征收主管部門擬定征收補(bǔ)償方案公告程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 08:53:51
59 人看過
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。對此，假如征收補(bǔ)償方案的公告并不合理，必須要行使老百姓的參與權(quán)，遞交我們的意見。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
征收補(bǔ)償方案中暴露的拆遷獎勵亂象，被征收人該如何應(yīng)對
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。通常認(rèn)為，這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵不是普惠的、人人都有的。比如，獎勵是針對在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的，如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。而補(bǔ)助則顧名思義，一般是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。
從嚴(yán)格意義上講，政府的上述提前搬遷獎勵規(guī)定是與征收中的公平原則不相符合的。既然方案中規(guī)定的簽約期限，那也就意味著期滿前的期間是給予被征收人與征收方充分溝通、協(xié)商，并在家庭成員內(nèi)部充分溝通、交流，對征收補(bǔ)償所涉的相關(guān)問題全盤綜合考慮之用，人為的設(shè)置“獎勵”來對這一期間進(jìn)行壓縮、控制，顯然與立法精神相悖?！秶临Y源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》明確指出，群眾有意見的，要認(rèn)真反復(fù)做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作，得到群眾的理解和支持，不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷。
這種“打包”式獎勵政策本身，是對被征收人的權(quán)利保障有害的，被征收人一定要明晰。
總而言之，獎勵、補(bǔ)助政策的制定具有很強(qiáng)的隨意性、目的性，是征收方為被征收人設(shè)置的一個“游戲、噱頭”。被征收人可以選擇參與，也完全有權(quán)選擇“不玩兒”
二、字不能隨意簽。
在拆遷前期，拆遷人可能會讓被拆遷人在很多文件上簽字，被拆遷人一定不要隨意簽字。
因?yàn)楹苡锌赡軙驮u估公司的確定、拆遷人需出具的調(diào)查、被拆遷人房屋的權(quán)屬相關(guān)等。可以肯定的是，肯定會與拆遷補(bǔ)償相關(guān)。此時，極有可能會掉進(jìn)拆遷人設(shè)計(jì)的陷阱。
在我們代理的案件中，很多當(dāng)事人都有簽字比較隨意的情況。因此，被拆遷人應(yīng)該借鑒這些吃虧經(jīng)驗(yàn)，切莫隨意簽字。
應(yīng)對策略：報(bào)告該收收，不能輕易簽字。
三、拆遷補(bǔ)償談判，應(yīng)在哪談
拆遷談判時，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點(diǎn)、場所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力，同時也可壓制談判對手的談判空間。
應(yīng)對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點(diǎn)。
四、拆遷補(bǔ)償談判，該和誰談補(bǔ)償事宜
很多拆遷戶的談判對象是拆遷公司的工作人員，并非拆遷方或征收方。拆遷公司的身份是屬于受托方，即由拆遷方委托拆遷公司協(xié)助處理相關(guān)拆遷工作，對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額并沒有決定權(quán)，所以，拆遷戶一直和拆遷工作人員談判，不可能提高拆遷補(bǔ)償，且有可能暴露自己的拆遷補(bǔ)償?shù)拙€，對以后提高補(bǔ)償不利。
應(yīng)對策略：只聽拆遷公司人員的報(bào)價(jià)，不說自己的真實(shí)想法，要與決定權(quán)的人談判
在房屋拆遷時遇到拆遷獎勵亂象，被征收人可以不參與，以免上當(dāng)受騙，天上沒有掉餡餅的事，所以在遇到涉及自己的利益的事時千萬要謹(jǐn)慎小心，不能因?yàn)樨澬亩屪约旱臋?quán)益受到侵犯。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
擬征公告能征收土地嗎
347人看過
-
房屋征收補(bǔ)償方案是哪個部門發(fā)布
188人看過
-
歸哪個部門管征收辦
92人看過
-
擬征收土地安置補(bǔ)償方案后的流程是什么
68人看過
-
征收補(bǔ)償方案的制定流程解析
53人看過
-
部門在哪里發(fā)布了擬征地公告？
184人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多拆遷談判相關(guān)文章
-
國務(wù)院《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)征求公眾意見，至于公布的形式應(yīng)當(dāng)保證公眾能夠知曉。這也是拆遷戶后期維權(quán)的有效憑證和依據(jù)。這一階段除了《條例》是證明文件，公民的參與權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等政治權(quán)利也是權(quán)益保障的關(guān)鍵點(diǎn)，公民可以以此為維權(quán)的訴訟點(diǎn)。礦山安全法修訂草案征求意見稿已擬出礦山安全法修訂已列入國務(wù)院2006年立法計(jì)劃，目前已起草出修訂草案征求意見稿，正在根據(jù)全國人大代表以及各方面意見進(jìn)一步修改完善。這是記者近日從全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會了解到的。我國現(xiàn)行的礦山安全法是1992年11月7日由七屆全國人大常委會第二十八次會議通過、并于1993年5月1日起施行的。這一法律共八章五十條，對礦山建設(shè)的安全保障、礦山開采的安全保障、礦山企業(yè)的安全管理、礦山安全的監(jiān)督和管理、礦山事故處理以及相關(guān)的法律責(zé)任等作出了規(guī)定。為進(jìn)一步落實(shí)這一法律，1996年10月11日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原勞動部發(fā)布了礦山安2023-07-04363人看過 -
(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置；(2)爭議的主要事實(shí)和理由；(3)補(bǔ)償決定的內(nèi)容，具體包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等；(4)補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；(5)告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限；(6)作出補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補(bǔ)償決定日期并加蓋公章。一、相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)2023-02-21384人看過 -
