小區(qū)配套設(shè)施開發(fā)商須明確承諾公示
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:04:30
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有的市民有過這樣的買房經(jīng)歷：在樓盤售房部，銷售人員把樓盤配套設(shè)施吹得天花亂墜，宣傳單上承諾了配套幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心，但等到交房時才發(fā)現(xiàn)，這些配套要么沒有，要么就大幅縮水，因為缺乏證據(jù)，消費者較真維權(quán)起來不容易。
昨天，記者從2015年全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會上了解到，為了進(jìn)一步規(guī)范全市的房地產(chǎn)行業(yè)，在配套設(shè)施方面，開發(fā)商不能選擇性承諾，比如建學(xué)校，只承諾要建設(shè)不得行，還要承諾交付使用時間。
消失的配套設(shè)施承諾書
家住九龍坡的何女士最近在巴國城附近買了一套住房，小區(qū)一期已經(jīng)建成，二期在建。
她告訴記者，在買房時她在售房部外看到過類似的配套設(shè)施建設(shè)承諾書。但是承諾書沒幾天就消失不見了。何女士告訴我們，該樓盤承諾配建一所幼兒園，雖然目前幼兒園已經(jīng)動工，但消失的配套設(shè)施承諾書多少讓她有點擔(dān)心開發(fā)商將來是否會履行承諾。
昨天，我們從2015年全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會了解到，類似何女士的案例并不少。依據(jù)最新的《重慶(樓盤)市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，從去年3月起，我市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目必須強(qiáng)制執(zhí)行配套設(shè)施建設(shè)承諾制度。這就意味著，一旦開發(fā)商違規(guī)，一方面將面臨限期整改和罰款，同時，購房人也可將承諾書作為重要的起訴證據(jù)。
不過，重慶市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室介紹，經(jīng)過一年的施行，該制度已初步發(fā)揮了作用，但在執(zhí)行過程中，仍存在一定問題，也導(dǎo)致了暫時還沒有將配套設(shè)施承諾書發(fā)揮最大作用。
今年嚴(yán)查配套設(shè)施承諾書
有的開發(fā)商將承諾書打在A4紙甚至更小的紙上，張貼在不顯眼的位置或者夾雜在樓書資料中，中途也有不少撤除了承諾書。市開發(fā)辦表示，配套設(shè)施承諾制度的推行的確存在一定的難度，有的開發(fā)商，雖然設(shè)置了配套設(shè)施承諾書，但是并沒有按照規(guī)劃方案表述清楚，有的并沒將所有的配套建設(shè)內(nèi)容列明，對于要分期開發(fā)建設(shè)的項目，也模棱兩可。因為配套設(shè)施承諾書不規(guī)范，最終配建也與宣傳單上承諾有出入，有市民又缺乏對承諾書的了解，這就直接造成了一些糾紛。
相比于房地產(chǎn)項目的宣傳單，配套設(shè)施建設(shè)承諾書無疑更加規(guī)范和權(quán)威，一旦產(chǎn)生糾紛將成為消費者維權(quán)的重要證據(jù)。
市開發(fā)辦表示，為了進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)行業(yè)，打消諸如何女士等消費者的顧忌，增強(qiáng)對消費者權(quán)益的保護(hù)，今年他們將嚴(yán)查房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施建設(shè)承諾書，房地產(chǎn)項目動工，配套設(shè)施建設(shè)承諾書必須先行。
購房時發(fā)現(xiàn)類似不合格承諾書可投訴舉報
開發(fā)商如何公示配套設(shè)施建設(shè)承諾書，怎樣的承諾書才算合格?昨天，我們從市開發(fā)辦相關(guān)通知上了解到，承諾書內(nèi)容表述模糊、不明確等，都是不合格的承諾書。比如：
在承諾室外運動、鍛煉場地建設(shè)時，內(nèi)容不逐一列明屬不合格;
對配建內(nèi)容、建設(shè)期限、產(chǎn)權(quán)界定、移交使用等事項選擇性承諾，也是不合格;
開發(fā)企業(yè)在承諾配套建設(shè)物管用房、社區(qū)用房、警務(wù)用房時，不得只承諾交付使用時間，而不承諾建筑面積;
在承諾配套建設(shè)停車位時，不得只承諾交付使用時間，而不承諾建設(shè)個數(shù);
在承諾配套建設(shè)小學(xué)?；蛘哂變簣@時，不得只承諾要建設(shè)，而不承諾交付使用時間;更不得對經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案確定要建設(shè)的配套設(shè)施中的部分配套設(shè)施不予承諾建設(shè)。
同時，開發(fā)商必須自項目預(yù)售當(dāng)日起，在銷售現(xiàn)場顯著位置公示承諾書，并加蓋公章，中途不得撤除。消費者在購房時發(fā)現(xiàn)類似不合格的承諾書，可以向相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行投訴和舉報。
小區(qū)配套設(shè)施包括哪些?
