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首套按揭房可以查封嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 19:51:58 415 人看過

可以查封,詳細原因如下:按揭貸款買的房子,房子的產(chǎn)權(quán)暫時屬于銀行,如果本人不按時還房貸,銀行就會向法院提出起訴,然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

一、按揭房會不會被法院查封

有銀行按揭貸款的房產(chǎn)法院可以查封、凍結(jié)，因為查封、凍結(jié)目的是限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移。按揭貸款是你所買的房產(chǎn)向銀行作抵押貸款與查封凍結(jié)無關(guān)，應(yīng)繼續(xù)履行銀行貸款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果該房產(chǎn)足夠償還房貸的話，法院則可拍賣該房產(chǎn)，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

二、寧波房屋貸款政策

為促進個人再交易住房按揭貸款業(yè)務(wù)有序、健康發(fā)展，有效防范信貸風(fēng)險，營業(yè)部個貸中心現(xiàn)將個人再交易住房按揭貸款首付款成數(shù)調(diào)整為50%。經(jīng)寧波市金融機構(gòu)市場利率定價自律機制決議通過，關(guān)于房屋限制貸款的相關(guān)政策規(guī)定如下：

1、在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

2、對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

三、婚前買房婚后算第二套嗎

婚前買房婚后算第二套房。第二套房認定，有認定的相關(guān)規(guī)則。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，當(dāng)購房者家庭人均住房面積，高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/962740400379110527.html">商業(yè)銀行申請住房貸款，就會被定義為二套房。如購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。

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按揭房能否查封欠人錢？

可以查封，詳細原因如下：按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時屬于銀行，如果本人不按時還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。還沒拿到證的二手房能否按揭視具體情況而定。如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款；如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結(jié)，也沒有被列入拆遷范圍而凍結(jié)，沒有為他人提供抵押擔(dān)保的情況，可以申請按揭。銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會將這些查清楚?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參

2023-07-15

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首套房
首套房按揭流程是怎樣的

一、首套房按揭流程是怎樣的1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題;然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;2、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，辦理時候需要的手續(xù)，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。3、其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，這都是必須的事情。其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。二、個人首套房貸款需要什么條件1、具有民事行為能力的自然人；2、有效居留身份；3、一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力；4、訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；5

2023-06-15

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契稅
首套房按揭契稅提交時間

房產(chǎn)證辦理通常在房屋交付之后進行。根據(jù)購房面積不同，繳納的房產(chǎn)稅也不同。首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上（2）不是首次購房（3）車庫（4）非普通住宅。房產(chǎn)證辦理通常在房屋交付之后進行。1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上（2）不是首次購房（3）車庫（4）非普通住宅。首套房契稅繳納規(guī) 定： 1 4 4 平方以上（含 1 4 4 平）不是首次購房車庫非普通住宅如何繳納？根據(jù)我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅法規(guī)定，對于首套房契稅的繳納，144平方米及以上的房屋屬于非普通住宅

2023-09-12

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保全
按揭房子會被其它債務(wù)查封嗎

會。按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押權(quán)人，如果要拍賣按揭中的房屋，抵押權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的。房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。一、已經(jīng)抵押的房子還能保全嗎？抵押房產(chǎn)可以進行保全。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，已經(jīng)抵押的房屋是可以保全的，而采取保全措施后，如果要拍賣的，抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。二、房產(chǎn)證抵押能否過戶房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不

2023-03-17

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扶養(yǎng)
刑事查封按揭的房子會沒收嗎

因經(jīng)濟犯罪需要償還受害人經(jīng)濟損失,如果沒有償還能力,法院依法可以采取強制執(zhí)行措施,但是,如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。因此,如果是唯一住房,應(yīng)該不會被沒收。一、家里的殘疾人在法院可以執(zhí)行房子嗎沒有這個特別規(guī)定。如果該殘疾人僅有一套住房的，對于唯一一套住房的，人民法院可以查封，但不能拍賣。對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。二、什么情況下房子法院不能查封根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封的財產(chǎn)。對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法

2023-03-30

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網(wǎng)貸
欠網(wǎng)貸多少金額查封按揭房嗎

