房產(chǎn)過戶當中被查封還可以繼續(xù)過戶給他人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 08:43:02
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房產(chǎn)過戶當中被查封的，如果購房人與被查封房產(chǎn)的原所有權(quán)人無不正當交易程序的，該房產(chǎn)是可以辦理房產(chǎn)過戶的。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。
一、房產(chǎn)查封強制執(zhí)行期限有多久
1、被執(zhí)行人有財產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當在立案之日起6個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當在立案之日起3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當扣除。
2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應(yīng)當報請本院院長或副院長批準。申請延長執(zhí)行期限的，應(yīng)當在期限屆滿前5日內(nèi)提出。
3、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)成原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
二、法院強制執(zhí)行流程怎么走
強制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織和人員依照法律規(guī)定的程序，運用國家的強制力量，采取法律規(guī)定的措施，強制負有義務(wù)的當事人完成義務(wù)，保證實現(xiàn)法院判決、裁定及其他法律文書內(nèi)容的訴訟行為。
如果被告在規(guī)定的時間內(nèi)沒有上訴，也沒有在規(guī)定的時間內(nèi)履行生效判決的話，你可以向原審提交執(zhí)行申請書，交納一定的執(zhí)行費用，法院執(zhí)行局就會依法對被執(zhí)行人強制執(zhí)行。
（1）審查立案。人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。
（2）通知履行。人民法院決定對義務(wù)人強制執(zhí)行時，應(yīng)當先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動履行法定義務(wù)，否則將強制執(zhí)行。
（3）準備強制執(zhí)行。填寫強制執(zhí)行證；確定強制執(zhí)行的計劃和方案；需要協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個人。
（4）實行強制執(zhí)行。應(yīng)當表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù)；執(zhí)行結(jié)束后，應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關(guān)
外地人民法院可以直接到被申請執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結(jié)和劃撥存款，不需經(jīng)當?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D(zhuǎn)辦手續(xù)。
當?shù)劂y行、信用合作社必須協(xié)助辦理，不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。拒絕協(xié)助的，人民法院可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以罰款，建議監(jiān)察機關(guān)或者有關(guān)機關(guān)給予紀律處分。
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法律綜合知識【案情】2012年1月8日，申請執(zhí)行人葉某借給羅某24萬元，羅某約定于2013年12月底前還款。2014年1月份葉某向羅某多次追討未果，遂向湖南省寧遠縣人民法院提起訴訟。法院判決要求羅某向葉某支付借款24萬元及利息。在訴訟期間羅某與趙某簽定房屋買賣合同，羅某把自己所有的位于舜陵鎮(zhèn)重華路一座450平方米賣給趙某，羅某對趙某講是為支付小孩上大學(xué)費用才賣房屋。買賣合同簽訂后，趙某全家就在購賣的門面房中居住，且向有關(guān)部門辦理了過戶預(yù)登記。法院判決生效后，羅某向法院申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，寧遠縣法院作出了裁定書，裁定查封趙某所購房屋。趙某提異議：我于該案訴訟期間與羅某簽訂了房屋買賣合同，并于簽定合同當日支付完全部購房價款35萬元，現(xiàn)我全家已在所購房屋中居住，我為該房屋買賣合同辦理了預(yù)登記，只是因為羅某的原因，才遲遲未能辦理過戶手續(xù)；我是所購房屋的善意取得人，沒有過錯，遂要求法院解除對其房產(chǎn)的查封?！?/div>2023-11-29187人看過
法律綜合知識可以被查封。首先為了逃避債務(wù)，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女名下，屬于無償贈的合同，有效；其次，法律規(guī)定了債權(quán)人撤銷權(quán)，債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該事由（財產(chǎn)變動）之日一年內(nèi)行使，撤銷當事人與子女的贈與合同，所以，是可以被查封的。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造2024-04-19141人看過
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強制執(zhí)行一般情況下，查封的房產(chǎn)可以過戶。查封房子的過戶流程如下：1、先確認法院是否解除了房產(chǎn)的查封；2、把材料通過書面形式寄給有關(guān)部門；3、自愿履行判決或裁定的，要一起辦過戶登記。一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，銀行會向法院申請強制執(zhí)行。登記機關(guān)按強制過戶判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦過戶；4、讓法院協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，再過戶。信用卡逾期房產(chǎn)可以過戶嗎信用卡有逾期名下房產(chǎn)可以過戶，但不得存在未依法取得房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人抵押權(quán)人同意、鑒定為危房、已被列入拆遷公告范圍、法律限制交易等情形。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場；2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照2023-07-01120人看過 -
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民事執(zhí)行一、未辦理房屋過戶手續(xù)被法院查封根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。二、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。2023-05-09191人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)需要資料包括，賣方所需材料，身份證原件及身份證復(fù)印件。結(jié)婚的，需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復(fù)印件。買受人要求的材料包括身份證原件及復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。如果你是單身，需要到市民政局開具單身證明。辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2、買賣雙方簽訂購房合同；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格；4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。辦理房產(chǎn)過戶需要的資料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、其他必要材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人2023-07-01234人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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已付購房款還未過戶房產(chǎn)過戶后查封可以嗎遼寧在線咨詢 2022-10-30情簡介，希望小王能一次性付款。小王經(jīng)再三比較，覺得這套房子比較劃算。房東稱可以隨時交房，且與賣家一起去XX辦理了產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時候，接到了房產(chǎn)XX不予辦理過戶登記的通知：小王工作后談了位女朋友，向執(zhí)行法院提出書面查封異議申請，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，看中了市區(qū)一套小戶型、低總價、精裝修的房子，人民法院不得查封、扣押：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易 -
房產(chǎn)輪候查封可以過戶嗎河北在線咨詢 2022-06-101.房屋被人民法院查封的,房屋在保全期限不能辦理過戶登記。 2.人民法院對房屋產(chǎn)權(quán)作出判決的,當事人可以持法院判決書,強制辦理過戶登記。 3.房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 -
查封的房產(chǎn)，第一查封可以強制過戶嗎江西在線咨詢 2022-10-11查封的房子，法院無法強制過戶的，只能通過拍賣，建議盡快處理，拍賣的價格很低不劃算，如果處理的話建議找當?shù)卣?guī)專業(yè)機構(gòu)幫你解決
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