法律綜合知識為依法依規(guī)、公開公平地開展烏橋島棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令2011第590號）、《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見（國發(fā)〔2016〕8號）、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見（國發(fā)〔2013〕25號）、《廣東省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見（粵府〔2014〕2號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問題的通知（粵建房〔2013〕26號）、《關(guān)于重新印發(fā)汕頭市人民政府關(guān)于貫徹的意見的通知（汕府辦〔2015〕57號）、《汕頭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程（汕府〔2016〕93號）以及《關(guān)于2017年度汕頭市市本級住房保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的公告（汕府〔2017〕30號）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)汕頭市＊＊土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房屋征收拆遷分類估價(jià)報(bào)告的結(jié)果，結(jié)合本項(xiàng)目房屋征收范圍調(diào)2023-12-14341人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋因公共需要被征收的，對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。一、保定城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地補(bǔ)償包括因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷2023-06-20131人看過
-
法律綜合知識一、房屋征收公告由哪個部門下發(fā)啟動征地程序之際，由市級或縣級國土資源管理局負(fù)責(zé)在需要征用土地的所在村莊及小組社區(qū)范圍內(nèi)（若涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，則需在鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面予以公布）發(fā)表《擬征地公告》，將此次征地的具體范圍、地理位置，補(bǔ)償方式的選擇，補(bǔ)償金額的確定，安置途徑的設(shè)計(jì)，以及最終使用目的等事項(xiàng)以書面形態(tài)告知相關(guān)的村民集體經(jīng)濟(jì)組織與家庭農(nóng)戶。請注意，此公告發(fā)布之后，凡屬于搶栽、搶種的農(nóng)作物，或者是搶建的建筑物皆不能納入到補(bǔ)償范圍之內(nèi)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事2024-04-06112人看過 -
法律綜合知識一、征收公告等于征收決定嗎征收公告不完全等同于征收決定，有的發(fā)布的公告當(dāng)中，某區(qū)人民政府或者某縣人民政府作出的第幾號征收決定，就是把征收決定的全部內(nèi)容全部摘錄進(jìn)去，然后下面附了一個征收補(bǔ)償安置方案，這個就是以征收決定以公告的形式來告知大家了。那還有的就是征收公告僅僅是包含了征收決定的主要內(nèi)容，通過證書公告也可以知曉征收決定的一些內(nèi)容，服或者不服，也是可以提起相應(yīng)的訴訟和救濟(jì)途徑。二、被征收人要注意哪些1、擬征地公告發(fā)生在征地依法報(bào)批前，此時征收工作尚未正式開始，擬征地公告實(shí)際上是提前告知各位被征收人此地要開始進(jìn)行征收。2、擬征地公告應(yīng)該包括征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容。3、在政府發(fā)布擬征地公告后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。也就是說，如果在《征地告知書》發(fā)布后期望提高補(bǔ)償，搶栽搶種搶建。根據(jù)法律規(guī)定，此種情2024-02-08259人看過 -
要約征收土地是國務(wù)院管，或者由縣級以上的政府管。具體規(guī)定如下：《土地管理法》第三十五條涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容1、訂立協(xié)議的主體。2、被拆除房屋的位置2023-02-28380人看過 -
征收決定制定征收補(bǔ)償方案的手續(xù)：作出征收決定的人民政府在作出征收補(bǔ)償方案之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾意見；征求意見期限不得少于30日。作出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改征收補(bǔ)償方案的情況及時公布。征收補(bǔ)償方案由誰制定依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。對于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況必須按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，特別是對于拆遷補(bǔ)償中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定以及拆遷款的發(fā)放方式和時間上，必須進(jìn)行明確的約定，并按照法律規(guī)定的方式來進(jìn)行處理和認(rèn)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專2023-08-08108人看過
-
法律綜合知識一、征收公告延期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被2021-10-09261人看過 -
土地征收土地征收由國土資源局負(fù)責(zé)，國土資源局簡稱國土局，其職責(zé)之一就是承擔(dān)規(guī)范國土資源管理秩序的責(zé)任。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。農(nóng)村土地征收屬于哪個部門管農(nóng)村土地征收歸國務(wù)院自然資源主管部門管，也有可能歸省、自治區(qū)、直轄市人民政府管。具體可以結(jié)合以下法律規(guī)范確定：根據(jù)《土地管理法》第五條國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依2023-06-30347人看過 -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。（二）確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。（三）組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（四）簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作2023-04-03142人看過 -
