遇到拆遷需要做的準備有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-25 19:04:07
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一、遇到拆遷需要做的準備有哪些
遇到拆遷需要做的準備有：
1.房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；)
2.房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
3.房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
4.房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
5.房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
二、已經(jīng)簽過拆遷協(xié)議還能維權嗎
簽過拆遷補償協(xié)議后對于內(nèi)容不滿意，后悔的，一般不能再維權。如果簽訂的拆遷協(xié)議具有法定可撤銷的情形，可以申請撤銷。
根據(jù)《民法典》一百四十四條規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
三、拆遷可以強制執(zhí)行嗎
房屋拆遷經(jīng)批示可以強制執(zhí)行。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議、不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的，區(qū)、縣房地局可以作出裁決一并向法院提出強制執(zhí)行拆遷申請。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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