二手房契稅怎么算稅率是多少
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 15:01:14
183 人看過(guò)
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
2.稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定房屋契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。
房屋契稅計(jì)算方法
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
二手房契稅計(jì)算方法
契稅的計(jì)稅依據(jù)有4種
1.契稅按銷售價(jià)格計(jì)算。銷售價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
二手房的稅務(wù)種類
契稅
(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購(gòu)買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(稅率1‰買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
交房契稅多少房屋契稅的稅率是多少
454人看過(guò)
-
二手房個(gè)稅契稅怎么算，二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法
437人看過(guò)
-
房子契稅稅率是什么，房屋契稅是多少
146人看過(guò)
-
買第二套房交多少契稅？第二套房的契稅費(fèi)率是多少
233人看過(guò)
-
契稅稅率時(shí)間是多少稅額怎么計(jì)算
449人看過(guò)
-
二套房契稅新政策2020稅率是多少
428人看過(guò)
律師服務(wù)
更多契稅相關(guān)文章
-
一、海南省房地產(chǎn)契稅怎么算?1、首套或名下沒(méi)有房產(chǎn)去購(gòu)房:90平以下的通常居處是1%的契稅,90平——140平通常居處1.5%的契稅,140平以上及非通常居處3%的契稅;不是首套房的不論通常還對(duì)錯(cuò)通常居處都是3%。2、140平以下首套通常居處契稅,在調(diào)整前后未發(fā)生變化。首要受其影響的是140平以上首套居處及二套改進(jìn)居處。方針指向正本十分明晰,煽動(dòng)改進(jìn)及置換型需要,這也與一貫說(shuō)到的煽動(dòng)改進(jìn)型需要是完全一致的,契稅的下調(diào)當(dāng)然能在一定程度上加快去庫(kù)存。二、海南省房地產(chǎn)契稅稅率是多少?根據(jù)規(guī)則,以現(xiàn)行契稅方針,自己收買居處實(shí)施不一樣化稅率。1、當(dāng)自己收買通常居處,且該居處為家庭居處的：(1)所購(gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品居處戶型面積在90平方米以下的,契稅依照1%實(shí)行;(2)戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率折半征收,即實(shí)際稅率為2%;(3)所購(gòu)居處戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率依照4%征收。2、收2023-05-08365人看過(guò) -
一、房子契稅稅率多少房子契稅稅率：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購(gòu)買第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%；90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%；如果不是第一套住房，則無(wú)論房屋大小，契稅均為3%。二、房子契稅什么意思房子契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1.征收契稅的宗旨是為了2023-06-25121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)你知道房產(chǎn)稅稅率是多少嗎?那么房產(chǎn)稅稅率又是如何計(jì)算的呢?下面就跟大家回答這兩個(gè)問(wèn)題。如何計(jì)算房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。2023-01-18379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、第三套房的契稅稅率是多少劃算嗎對(duì)于購(gòu)買第三套房產(chǎn)的契稅稅率，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，其稅率一般按照3％至5％的區(qū)間進(jìn)行征收。這一稅率相較于首套及第二套改善性住房的契稅稅率確實(shí)較高，但契稅的征收并非單純考慮稅率高低，還需結(jié)合房產(chǎn)的具體價(jià)值及購(gòu)買者的實(shí)際需求進(jìn)行考量。1．在判斷購(gòu)買第三套房產(chǎn)是否劃算時(shí)，契稅稅率僅是一個(gè)方面，還需綜合考慮其他因素，如房?jī)r(jià)、地理位置、房產(chǎn)增值潛力等。2．從稅收政策的角度來(lái)看，契稅稅率的設(shè)定旨在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。3．對(duì)于購(gòu)買多套房產(chǎn)的行為，政府通過(guò)提高契稅稅率來(lái)限制過(guò)度投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此，在購(gòu)買第三套房產(chǎn)時(shí)，除了考慮契稅稅率外，還應(yīng)關(guān)注政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向。二、三套房稅率與二套房比相較于第二套改善性住房的契稅稅率，第三套房的契稅稅率確實(shí)較高。1．對(duì)于第二套改善性住房，如果面積為90平方米及以下，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米2024-08-05415人看過(guò)
-
正常過(guò)戶：營(yíng)業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費(fèi)。一、房屋買賣合同稅費(fèi)問(wèn)題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免2023-06-2566人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)契稅稅率怎么算房地產(chǎn)契稅稅率的計(jì)算：大約在房地產(chǎn)交易價(jià)的1％－5％之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3％；就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買契稅是，為1％1．5％；購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1－2％，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二、房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候繳納房地產(chǎn)契稅繳納時(shí)間：1．購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2．購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五2023-04-06364人看過(guò) -
房產(chǎn)契稅稅率是百分之三至百分之五。契稅的繳稅目標(biāo)是境內(nèi)的土地，房子權(quán)屬土地。而土地和房子權(quán)屬包含了國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓，土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房子生意，贈(zèng)與和交流。一、房產(chǎn)契稅稅率是多少房產(chǎn)契稅稅率是百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬2023-06-05363人看過(guò) -
