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一、民法典房產(chǎn)贈(zèng)送面積能否抵押民法典規(guī)定，房屋贈(zèng)送面積可以抵押，但需要滿足一定條件，房屋是抵押人所有，并且房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)沒有爭(zhēng)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

贈(zèng)送的面積不是產(chǎn)權(quán)。只有建筑面積，賣的時(shí)候肯定不能算。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套房或套房建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。買受人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和共享建筑面積。房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積拆遷有補(bǔ)償嗎1、并無房產(chǎn)證贈(zèng)送面積這一說法，房產(chǎn)證上的面積通常來說必房屋的實(shí)際面積要小，所謂的贈(zèng)送面積并未在登記的房產(chǎn)證中。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成

買房子說的贈(zèng)送面積的計(jì)算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點(diǎn)一米的不計(jì)算面積。贈(zèng)送的面積要注意贈(zèng)送面積的真實(shí)情況、是否繳納物業(yè)費(fèi)、實(shí)用性等。一、買房子說的贈(zèng)送面積怎么算買房子說的贈(zèng)送面積的計(jì)算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺(tái)：一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計(jì)算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈(zèng)送的面積要注意什么贈(zèng)送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。2．要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來就是屬于購房者的。3．在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房

一、同等價(jià)位若有得房率能更高的最好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣

關(guān)于房屋贈(zèng)與面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)，將被折半計(jì)算；而露臺(tái)則將被完全贈(zèng)送給業(yè)主；至于地下室，其凈空高度達(dá)到或超過2．1米時(shí)方能計(jì)入面積，否則將不予以考慮；此外，飄窗也可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實(shí)體落地結(jié)構(gòu)，因此無法納入計(jì)算范疇；至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應(yīng)視為面積計(jì)費(fèi)，否則將不予計(jì)算；最后，閣樓的凈空高度若達(dá)到或超過2．1米，那么這部分空間將被計(jì)入面積計(jì)算，否則將不予以考慮?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)政策，開發(fā)商向消費(fèi)者贈(zèng)送的面積不得出現(xiàn)在正式的購房合同中。此處＂贈(zèng)送面積＂是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍內(nèi)，充分挖掘和利用那些既可以被利用卻又無法完全計(jì)入或者僅能按一定比例計(jì)入房屋總面積的居住空間，從而提升單位使用效率，使消費(fèi)者感到物有所值。一般而言，開發(fā)商贈(zèng)送的面積主要包括陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等類型。然而，許多消費(fèi)者誤以為這是他們的額外收益，實(shí)際上，其中一些面積原本就應(yīng)該屬于消費(fèi)者，另一些則是開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃并違規(guī)建設(shè)的面積，其所有權(quán)在法律層面上無法得到保障，甚至有可能導(dǎo)致消費(fèi)者無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。對(duì)于違規(guī)建設(shè)的面積部分，開發(fā)商所贈(zèng)送的面積往往是通過擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，非法搭建而成的。此外，開發(fā)商向部分特定消費(fèi)者贈(zèng)送的面積，實(shí)際上是業(yè)主共有的面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。盡管許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為這些贈(zèng)送面積是開發(fā)商給予的福利，但實(shí)際上

此次房交會(huì)上盡管優(yōu)惠折扣少見，但很多項(xiàng)目都借贈(zèng)送面積來變相降價(jià)打動(dòng)買家。不過，很多購房者都認(rèn)為，贈(zèng)送面積到底是否實(shí)用、是否劃算，還需要算筆細(xì)賬。特殊裝修都不便宜贈(zèng)送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈(zèng)送，二是露臺(tái)之類的外置面積贈(zèng)送。不論是哪一種贈(zèng)送面積，都需要業(yè)主進(jìn)行搭建或特殊裝修，其造價(jià)成本比普通裝修高出許多，購房者選擇這類房型最好也把裝修成本仔細(xì)核算一下再作比較?！百?zèng)送的閣樓自己只要找裝修公司搭一層就可以，幾千元就能弄得很結(jié)實(shí)?！薄奥杜_(tái)原則上不許封閉，但以后入住了物業(yè)公司不管就沒事，3000多元就能封好?！币再?zèng)送面積為噱頭的銷售人員都表示，眼下房?jī)r(jià)高，多得面積最實(shí)惠，裝修成本可以忽略。而記者咨詢了一些家裝公司后被告知，搭建樓板需要采用質(zhì)量較好的鋼筋和板材，通常十幾平方米的造價(jià)就在1萬-1.5萬元之間。而封閉露臺(tái)的價(jià)格更高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多

若在購房過程中不幸遭受面積欺詐行為，可向所在地的房管行政管理部門提出申訴，或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身權(quán)益。針對(duì)面積與約定數(shù)據(jù)相差超過3％的情況，如買方可依據(jù)法律法規(guī)選擇解除合約，則賣方需無條件全額退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息；反之，若買方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積與約定面積之間的差異比例以及雙方事先商定的價(jià)格，來確定究竟應(yīng)由哪方進(jìn)行補(bǔ)充支付、哪方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任、哪方進(jìn)行退款或雙倍退款等事宜。而當(dāng)面積誤差未超過3％時(shí)，則應(yīng)依照實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)款并予以結(jié)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)

