延期房交房違約金如何扣除
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-05 17:40:42
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實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的。
一、二手房網(wǎng)簽后賣家不賣了
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)：
首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。最后，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
二、只有購房合同能貸款嗎
只有購房合同不能貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的。一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
三、開發(fā)商逾期不交樓怎樣維權(quán)
開發(fā)商逾期不交樓維權(quán)方式如下：開發(fā)商合同中，開發(fā)商通常不承諾延期交房的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，買方應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，違約金按合同規(guī)定的交付期限至實(shí)際交付日期的利息計(jì)算。寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房的，買受人有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商返還購房款和全部利息，并支付違約金。違約金一般按購房款的一定比例計(jì)算，但一般不得超過購房款的20％。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付相關(guān)賠償事宜的規(guī)定如下：若存在延期交付的情況，則合同雙方需按照每天該房屋交易總價(jià)的萬分之五作為違約金支付給買方進(jìn)行賠償。如有一方當(dāng)事人對(duì)所約定的違約金金額過高表示異議，要求予以減免，須依據(jù)違約行為給另一方造成的實(shí)際損失是否超過違約金總額的30％為判斷依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過低，導(dǎo)致不能彌補(bǔ)另一方遭受的損失，則當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求提高違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-04-25185人看過 -
違約金延期交房的違約金按照合同約定的來繳納，一般是20％，最高不得超過30％。除開不可抗力因素，如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開發(fā)商都必須按時(shí)交房，超過規(guī)定時(shí)間60天之內(nèi)沒有按時(shí)交房的，每天賠付萬分之三的違約金，超過60天的，每天賠付萬分之五。延期交房的違約金從約定交房期的第二天開始計(jì)算，兩個(gè)月內(nèi)開發(fā)商需要將違約金繳納完畢，如果超過兩個(gè)月，購房者有權(quán)要求退房并要求賠償更多的違約金。開發(fā)商延期交房違約金如何計(jì)算開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方式是按照合同當(dāng)中的約定來進(jìn)行確定。如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況2023-07-0678人看過 -
法律綜合知識(shí)在法律規(guī)定中，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用支出。作為房地產(chǎn)投資商，他們負(fù)有的重要責(zé)任便是嚴(yán)格按照先前雙方共同協(xié)議制定出的交房期限完成任務(wù)，這個(gè)交房期限，也是開發(fā)商必須要盡職盡責(zé)予以履行的義務(wù)之一。如果開發(fā)商未能遵守先前的協(xié)定，導(dǎo)致延期交付房屋，此時(shí)的購房者可以根據(jù)具體的事實(shí)和情節(jié)，采取相應(yīng)適當(dāng)?shù)姆绞胶褪侄蝸砭S護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益，財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解，調(diào)解，仲裁，訴訟等途徑解決。2024-08-13261人看過 -
延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，購2023-04-06341人看過
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法律綜合知識(shí)若發(fā)生延期交房的情況，違約賠償金應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。如果約定的違約賠償金超過實(shí)際損失金額的30％，便可被視為過高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)申請(qǐng)方的請(qǐng)求，對(duì)其適當(dāng)降低?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-08-06300人看過 -
法律綜合知識(shí)通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對(duì)于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋延期交房違約金的支付金額違約金額由當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果與實(shí)際損失相比過高或過低的，則當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失降低或者提高數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違2023-10-24191人看過 -
違約金延期交房可以要求解除合同。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個(gè)條件：（1）對(duì)開發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。（2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。（3）與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個(gè)條件，有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還所交的購房款。由此可見，在開發(fā)商逾期交房2023-02-25250人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交房所產(chǎn)生的賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議把違約金設(shè)定為每延誤一天即需向買受方支付成交總金額的千分之五作為違約金。若有當(dāng)事人因合同中所規(guī)定的違約金過高等條款而提出異議并要求進(jìn)行調(diào)整，則其應(yīng)以違約金超出其實(shí)際遭受損失的比率大于或等于30％這一標(biāo)準(zhǔn)來作為依據(jù)；同樣地，若是由于約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)有權(quán)依照實(shí)際造成的損失情況對(duì)違約金額度進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-10433人看過 -
法律綜合知識(shí)如若開發(fā)商未能按時(shí)履行房產(chǎn)證的辦理義務(wù)，依照合約中的具體約定，需負(fù)責(zé)支付違約金；倘若在合約中并未明確規(guī)定違約金的具體金額，則需根據(jù)購房者所遭受的實(shí)際損失來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；在既無違約金約定、又無法準(zhǔn)確衡量實(shí)際損失的情況下，可參考已付款項(xiàng)總額，比照中國人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-30382人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的補(bǔ)償準(zhǔn)則如下：首先，可以按照已經(jīng)支付的全部房?jī)r(jià)總和乘以同期銀行貸款利率并在此基礎(chǔ)上加上延期交房所經(jīng)歷的實(shí)際天數(shù)作為計(jì)算公式來計(jì)算因逾期交付而應(yīng)承擔(dān)的違約金；其次，若購房者與售房者在簽署的房屋買賣合同時(shí)已事先明確了逾期交房的違約金具體數(shù)額，則可根據(jù)該合同條款的規(guī)定，向售房者提出相應(yīng)的賠償請(qǐng)求，要求其支付逾期交房的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造2024-05-15201人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋裝修延期違約金如何算房屋裝修延期時(shí)違約金按照合同約定計(jì)算。如果合同沒有約定的，一般按照違約造成的損失計(jì)算。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、商品房延期交房違約金要如何算商品房延期交付違約金的計(jì)算：1、雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額和計(jì)算方式賠償，最高限額不超過實(shí)際損失的30％；2、沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以就違約金的數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致即可按照協(xié)議來確定；3、違約金數(shù)額或者損失賠償額還可以參照中國2024-02-06380人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何告開發(fā)商違約延期交房在訴訟程序中，依次需遵循以下步驟：首先，撰寫完整且清晰的起訴狀；其次，攜帶相關(guān)憑證以及填寫完畢的起訴狀前往法院辦理立案手續(xù)，同時(shí)繳納所需訴訟費(fèi)用；再次，等待法院為您安排開庭審理工作。若在法官的主持與引導(dǎo)之下，雙方當(dāng)事人能夠積極溝通并達(dá)成調(diào)解共識(shí)，那么便可簽署法律認(rèn)可的調(diào)解協(xié)議書。而一旦調(diào)解失敗，法官將會(huì)根據(jù)事實(shí)情況作出公平公正的裁定；最后，如果敗訴方未能自覺履行生效的裁決文書所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方可依據(jù)法定程序申請(qǐng)對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何處理開發(fā)商延期交房出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)2024-03-26223人看過 -
如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分：一部分是違約金；另一部分就是已付房款的利息。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。延期付款罰息是否屬于違約責(zé)任民法典規(guī)定，當(dāng)事人沒有按合同約定的期限付款，逾期付款后進(jìn)行罰息時(shí)，罰息是屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共2023-07-22329人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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