需要看當事人婚姻存續(xù)期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經(jīng)將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經(jīng)還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認定為首套房。
一、房子是婚前的財產離婚會怎么判
(1)如果是婚前一方購買、產權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權屬證書登記在一方名下的產權證在婚后取得的也歸個人所有。
(2)如果婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產權證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產清償?shù)牟糠?，應當全部返還菱;以夫妻共同財產清償?shù)牟糠?，應當返還其中的一半。
(3)如果產權證登記在一方名下，但投人有債務的應當返還。產權證登記在一.方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產時，該屋為產權登記人的個人財財產，剩余末歸還的債務，為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產。分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款產生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產行分割，不宜各半分割。
二、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
三、婚前購房算不算二套房
婚前已經(jīng)購買房屋，婚后又購買的是否算二套房要看當?shù)氐木唧w調控政策規(guī)定。如果政策是以家庭為單位，則夫妻雙方都失去了再購房的資格。嚴格講，二套房不是一個法律意義上的概念，而是各主管部門對房地產市場調控中出現(xiàn)的一個政策性名詞。二套房的認定標準非常的多，各地根據(jù)自己的實際情況有不同的認定方法。甚至同一個地區(qū)、同一個管理部門在房地產發(fā)展的不同時期會制定不同的認定標準。通常來說，二套房的認定會考慮幾個因素。家庭因素，部分政策只以購房者本人名下房屋數(shù)量做認定依據(jù)，而部分政策則將夫妻、或者其他共同生活人名下房屋數(shù)量計算在內。房貸征信記錄，部分政策不單單會查詢其當下是否有登記在冊的房產，也會查詢其征信記錄是否曾經(jīng)有過房貸記錄。地區(qū)因素。部分政策規(guī)定只考慮申請購房人本地房產數(shù)量，而隨著不動產統(tǒng)一登記的實行，部分政策則擴大了查詢的地域范圍。對于二套房的認定一般來說由當?shù)胤抗懿块T限購政策規(guī)定，同時銀行、公積金等貸款機構也可以從貸款審核資格方面設置二套房的認定標準。
-
首套房售出后再次購買，算首套房嗎？
221人看過
-
南京購房離婚多久后算首套房
414人看過
-
2024離婚后購房算首套房嗎蘇州？
247人看過
-
北京購房離婚后多長時間購房算首套
94人看過
-
有拆遷安置房后再購房還算首套房嗎
325人看過
-
買了一套房子賣掉再買算不算首套
127人看過
-
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于認房不用認貸離婚后算首套房嗎的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。認房不用認貸離婚后算首套房嗎實行認房不用認貸政策后，離婚后是否算首套房要根據(jù)具體情況具體分析。如果在離婚后首次購房，而且之前沒有在婚姻存續(xù)期間購買過房產，那么這套房產就可以算作首套房。如果在離婚后名下已有房產，那么再買房就不能算首套房。因為認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。認房不認貸的好處是什么1、減小改善購房壓力執(zhí)行認房不認貸以前，如果客戶打算購買改善型住房，只要客戶以前申請過房貸，不管有沒有將房子賣掉，再去貸款買房還是會2023-12-07444人看過 -
算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行＇認貸又認房＇，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＇認貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行＇認房又認貸＇，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用2023-07-1180人看過 -
一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。二套房認定：賣房后再購新房算首套根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓2023-04-21190人看過 -
購房合同有購房合同一般不算名下有房，名下有沒有房子，其界定方式是以房產證或不動產權證為界定依據(jù)。購房合同反映的是房屋交易狀態(tài)，不是房產持有的合法有效證件。根據(jù)《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百四十條規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。一、按揭房房產證上減名字離婚不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上2023-03-0764人看過
-
記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調整了個人購買第二套房的認定標準。現(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認房又認貸。按照最初的規(guī)定，第二次申請公積金貸款購房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請時，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍，購房首付款比例不得低于50％。昨天，記者通過住房公積金管理中心了解到，本市“認房又認貸”的政策有所松動。今年1月1日起，不論申請貸款個人曾經(jīng)是否有過購房記錄，只要申請時名下無房，公積金將按首套房政策批貸。對于2023-08-17271人看過 -
法律綜合知識一、首套房貸款結清出售后再買房算二套房嗎在房屋按揭貸款償清后出售然后重新購買房屋，該情況被視為第二次購房行為。判斷是否屬于第二次購房的標準主要基于“認房”以及“認貸”兩個方面，也就是說，如果申請人名下?lián)碛蟹慨a或者存在尚未結清的房貸，無論先前的房貸是否已經(jīng)償還完畢，申請人的個人征信記錄上都會出現(xiàn)相應的房貸記錄。當他們再次申請房屋貸款時，將會被默認為第二次購房并適用較高的首付款比例以及更高的貸款利率，這無疑會大幅提高購房者的資金壓力和購房成本。由于實際購房過程中，申請人往往無法承受全額房價，因此他們只能通過銀行貸款來完成購房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、二手房抵押還清還能貸款嗎在償還完畢房屋貸款之后，該房屋便具備了再次抵押貸款的資格與可能性。若曾經(jīng)2024-03-07264人看過 -
婚前購房一、婚后一套房,再貸款算二套嗎有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調整為不低于40％，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。新首套房認定標準：1、貸款買過一套房已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共2023-04-01139人看過 -