貸通過正規(guī)渠道到法院起訴，就可以凍結(jié)被告方的資產(chǎn)和銀行卡號，不過相應(yīng)的原告也要凍結(jié)一定的資產(chǎn)作為保全，如果原告勝訴，被告在執(zhí)行期間沒有繼續(xù)履行還款判決，就可以強制拍賣被告凍結(jié)的資產(chǎn)。對于高利貸，法院只支持同期銀行的四倍利率，也就是說原告能證明與被告有約定利息，那么最高可以到銀行利率的四倍，超過部分不予支持，本金是必須要還，不然法院就變支持老賴了。但是樓主情況不屬于上面，你欠的網(wǎng)貸不多，房子價值超過欠款金額很多，這種情況不會拍賣你房產(chǎn)來還債，最多走法律程序上失信人名單。這也是很多小貸由于金額過小，各種成本過高而不愿走法律程序的原因之一，但是大額就不一樣了，基本會上面或走法律程序。哪怕是高利貸也可以起訴你，只是最后法院不會支持他高息與逾期罰息那部分金額而已。一、欠網(wǎng)貸不還會查封按揭房嗎欠網(wǎng)貸有可能會查封按揭房，網(wǎng)貸平臺通過正規(guī)渠道到法院起訴，就可以凍結(jié)被告方的資產(chǎn)和銀行卡號，不過相應(yīng)的原告也要

2023-03-16

409人看過
借款
最多可以按揭貸款幾套房

一般最多可以按揭貸款兩套房只是每一套首付會隨著增加,一套30%，二套60%，有的地方三套就不貸款，有的還可以。對于首套房公積金管理中心規(guī)定：最高可貸額度：1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算;2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。

2023-05-30

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婚姻狀況證明
欠人錢按揭房能不能查封

可以查封，詳細原因如下：按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時屬于銀行，如果本人不按時還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。一、房子按揭貸款要滿足什么要求房子按揭貸款條件如下：1.具有有效身份證及婚姻狀況證明。2.良好的信用記錄和還款意愿。3.穩(wěn)定的收入。4.所購住房的商品房銷售合同或意向書。5.具有支付所購房屋首期購房款能力。6.在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。二、上饒公積金貸款買房政策1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。2、繳存職工在取得有效憑證二年內(nèi)可申請住房公積金個人住房貸款。具體為：(1)職工購買住房，以購房首付發(fā)票、全額發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》等任一有效證明取得之日起二年內(nèi)。(2)職工購買二手住房的，以所購房產(chǎn)契

2023-04-03

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扶養(yǎng)
法院是否會查封按揭房屋？

有銀行按揭貸款的房產(chǎn)法院可以查封、凍結(jié)，因為查封、凍結(jié)目的是限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移。按揭貸款是你所買的房產(chǎn)向銀行作抵押貸款與查封凍結(jié)無關(guān)，應(yīng)繼續(xù)履行銀行貸款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果該房產(chǎn)足夠償還房貸的話，法院則可拍賣該房產(chǎn)，銀行有優(yōu)先受償權(quán)購房按揭貸款流程首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)

2023-07-17

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首套房
首套房屋按揭貸款首付比例是多少？

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。一、首套房的利率一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。當(dāng)然要享受首套房的首付優(yōu)惠，必須先證明你是買的首套房子。二、必須滿足首套房的條件（一）、一套房認定執(zhí)行一套房必須滿足的條件：(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否

2023-06-29

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還在按揭的房產(chǎn)會被法院查封嗎

按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押權(quán)人，如果要拍賣按揭中的房屋，抵押權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的。相關(guān)法律規(guī)定人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。一、汽車抵押車能不能過戶抵押車可以過戶，過戶后相當(dāng)于買了個抵押物，抵押權(quán)人抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押權(quán)的效力如何確定一、所謂抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)人就抵押物在其擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男Я?，而法定抵押?quán)的效力，關(guān)鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ６?、對標的物的效?

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第三套房子可以申請按揭貸款嗎

可以申請。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。第三套房子可以辦理房屋按揭貸款并不是地區(qū)的銀行都在執(zhí)行，目前也有不少銀行或者地區(qū)是不能辦理第三套房子的按揭貸款的?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

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首套房首付20%可以嗎

購買首套住房首付20%的是可以的。但是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空吆豌y行的貸款規(guī)定而定，銀行商貸首套房首付比例大部分情況最低還是30%。一、二手房首付最低付多少二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:一、買方商業(yè)貸款購房:1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房:1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。二、購買二手

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契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上(2)不是首次購房(3)車庫(4)非普通住宅。一、買房后還要交哪些稅費(一)契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。(二)營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，

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