按揭的房子可以辦理抵押登記嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 20:58:09
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一、按揭的房子可以辦理抵押登記嗎
按揭購房在房產(chǎn)抵押方面有其特殊之處。根據(jù)《民法典》的明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須經(jīng)過抵押登記這一法定程序。
1．由于購房人通常購買的是期房，在購房和按揭過程中，尚未取得房產(chǎn)證，因此無法直接辦理抵押登記。
2．為了解決這個(gè)問題，目前個(gè)人購房貸款一般采用“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式。這一形式意味著，在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記之前，開發(fā)商會(huì)為貸款人（購房人）提供擔(dān)保。
3．待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任終止，購房人則以其所購房產(chǎn)作為抵押物。
4．值得注意的是，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，購房人需要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，確保開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保。
5．購房人還需要與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，以避免因開發(fā)商免除擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致貸款銀行拒絕提前終止貸款合同的情況發(fā)生。
二、抵押登記所需材料
1．房地產(chǎn)抵押登記是確保抵押權(quán)成立的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記需要提交一系列材料。這些材料包括：
（1）登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人的身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）抵押合同；
（5）主債權(quán)合同；
（6）其他必要材料。
2．這些材料的提交有助于登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，確保抵押物符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件，并核實(shí)抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符。
3．在審查過程中，登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)抵押物的真實(shí)性、合法性以及是否存在權(quán)屬糾紛等問題進(jìn)行核實(shí)。
4．如果符合登記條件，登記機(jī)關(guān)將在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并記入登記簿，同時(shí)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。這一證書是證明抵押權(quán)成立的重要憑證，對(duì)于保障抵押權(quán)人的權(quán)益具有重要意義。
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抵押登記抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。一、抵押人的權(quán)利抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。行使上述權(quán)利要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的影響：（1）抵押人在一般情況下仍然收取抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）抵押人的處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵2023-04-11295人看過 -
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抵押一、抵押按揭房子流程抵押按揭房子流程如下：1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。不動(dòng)產(chǎn)抵押證從本質(zhì)上看，就是抵押權(quán)方（大多是銀行）在抵押人抵押不動(dòng)產(chǎn)后給予對(duì)方的一個(gè)法律憑證，能證明該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)被抵押。二、按揭房如何過戶給別人按揭房過戶給別人，先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒2023-06-15107人看過 -
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者沒有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，才能抵押。而按揭購買的房屋是抵押給銀行的，按揭房屋有房產(chǎn)證，抵押房屋時(shí)，在房產(chǎn)證是作他項(xiàng)權(quán)登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，2023-02-27321人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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