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贈與土地使用權稅收怎樣收取

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 16:04:25 259 人看過

財政部國家稅務總局的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

2、受贈方：契稅

《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓。

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換。

(三)房屋買賣。

(四)房屋贈與。

(五)房屋交換。

3、贈與方：營業(yè)稅

《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。

新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為，為營業(yè)稅應稅行為。這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍。《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定。納稅人有上述視同發(fā)生應稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的，由稅務機關進行核定征收營業(yè)稅。

要注意的是，此前《國家稅務總局關于印發(fā)(營業(yè)稅問題解答(之一))的通知》(國稅函[1995]156號)中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動產的行為才視同銷售不動產征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則，個人無償向他人贈送房產，出贈方也要繳納營業(yè)稅了。

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