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房產(chǎn)證，通常是民事訴訟中確定權(quán)益歸屬的重要證據(jù)。但是，當(dāng)房屋權(quán)屬登記與實(shí)際不符時(shí)，房產(chǎn)證是否還具有證明效力呢？不久前，發(fā)生在沈陽(yáng)的一起遺產(chǎn)繼承糾紛案就遭遇了這一難題。此案歷經(jīng)初審、二審和再審程序，才最終定論。也正是因?yàn)閷?duì)審判實(shí)踐極具標(biāo)本意義，這起標(biāo)的不大的小案被沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院納入指導(dǎo)案例。

再審斷清家務(wù)事

一本房產(chǎn)證亂了手足情

房證更名起紛爭(zhēng)

劉老太太生前絕對(duì)不會(huì)想到，她留下的一處房產(chǎn)，竟然攪亂了五個(gè)子女的親情。

事情得從七十多年前的1935年說(shuō)起，那一年，劉老太太和丈夫在沈陽(yáng)東陵區(qū)英達(dá)鎮(zhèn)后陵村建了一個(gè)農(nóng)家院，在里面蓋了三間瓦房，和子女共同在那里生活。1986年1月底，政府有關(guān)部門(mén)給劉老太太發(fā)放了宅基地使用證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)證所記載的人口，僅有劉老太太一人。

劉老太太一生養(yǎng)育了五個(gè)子女。長(zhǎng)子王某21歲那年參加了抗美援朝，兩年后，復(fù)員回國(guó)，在沈陽(yáng)市內(nèi)定居、工作。由于劉老太太的老伴早已故去，從1986年起，劉老太太被生活在沈陽(yáng)市內(nèi)的幾個(gè)子女輪流接到家中居住，照顧她頤養(yǎng)天年。

1988年12月，王某夫婦自行搬到了后陵村的老宅。由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，老宅早已破舊不堪，王某夫妻在回去居住的數(shù)年時(shí)間里，重新修建了房屋、院墻和畜舍，還栽種了一些樹(shù)木。1999年，東陵區(qū)開(kāi)始換發(fā)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，此前幾年，劉老太太已經(jīng)因病去世。東陵區(qū)英達(dá)鎮(zhèn)土地管理所根據(jù)王某的申請(qǐng)，將王家老宅房產(chǎn)證上的所有權(quán)人改為王某。

2001年，因?yàn)橐?guī)劃建設(shè)綠化帶，王家老宅被列入拆遷范圍。房屋動(dòng)遷后，王某得到房屋、倉(cāng)庫(kù)、畜舍、圍墻、樹(shù)木、水井等各類補(bǔ)償費(fèi)40740元。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)下發(fā)后不久，王某的四個(gè)弟妹就找上門(mén)來(lái)，要求共同分配這筆補(bǔ)償款，被王某斷然拒絕。王某的弟弟王x等四人隨即以英達(dá)鎮(zhèn)人民政府為被告、以王某為第三人，向東陵區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求判決英達(dá)鎮(zhèn)人民政府為王某頒發(fā)房產(chǎn)證的行為違法。2002年10月，東陵區(qū)法院的一審判決支持了王x等人的訴求。王某不服這一判決，提起上訴，2003年2月，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院以原審判決錯(cuò)列被告為由，裁定撤銷一審判決，發(fā)回一審法院重審。就在重審期間，王x等人撤回了這一行政起訴。

兩審平分補(bǔ)償款

王某以為，王x等人撤銷行政訴訟后，糾紛就會(huì)結(jié)束。但是，事情遠(yuǎn)非他想象的那樣簡(jiǎn)單。王x兄妹放棄行政訴訟后，轉(zhuǎn)而向東陵區(qū)人民法院提起民事訴訟，直接要求繼承母親遺產(chǎn)。

經(jīng)過(guò)審理，東陵區(qū)法院認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的房產(chǎn)為劉老太太所有，劉老太太死亡后即產(chǎn)生繼承，爭(zhēng)訟雙方均未明確表示放棄繼承，所以該房產(chǎn)應(yīng)視為共同共有。王某未經(jīng)其他人同意，更改房產(chǎn)證上的所有權(quán)人，侵犯了王x等四人的合法權(quán)益。據(jù)此，東陵區(qū)法院于2003年9月作出一審判決，判令王某將40740元拆遷款一分為五，分別支付王x等四人每人8148元。

