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購(gòu)房合同寫(xiě)公攤面積。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。”購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。購(gòu)房合同要寫(xiě)的條款購(gòu)房合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1、開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源以及房屋狀況：包括您購(gòu)買(mǎi)房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公攤面積歸屬于全體業(yè)主集體所共有。全體業(yè)主對(duì)該部分區(qū)域均享有共同占有、使用以及收益的法定權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，無(wú)論何種性質(zhì)的第三方對(duì)公攤面積進(jìn)行營(yíng)利性或非營(yíng)利性的運(yùn)用，均需獲得全體業(yè)主的共同許可與授權(quán)方可執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

社區(qū)用房不計(jì)入公攤。房屋建筑面積系指按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面積由套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e組成。成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成的。擅自將居住用房改非居住用房是否合法在實(shí)踐中，居住用房改非居住用房的情況普遍存在，尤其是在金融危機(jī)的背景下，為了促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的活躍進(jìn)行，各地工商部門(mén)近期在實(shí)踐中對(duì)“住改商”大開(kāi)綠燈，但這次的新司法解釋則對(duì)“住改商”做了嚴(yán)格的限制規(guī)定。新司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房必須符合兩點(diǎn)，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在以往的司法實(shí)踐中，有利害關(guān)系的業(yè)主往往限定在相鄰的業(yè)主范圍內(nèi)。而此次司法解釋將本棟建筑物的業(yè)主均列為利害關(guān)系業(yè)主。本案中，李女士想用自家居住住房從事經(jīng)營(yíng)活

公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體非公攤：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、公攤面積一般有多大？住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；12-33層住宅公攤率為14-24%；別墅類的房子公攤率為1-8%。需要注意的是：①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。②點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)

商品房的“公攤”部分，每平米都是費(fèi)用，置業(yè)買(mǎi)房公攤面積的了解也是至關(guān)重要。1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén);2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿;9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)

商品房面積包含公攤面積。商品房面積一般都是由有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的套內(nèi)建筑面積以及共有產(chǎn)權(quán)的共有建筑面積也即公攤面積組成。商品房面積中公攤面積主要是包括了業(yè)主使用商品房過(guò)程中公共設(shè)施所在的區(qū)域的面積，如電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室等。一、商品房面積包含公攤面積嗎商品房面積包含公攤面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、商品房面積中公攤面積包括哪些部分商品房面積中公攤面積有以下幾個(gè)部分：1．商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間

在建筑房產(chǎn)交易中，公共區(qū)域占用面積（即公攤面積）以及套內(nèi)實(shí)際可居住面積（即套內(nèi)建筑面積）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均保持一致。換言之，購(gòu)買(mǎi)者需支付相同金額的費(fèi)用用于購(gòu)買(mǎi)公攤面積和套內(nèi)建筑面積。然而，購(gòu)買(mǎi)者需注意的是，如果所選購(gòu)的房產(chǎn)樓層位置較高，那么其所需承擔(dān)的公攤面積將會(huì)相應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致費(fèi)用的上升。具體而言，有以下幾點(diǎn)值得購(gòu)房者加以留意：首先，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，其建筑面積將由套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩部分構(gòu)成；其次，套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)實(shí)際使用面積以及墻體面積共同組成；最后，公攤面積則通過(guò)公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘得出，而每棟建筑物的公攤系數(shù)因樓宇結(jié)構(gòu)等因素而有所不同。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

關(guān)于房地產(chǎn)中公共分?jǐn)偯娣e的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)范如下：對(duì)于高度不超過(guò)七層的住宅，其公共分?jǐn)偙嚷实某Ｒ?guī)設(shè)置普遍落在7％－12％之間；然而，針對(duì)高度位于七到十一層之間的住宅，其公攤比率通常被嚴(yán)格控制在10％－16％的固定范圍內(nèi)；至于高度在十二至三十三層之間的住宅，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，其公共分?jǐn)偙嚷蕬?yīng)當(dāng)被限制在14％－24％的區(qū)間范圍內(nèi)；而對(duì)于別墅類型的居住場(chǎng)所，其公共分?jǐn)偙嚷释ǔ１粐?yán)格限定在1％－8％的狹窄范圍內(nèi)。公共分?jǐn)偯娣e等于公共分?jǐn)傁禂?shù)與套內(nèi)面積的乘積；而公共分?jǐn)傁禂?shù)則可通過(guò)精確計(jì)算得出，即它等于所有需進(jìn)行分?jǐn)偟墓矃^(qū)域總面積除以所有樓棟內(nèi)各套房間的建筑面積總和，單位以平方米計(jì)。公共分?jǐn)偯娣e包括但不僅限于電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道以及共享墻體等諸多方面?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房

什么是共有面積所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫(xiě)，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有分?jǐn)偯娣e。商品房建筑面積減去內(nèi)建面為分?jǐn)偯娣e。共用區(qū)域一般包括電梯井道、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻、值班警衛(wèi)室、垃圾通道、變電所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)、用于建筑物外公共休息的設(shè)施或架空樓層。如何計(jì)算共享面積？在多層商品住宅中，首先要計(jì)算出整棟房屋的分?jǐn)傁禂?shù)和共有建筑面積，然后按每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：第

拆遷房是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。政府對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償有哪些政府對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償如下：1、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；2、征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；3、征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

一、什么是公攤面積公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻

一、什么是建筑面積？建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。三、套內(nèi)墻體面積包括什么？套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。四、什么是分?jǐn)傆玫墓媒ㄖ娣e？公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大

一、什么是房屋公攤面積（一）公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。（二）商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積增加了怎么辦購(gòu)房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房合同上的面積一般是暫測(cè)面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎公攤面積增