夫妻共同財產一、婚后個人買房算首套嗎婚后個人買房不一定算首套，具體如下：1.婚前一方有房，婚后另一方再買新房，不算首套房；2.婚前雙方都無房，婚后買房算是首套房。二套房的認定是根據(jù)家庭成員所擁有的住房數(shù)量來認定的。二、婚后房屋需要公證嗎婚后房產是否需要公證，看自己的意愿。雙方當事人只要在不違法律、公序良俗的情況下，只要雙方自愿平等均可簽訂協(xié)議，可以到公證處辦理公證，該協(xié)議具有法律效力。在公證后的情況下，將來一旦發(fā)生訴訟，法院一般會將公證作為比較重要的證據(jù)，只要公證本身不存在較大的問題，法院一般會以此作為判決的重要依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸屬，約定應當采用書面形式，該約定對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。三、婚2023-04-26315人看過
-
一，離婚房子判給對方再購房二套房還是首套房？只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。目前銀行“認房又認貸“，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。二，“二套房“的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行“認貸又認房“，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸“，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房“，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有2023-04-1092人看過 -
一、離婚房子給配偶以后算首套嗎國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。簡單來說，以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產的情況下你購買房產屬于首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬于二套購房。二、夫妻婚前有房婚后買房算首套房嗎算二套。夫妻一方名下有一套婚前房產，婚后另一方買房，算二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己2023-03-20318人看過 -
房貸收緊的新政執(zhí)行已一個多月，前日住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會更是聯(lián)合發(fā)文，對第二套住房公積金貸款全面收緊。但銀行如何認定首套房，二套房及三套房，大多市民對此依舊蒙查查。>>>2010年京城最新最全特價房？上房價時時報針對此疑惑，記者昨日特意采訪了廣州多家銀行，盡管廣州推行的是認房又認貸的規(guī)定，但實際操作上，無論首套房是否有貸款，只要把房子賣掉，到銀行再申請房貸時，依然能享受首套的待遇。不過，如首套房有貸款，認定過程則相對復雜，需要客戶自己提供房產已過戶證明，同時，在銀行額度緊時，這部分貸款可能不會通過，而首套房未有貸款賣掉，認定過程則簡單很多，并容易獲批。公積金貸款改善型認定有空可鉆住房與城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》(以下簡稱通知)，要求嚴禁住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并采取與商業(yè)房貸類似的多套房的差別2023-02-27379人看過 -
夫妻共同財產離婚辦理析產后，買房不算首套。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。當需要析產的時候，必須要先簽訂好析產協(xié)議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。如果該房產已經(jīng)做好了登記，那會有記錄。即使離婚，也不能算首套房。一、遇到分家析產糾紛該如何解決對于分家析產案件，應考慮財產能否實現(xiàn)實際分割，若當事人主張實際分割，主張實際分割財產的，財產歸哪方所有，取得財產方給其他方財產折價款，取得折價款后，需要辦理財產變更登記手續(xù)的，取得折價款方協(xié)助取得財產方辦理變更登記手續(xù)。如果當事人不主張實際分割的，采用按份共有的方式共有。達成上述內容一致的條款后，擬定《分家析產協(xié)議》，協(xié)議即達成，各方必須按照協(xié)議內容履行。二、能否拍賣擔保人夫妻共同財產能拍2023-02-14383人看過
-
法律綜合知識一、離婚后只有一套房子賣了再買算幾套法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產，以實現(xiàn)債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產進行變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。2、作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準許，但應當監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產的情況，《執(zhí)2021-11-10223人看過 -
名下有一套住房，過戶后再買房沒有貸款的可算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房，首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。一、第一套別墅要交房產稅嗎需要繳納。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、婚前購房算不算二套房婚前買了房如果通過房屋登記系統(tǒng)可以查到自己的房產，那么再買房就算第二套房了。但是如果婚前買了一套房，后來賣掉了，那么房屋登記查不到這套房產，再買房的就是首套房。房產數(shù)量的計算單位是家庭，也就是男方、女方以及未成2023-03-25443人看過
離婚證，是男女雙方合法解除夫妻關系的法律文書，一般由婚姻登記管理機關和人民法院頒發(fā)。 內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。 中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門... 更多>
-
2025-06-28 -
2025-02-11 -
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-21
-
購買首套房后賣掉再買是否算二套房黑龍江在線咨詢 2022-11-091、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算。 -
購房后在購房算是首套嗎？云南在線咨詢 2022-10-19【1】夫妻離婚后，不管男方或者女方只要自己名下無房產，去買房都是首套買房子。房子屬于不動產?！?】根據(jù)第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況； -
-
己購一套房，還清，再購買一套算首套房不？利率有優(yōu)惠不上海在線咨詢 2022-11-01鏈家地產王晉蕓，很高興為您解答:貸款還清的話，再次貸款，算首套房，現(xiàn)在所有銀行首套房利率都是上浮10%-20%左右。如有不明白的地方歡迎繼續(xù)提問或致電400咨詢。滿意可以點贊或采納 -
有拆遷安置房后，再購房還算首套房嗎西藏在線咨詢 2023-10-01這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。 1、有產權證的安置房 如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當?shù)卣邅砜?，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經(jīng)在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也