這一判決令王某難以接受，他又向沈陽(yáng)市中級(jí)法院提出上訴。沈陽(yáng)中院審理后認(rèn)為，王某雖然在母親劉老太太亡故后對(duì)老宅進(jìn)行了重新登記，并于1999年取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)證，但是，并沒(méi)有證據(jù)證明王某是因接受贈(zèng)與或其他合法形式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，僅憑1999年的房屋所有權(quán)證，不能證明該房產(chǎn)被拆遷前的所有權(quán)為王某所有，王某得到的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該認(rèn)定為劉老太太的遺產(chǎn)。對(duì)于這筆遺產(chǎn)，劉老太太的五個(gè)子女均有依法繼承的權(quán)利。據(jù)此，沈陽(yáng)中院于2004年3月作出終審判決：駁回王某的上訴，維持原判。

再審重?cái)嗉覄?wù)事

終審判決下達(dá)后，王某仍然不服，又向沈陽(yáng)中院申請(qǐng)?jiān)賹?。在再審申?qǐng)中，王某提出，后陵村的老宅是自己在解放前蓋的，和爺爺一起居住，不應(yīng)屬于劉老太太的遺產(chǎn)，因此也就不存在遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題。

經(jīng)沈陽(yáng)中院審判委員會(huì)討論，再審程序得以啟動(dòng)。2006年6月，沈陽(yáng)中院重新開(kāi)庭審理此案后認(rèn)為，從原有的宅基地使用證記載看，王家老宅房產(chǎn)建于1935年，當(dāng)時(shí)王某年僅7歲，不可能具備建造房屋的能力，因此王某提出房屋是自己建造的說(shuō)法顯然不能成立。1952年，王某抗美援朝歸來(lái)后落戶沈陽(yáng)市內(nèi)，也沒(méi)有任何證據(jù)證明他回到后陵村為父母建造房屋。在王家所有子女都成家立業(yè)離開(kāi)后陵村后，1986年發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上明確記載，全家人口只有劉老太太一人。這些證據(jù)，足以證明被動(dòng)遷的王家老宅屬于劉老太太一人所有。

盡管王家老宅的權(quán)屬已經(jīng)明確，但如何處理這起糾紛，合議庭卻出現(xiàn)了兩種聲音。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)為王某發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證明，表明王某是爭(zhēng)議房屋的合法所有人。王x等四兄妹對(duì)發(fā)證行為不服，曾經(jīng)提起過(guò)行政訴訟，最后卻以撤訴而告終。由于本案的前置條件沒(méi)有解決，原審判決直接確認(rèn)被動(dòng)遷房屋屬于劉老太太的財(cái)產(chǎn)，并作為遺產(chǎn)予以處理并不妥當(dāng)。應(yīng)當(dāng)先中止訴訟，等待房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)撤銷房產(chǎn)證后再行判決。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋權(quán)屬登記與實(shí)際不符所產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定房屋的實(shí)際權(quán)屬，而不應(yīng)受到房產(chǎn)證的限制。理由是，行政訴訟裁決雖然是民事訴訟中的重要證據(jù)，但具體行政行為違法，或者雖然合法但不合理，都可能對(duì)相對(duì)人的合法權(quán)益造成侵害。因此，行政訴訟的裁決結(jié)果并不能直接影響民事裁決的結(jié)果；此外，在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議中，當(dāng)房產(chǎn)證證明的事實(shí)與其他證據(jù)證明的事實(shí)發(fā)生沖突時(shí)，如果其他證據(jù)的證明力明顯大于房產(chǎn)證的證明力時(shí)，法院完全可以按照優(yōu)勢(shì)證據(jù)的原理，以優(yōu)勢(shì)證據(jù)確定房屋的權(quán)屬。

經(jīng)過(guò)討論，后一種觀點(diǎn)占了上風(fēng)。不過(guò)合議庭同時(shí)認(rèn)為，王家老宅曾經(jīng)長(zhǎng)期無(wú)人居住，已經(jīng)破舊不堪，王某進(jìn)住后，重修房屋、院墻和畜舍，打了水井，種了樹(shù)木，發(fā)放拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，上述投資被評(píng)估為10500元，應(yīng)當(dāng)將這筆投資從40740元拆遷補(bǔ)償款中扣除，剩下的30240元再分成五份，在王家五兄妹中進(jìn)行平均分配。據(jù)此，沈陽(yáng)中院日前撤銷了原來(lái)的一審、二審判決，依法改判為：王某給付王x等四人每人6048元。

一起耗時(shí)六年多的遺產(chǎn)糾紛案，終于落下了帷幕，而一紙房產(chǎn)證所引發(fā)的司法辨析，卻為未來(lái)的司法實(shí)踐留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

房屋遺產(chǎn)分割比例

對(duì)于被繼承人留下的房屋，繼承人可以按照遺囑確定房屋繼承比例，沒(méi)有遺囑的按照法定繼承辦理。法定繼承時(shí)，首先是由第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，沒(méi)有第一順序繼承人的才由第二順序繼承人繼承遺產(chǎn)。同一順序繼承人一般應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商一致的也可以不均等。