久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法調(diào)節(jié)交易剩余，可以是因?yàn)榻灰字黧w不對(duì)等及預(yù)期差異，但主要原因是拆遷紅利的分割在現(xiàn)行法律之下具有較高的交易成本。沒(méi)有權(quán)利的初始界定，就不存在權(quán)利轉(zhuǎn)讓和重新組合的市場(chǎng)交易。但是，如果定價(jià)制度的運(yùn)行毫無(wú)成本，最終的結(jié)果(指產(chǎn)值最大化)是不受法律狀況影響的。新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)一廂情愿的認(rèn)為通過(guò)看不見(jiàn)的手，所有的資源都能完成合理的流轉(zhuǎn)配置。但實(shí)際上定價(jià)制度——交易成本會(huì)影響交易的進(jìn)行，當(dāng)交易成本大于可供分配的剩余時(shí)，交易就不會(huì)發(fā)生。如果在一個(gè)交易成本為零且在產(chǎn)權(quán)歸屬既定的情況下，拆遷紅利的分配完全可以公平合理的進(jìn)行。但各種因素構(gòu)成的交易成本阻礙了自愿交易的進(jìn)行，以下對(duì)幾種交易成本進(jìn)行分析。

(一)土地使用權(quán)的處分模糊導(dǎo)致的交易成本

我國(guó)《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。在我國(guó)任何個(gè)人都只能取得土地使用權(quán)，而非所有權(quán)，這帶出了有關(guān)征地拆遷矛盾的一個(gè)核心問(wèn)題——土地使用權(quán)的界定。這里所謂的界定，不僅指權(quán)利的歸屬和使用，更指收益和處分。

實(shí)踐證明，所有權(quán)和使用權(quán)的分離是符合效率原則的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和法律制度，使財(cái)產(chǎn)所有者能將資產(chǎn)交給更有效率的生產(chǎn)者，這導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的增值實(shí)際是取決于使用權(quán)人，保障使用權(quán)的法律地位成為實(shí)現(xiàn)效率的前提。國(guó)家獨(dú)占土地?zé)o助于財(cái)富創(chuàng)造，而分配給個(gè)人則會(huì)激發(fā)個(gè)人的生產(chǎn)動(dòng)力并實(shí)現(xiàn)效率。因此，土地使用權(quán)并非是一種經(jīng)濟(jì)上虛位的權(quán)利，而是能創(chuàng)造更大財(cái)富的制度安排，使用權(quán)人對(duì)該權(quán)利具有很高的認(rèn)同感。但當(dāng)前我國(guó)立法對(duì)于土地使用權(quán)卻沒(méi)有給予必要的尊重，以土地所有權(quán)公有化引申出使用權(quán)的公有化，弱化使用權(quán)的私有屬性。雖然土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)收益在逐步歸于權(quán)利人，但處分權(quán)卻仍沒(méi)有保障——即國(guó)家有任意征收之權(quán)，公民卻難有拒絕征收之力。處分權(quán)缺失即意味著不具有交易對(duì)象、交易時(shí)機(jī)、交易安排等等的選擇能力，預(yù)期收益更是無(wú)法得以保障，這無(wú)疑節(jié)省了拆遷談判的大量交易成本，最終使土地使用權(quán)在拍賣中更具價(jià)值。

(二)產(chǎn)權(quán)碎片化和雙邊壟斷所導(dǎo)致的交易成本

所有權(quán)分散是當(dāng)今社會(huì)一種普遍的現(xiàn)象，這可以認(rèn)為是方便社會(huì)分工和產(chǎn)權(quán)利用的途徑，或者是民事權(quán)利張揚(yáng)的結(jié)果，但卻不利于資源的有效利用。因?yàn)楦呒?jí)的資源利用通常需要將多項(xiàng)較低級(jí)別的產(chǎn)權(quán)整合成一，如果每一項(xiàng)低級(jí)別的資源都有所有人，交易當(dāng)事人眾多，那么整合為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的交易成本無(wú)疑是很高的。相對(duì)于擬制的經(jīng)整合后較高價(jià)值的單項(xiàng)產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，這種現(xiàn)象可謂之產(chǎn)權(quán)碎片化。對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，各個(gè)被拆遷人的土地使用權(quán)是明晰的，似乎只對(duì)歸屬自身的產(chǎn)權(quán)才有處分能力，但因?yàn)橹挥袑⑺斜徊疬w人的使用權(quán)整合一體才是有意義的，所以相當(dāng)于每個(gè)被拆遷人都能影響到整體地塊的有效轉(zhuǎn)讓。在此整合之前，開(kāi)發(fā)商從政府所取得的土地使用權(quán)呈一種碎片化的形式，整合的交易成本與被拆遷人的數(shù)量級(jí)成正比。首先，開(kāi)發(fā)商需要先通過(guò)政府拍賣取得土地使用權(quán)，再與被拆遷人展開(kāi)協(xié)商，這是交易對(duì)象唯一性導(dǎo)致的雙邊壟斷。其次，從政府手中獲得開(kāi)發(fā)土地的許可，程序繁雜，并且難免產(chǎn)生尋租現(xiàn)象，這些時(shí)間成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本就構(gòu)成了第一筆沉沒(méi)成本，而后開(kāi)始向被拆遷人購(gòu)買土地，隨著進(jìn)度加深，沉沒(méi)成本也越來(lái)越大。每一項(xiàng)土地使用權(quán)都是整個(gè)地塊的一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)碎片，但卻可以損害整個(gè)地塊的產(chǎn)權(quán)完整，阻止整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，每一個(gè)釘子戶都深知自己具有如此的能力，并以此作為談判的最大籌碼。而開(kāi)發(fā)商在獲得拆遷許可證后，不論與釘子戶的談判多艱難，釘子戶的數(shù)量有多少，都不得不用盡手段占有整個(gè)地塊，這些手段就包括了正常的自愿交易和交易成本過(guò)高之后的強(qiáng)制拆遷。