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。一、城市宅基地怎么補(bǔ)償城市中的宅基地可以分為兩種情況解釋，一般而言城市宅基地是指城中村的村集體的土地，在此種情況下，宅基地的補(bǔ)償可以按照農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，還有另外一種是以前的城市集體土地上蓋的房子，應(yīng)當(dāng)按照國有土地的房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。1、如果城中村的房子，按照農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，其補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依照以下規(guī)定：（1）征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。（2）征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、2023-04-03144人看過
-
土地征收補(bǔ)償為滿足我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)即墨市人民政府研究決定，現(xiàn)發(fā)布擬征收土地公告：一、擬征收土地的位置、范圍、權(quán)屬、用途序號位置(鎮(zhèn)辦)范圍(村莊)權(quán)屬用途1潮海街道辦事處東塔子夼村集體住宅2潮海街道辦事處西塔子夼村、河?xùn)|楊頭村、河北楊頭村、黃家山村集體公益3潮海街道辦事處西九六夼村集體公益4潮海街道辦事處張家煙霞村集體道路5潮海街道辦事處東關(guān)村集體道路6潮海街道辦事處宅子頭村集體商業(yè)7潮海街道辦事處黃家山村、西塔子夼村集體科教8通濟(jì)街道辦事處黃家埠南村集體工業(yè)9通濟(jì)街道辦事處郭莊三村集體工業(yè)10通濟(jì)街道辦事處于家莊村集體工業(yè)11通濟(jì)街道辦事處北龍灣村、郭莊二村集體工業(yè)12通濟(jì)街道辦事處郭莊三村集體工業(yè)13通濟(jì)街道辦事處郭莊三村、郭莊四村、郭莊五村集體工業(yè)14通濟(jì)街道辦事處陳家河村、下泊村、蘭家莊村集體道路15通濟(jì)2023-06-03317人看過 -
簡單就土地征收法所規(guī)定的程序流程作一介紹，之后再對征收補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行說明。1．土地征收法之程序（1）土地征收之當(dāng)事人土地征收程序之當(dāng)事人有「為公共利益興辦事業(yè)」之事業(yè)主起業(yè)者、土收3條以及土地所有人或關(guān)系人。所謂關(guān)系人，是指土地所有人以外之權(quán)利人土收8條。（2）土地征收程序—事業(yè)認(rèn)定及征收裁決—土地收用法所規(guī)定之征收程序的流程可以加以圖示化，如圖1所示；而征收程序，可大致區(qū)分為關(guān)于事業(yè)認(rèn)定階段以及關(guān)于征收裁決階段。所謂事業(yè)認(rèn)定，是在確認(rèn)具體的起業(yè)者或事業(yè)計(jì)劃，并判斷是否該當(dāng)土地征收要件之后，對于起業(yè)者賦與征收土地權(quán)利之行政行為。而所謂征收裁決，是由征收委員會站在第三人的立場，確定起業(yè)者的權(quán)利內(nèi)容，在調(diào)整起業(yè)者和被征收人間的紛爭同時，并確定權(quán)利關(guān)系，以尋求實(shí)現(xiàn)征收權(quán)之行政行為。事業(yè)認(rèn)定是由國土交通大臣或都道府縣知事所作成土收17條，而階段之征收裁決則是由設(shè)置在都道府縣下的征收委員會為之。又、關(guān)于2023-02-25340人看過
#拆遷知識
北京
律師推薦
#拆遷知識
知識導(dǎo)航
展開
#拆遷談判
詞條
拆遷談判是指拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商和談判的過程。 在進(jìn)行拆遷談判時，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、了解法律法規(guī)：拆遷談判必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等。 2.、明確雙方權(quán)利和義務(wù)：拆遷雙方應(yīng)當(dāng)明確自... 更多>
#拆遷談判
最新文章
2023-08-18
2023-08-18
#拆遷談判
相關(guān)咨詢
-
征收之前會下發(fā)征收公告補(bǔ)償方案嗎寧夏在線咨詢 2022-02-05征收之前會下發(fā)征收公告補(bǔ)償方案征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是， -
如何擬定土地征收方案？江西在線咨詢 2021-10-13征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的 -
國家對于房屋征收補(bǔ)償方案由哪個部門制定青海在線咨詢 2022-03-13房屋征收部門負(fù)責(zé)擬訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級人民政府審定。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);(二)房屋征收的目的;(三)房屋征收的范圍;(四)被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法;(五)房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;(六)補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);(七)安置房屋的基本情況;(八)房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法;(九)房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限;(十)受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱;(十一)其他 -
征收補(bǔ)償?shù)幕境绦蛴心男?，征收補(bǔ)償?shù)姆桨概c條件是什么上海在線咨詢 2021-11-18被征收人在征收時，往往無法及時獲取征收相關(guān)信息，也不知道自己的相關(guān)權(quán)利，甚至不知道對征收補(bǔ)償方案的制定享有知情權(quán)、異議權(quán)和修改意見的權(quán)利。根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，作出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾意見；征求意見的期限不得少于30天。作出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征收意見和根據(jù)公眾意見修改征收補(bǔ)償方案。這個階段，被征收人可以充分的提出自 -
擬定征收土地方案，有哪些江蘇在線咨詢 2021-08-16征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的
