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一、房屋中介公司租房合同怎么簽訂才是合法的？

一般而言，中介租房合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所：委托人最好將中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件以及經(jīng)紀(jì)人資格復(fù)印件作為合同附件。

2、委托事項(xiàng)：對(duì)于承租人而言，要寫(xiě)明想要租的房屋的區(qū)域、價(jià)格區(qū)間、房屋結(jié)構(gòu)、樓層等基本信息；對(duì)于出租人而言，如果簽訂的是出租獨(dú)家代理合同，應(yīng)注意限制中介公司須在一定期限內(nèi)完成合同約定的任務(wù)，超過(guò)該期限委托人有權(quán)終止合同并且另行委托。

3、委托期限：應(yīng)到具體年月日。

4、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間：委托人需要注意中介公司收取的費(fèi)用包含哪些服務(wù)內(nèi)容，哪些服務(wù)內(nèi)容是免費(fèi)的，費(fèi)用一旦收取是否能退，最為重要的是，中介公司未完成或者未全部完成委托事項(xiàng)時(shí)費(fèi)用如何收取。

5、雙方權(quán)利義務(wù)：目前中介都是提供格式合同，所以委托人一定要仔細(xì)審核，必要時(shí)應(yīng)重新擬訂合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以維護(hù)自己的權(quán)利。

6、違約責(zé)任和糾紛解決方式：委托人應(yīng)注意什么情況下屬于違約，違約方應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任，違約金如何計(jì)算等。

二、簽訂房屋中介公司租房合同的注意事項(xiàng)是什么？

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)或者是房屋租賃可能會(huì)涉及到中介公司，在簽訂合同的時(shí)候，如果中介公司也介入的話，需要將中介公司的一些基本信息予以明確，同時(shí)需要審查一下中介公司的一些主體資格。