贈(zèng)送面積如何計(jì)算?此處購房指南將以一套兩房?jī)蓮d二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡(jiǎn)單的計(jì)算(如圖)：該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽臺(tái)1(6㎡)、陽臺(tái)2(7㎡)、陽臺(tái)3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：陽臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)(凹陽臺(tái))”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送;陽臺(tái)1、陽臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)(凸陽臺(tái))”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積;兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。那么，贈(zèng)送面積=陽臺(tái)1面積×0.5+陽臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈(zèng)送面積有那么好嗎?購房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場(chǎng)上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問題：①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門對(duì)房屋進(jìn)行拆遷前，會(huì)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。一、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償一定是住宅的三倍嗎公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償不一定是住宅的三倍，補(bǔ)償只能按照公寓的實(shí)際評(píng)估價(jià)進(jìn)行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷

關(guān)于開發(fā)商所提供的贈(zèng)予面積部分，通常并未在購房合同中明確列出。為了確保廣大購房者的切身利益不受損害，建議您盡可能地與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將這些贈(zèng)予面積內(nèi)容寫入購房合同或簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。若贈(zèng)予面積未能被納入到正式的購房合同中，那么這部分面積將不會(huì)被列入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。對(duì)于贈(zèng)送面積可能帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，由于贈(zèng)予面積并不被視為產(chǎn)權(quán)的一部分，且未在購房合同中予以明確規(guī)定，因此無法保障業(yè)主的相關(guān)合法權(quán)益。另一方面，當(dāng)購房者決定再次出售房屋時(shí)，這部分贈(zèng)予面積可能會(huì)對(duì)其造成經(jīng)濟(jì)上的損失。此外，一些開發(fā)商在進(jìn)行銷售推廣時(shí)，往往會(huì)將房屋的售價(jià)與贈(zèng)予面積相結(jié)合進(jìn)行計(jì)算，從而導(dǎo)致實(shí)際售價(jià)較高。其次，贈(zèng)予面積的實(shí)用性問題也是不容忽視的。許多開發(fā)商所提供的贈(zèng)予面積設(shè)計(jì)并不合理，導(dǎo)致其實(shí)際使用效果不佳，甚至?xí)绊懙椒课莸牟晒夂屯L(fēng)性能。例如，儲(chǔ)藏間過小難以正常使用，贈(zèng)送的衛(wèi)生間存在漏水現(xiàn)象，以

近年來，由于房屋的特殊設(shè)計(jì)和開發(fā)商出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，許多市民遇到了贈(zèng)送面積，跳樓、坡屋頂?shù)确课萁Y(jié)構(gòu)也習(xí)慣了。我市集中供熱辦表示，2010年，當(dāng)我市將居民供熱費(fèi)從23元調(diào)整為每平方米28元時(shí)，已經(jīng)明確規(guī)定是否繳費(fèi)應(yīng)分為幾種情況——一般情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的定義以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也以房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，不包括在所有權(quán)證上。即便是收費(fèi)也分幾種情況，室內(nèi)凈高在2、7米以上，即相當(dāng)于正常房屋的層高時(shí)，要按房屋實(shí)際套內(nèi)建筑面積收費(fèi)，室內(nèi)凈高在2、7米以下（含2、7米），超過2、2米，按房屋套內(nèi)建筑面積的90％收費(fèi)。若室內(nèi)凈高低于2、2米（含2、2米），則按房屋套內(nèi)建筑面積的60％收費(fèi)。經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施的，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)由供熱和用熱雙方協(xié)商收費(fèi)。贈(zèng)送面積算不算在建筑面積1、關(guān)于這個(gè)問題，主要是看贈(zèng)送面積的種類。現(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要

（一）業(yè)主本來就應(yīng)該得到的面積，開發(fā)商說是贈(zèng)送的；（二）開發(fā)商擅自改面積違規(guī)建設(shè)的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產(chǎn)證了；（三）業(yè)主明明交了錢的公攤面積，開發(fā)商硬說是自己贈(zèng)送給你的，這三種情況都是違規(guī)的，如果真的遇到了，你大可以去討要個(gè)說法。是真實(shí)惠還是陷阱關(guān)于買房贈(zèng)送面積針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購房者的?！碧嵝严M(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就

今天就來給大家集中解答一下這些問題。Q1:贈(zèng)送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)?按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),如露臺(tái)、花園,不獨(dú)立使用的地下室等等,甚至有的是屬于業(yè)主共有部分,開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí),購房者的權(quán)益將無法得到保障。對(duì)于購房者而言,只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的,也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證,并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積,才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2:贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)?物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù),在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前,物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況,對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi),主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)