一、土地契稅是什么契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。二、土地契稅稅率是多少契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。（1）第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契2023-02-21397人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、二套房契稅是多少第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％；（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％；（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。二、契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。三、契稅的納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。四、房屋契稅由誰(shuí)交？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第九條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)2024-01-14335人看過(guò) -
稅率：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征：從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1．2％。2、從租計(jì)征：從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入12％。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入4％房地產(chǎn)企業(yè)小規(guī)模納稅人稅率是多少按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服2023-08-0292人看過(guò) -
一、第二套住房契稅的稅率第二套住房契稅的稅率各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。二、第二套住房契稅是什么第二套住房契稅是指第二套房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的特征：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。32023-06-27476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法有測(cè)繪費(fèi)的計(jì)算方式為每平方米1．36元，由買房進(jìn)行承擔(dān)；評(píng)估費(fèi)則按總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，也是由買房進(jìn)行承擔(dān)等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實(shí)身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫進(jìn)合同等。一、二手房買房個(gè)稅契稅怎么算二手房買房個(gè)稅契稅的計(jì)算方法如下：1．測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1．36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2．評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3．契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3％，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。4．買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費(fèi)2022-09-13277人看過(guò)
-
一、新購(gòu)房契稅稅率是多少新購(gòu)房契稅稅率是根據(jù)房屋面積、房屋用途的情況不同而采用不同的稅率。1.根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2.戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；3.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。二、新房契稅在哪個(gè)部門辦理新房契稅在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)2023-06-2553人看過(guò) -
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；買二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)購(gòu)買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。1、營(yíng)業(yè)稅稅率是5．55％，由賣方繳納。2、個(gè)人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4、契稅基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％到1．5％之間，由買方繳納。如果買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，需繳納交易總額的1．5％。如果買方購(gòu)買2023-07-07167人看過(guò)
#財(cái)稅法
北京
律師推薦
#財(cái)稅法
知識(shí)導(dǎo)航
- 財(cái)稅法知識(shí)
- 財(cái)稅糾紛
- 稅收籌劃
- 納稅申報(bào)
- 財(cái)稅審查
- 稅務(wù)訴訟
- 稅務(wù)稽查
- 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
- 反避稅
- 納稅人
- 扣繳義務(wù)人
- 申請(qǐng)減稅
- 申請(qǐng)免稅
- 申請(qǐng)退稅
- 稅務(wù)賠償
- 稅務(wù)代理
- 稅務(wù)檢查
- 稅務(wù)管理
- 稅務(wù)登記
- 稅款征收
- 稅收保全
- 稅收種類
- 耕地占用稅
- 農(nóng)業(yè)稅
- 消費(fèi)稅
- 牧業(yè)稅
- 增值稅
- 營(yíng)業(yè)稅
- 出口退稅
- 個(gè)人所得稅
- 企業(yè)所得稅
- 國(guó)際稅收
- 資源稅
- 土地稅
- 車船稅
- 契稅
- 印花稅
- 稅款繳納
- 納稅檢查
- 關(guān)稅
- 進(jìn)出口稅
經(jīng)濟(jì)糾紛知識(shí)頻道
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#契稅
最新文章
-
2025-09-10 -
2025-09-07 -
2025-08-11 -
2025-07-14 -
2025-06-28
#契稅
相關(guān)咨詢
-
2022年房屋契稅稅率怎么計(jì)算,房產(chǎn)契稅是多少福建在線咨詢 2022-12-01契稅的稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。 1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、計(jì)算方法： 契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 -
2016二手房契稅率山西在線咨詢 2022-03-102016二手房契稅率：二手房產(chǎn)契稅稅率為3-5%。各地標(biāo)準(zhǔn)有差別，適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定 -
購(gòu)買契稅票一手房稅率是多少澳門在線咨詢 2023-08-30個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。 -
怎么算二手房契稅陜西在線咨詢 2021-07-23二手房契稅的基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，是由買方繳納的。 二手房契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 -
二手房契稅6種稅率是什么意思？青海在線咨詢 2022-11-071、手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、中介服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)等。 2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3％—5％，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 3、國(guó)家在地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面
