，須經物業(yè)專項維修資金列支范圍所涉及專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
二是由業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織（或者相關業(yè)主代表提出申請），由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主將列支方案和維修計劃等相關資料，報所在地市、縣房地產行政主管部門備案審核。
三是專戶管理銀行根據市、縣房地產行政主管部門審核后發(fā)出的劃轉專項維修資金的通知，按照工程預算首次劃轉所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費用結算票據等進行結算，并劃轉所需資金的剩余部分。
四是物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修費用，由所涉及的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；不足部分，所涉及的相關業(yè)主應當另行補交。
二、開發(fā)商車位問題在哪里投訴最有效
開發(fā)商車位問題在當地的住建局投訴最有效。小區(qū)停車位，小區(qū)地面上的停車位和小區(qū)綠化，以及樓房下面的架空層都是屬于小區(qū)整個業(yè)主的，因為這些都算在業(yè)主房子公攤面積里面的，除了小區(qū)業(yè)主以外，物業(yè)是沒有使用和支配權的。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
三、小區(qū)物業(yè)費是不是先交完才能入住
小區(qū)物業(yè)費不是先交完才能入住，但即使不住，滿足相關條件的，也要繳納物業(yè)費。我國法律規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
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