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括供水、供電、供氣、排水、道路、環(huán)衛(wèi)、通信、綠化、消防、無障礙、公共照明以及公共停車場(庫)等設(shè)施。
配套公共服務(wù)設(shè)施包括托兒所、幼兒園和中小學(xué)等配套教育設(shè)施，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(站)等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，以及文化體育活動中心(站)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)辦公用房、物業(yè)管理用房等設(shè)施。
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配套設(shè)施一、小區(qū)配套設(shè)施有沒有產(chǎn)權(quán)公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房價格成本的一部分。公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會來行使。因此，小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。目前物業(yè)部分在公用設(shè)施、公用部位的權(quán)屬問題，還涉及維修和費用的承擔(dān)問題。比如，哪些部位、設(shè)施、設(shè)備屬于全體業(yè)主共同共有；哪些屬于部分業(yè)主共同共有；目前還沒有明確規(guī)定，只能戶主和物業(yè)協(xié)商著來。二、小區(qū)配套設(shè)施有什么1、與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障居民們基本的滿足需求；2、和家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。三、配套2023-06-16163人看過 -
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法律綜合知識一、小區(qū)拆遷配套設(shè)施怎么補償因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)?、交通?biāo)志。交通護(hù)欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建、擴(kuò)建各種管線的費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、政府部門拆遷違規(guī)怎么辦當(dāng)事人可以向該政府部門的同級行政監(jiān)察部門進(jìn)行舉報，也可以向該部門的上級行政主管部門進(jìn)行舉報。如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，可直接向2024-02-18344人看過 -
配套設(shè)施一般情況下小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的所有權(quán)認(rèn)定為由投資方或受益方所有。被列入小區(qū)公攤面積范圍的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行。因小區(qū)公共配套設(shè)施對部分房屋的影響問題發(fā)生的糾紛這類糾紛易在以下幾個方面發(fā)生：變電站、變壓器、供暖設(shè)施等與住房的距離問題；窨井與住房的距離問題；化糞池與住房的距離問題；線路、管網(wǎng)的距離、高度等問題。此類糾紛幾乎在所有小區(qū)中特定位置的房屋都有發(fā)生。如購房者想防止此類糾紛發(fā)生，就應(yīng)在買房前查清小區(qū)的變電站、變壓器、化糞池、供暖等公共配套設(shè)施的具體位置盡量選擇位置遠(yuǎn)離的房屋。當(dāng)然，以上所提供的僅是實踐中較常見的一下商品房買賣合同違約情形，但是提前了解這些情形，有助于您在簽訂商品房買賣合同時更加謹(jǐn)慎和小心。但是，畢竟咱們普通人不是專業(yè)人士，常常考慮的不夠全面和長遠(yuǎn)2023-07-28429人看過 -
業(yè)主開發(fā)商修好小區(qū)公共設(shè)施才能離場來源：未知作者：cindy時間：2011-05-16開發(fā)商修好小區(qū)公共設(shè)施才能離場本報訊(記者耿諾)市住建委昨日正式下發(fā)《新建物業(yè)項目交接查驗標(biāo)準(zhǔn)》，從2月1日開始，開發(fā)商再蓋房時就得挑好電梯、好路燈、好門禁，否則在跟物業(yè)公司交接時，要是被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題，就甭想從這個小區(qū)中撤退了。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，新建小區(qū)在物業(yè)公司正式接管前，業(yè)主可自己或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對房屋及公共設(shè)施進(jìn)行整體質(zhì)量查驗，若在這個過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商使用了不合格產(chǎn)品、或者施工質(zhì)量不合格，開發(fā)商當(dāng)即就得進(jìn)行更換和維修，否則甭想離場。據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以前很多小區(qū)的房屋或公共設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量問題后，由于分不清是開發(fā)商前期遺留還是物業(yè)接管后產(chǎn)生的，在業(yè)主、物業(yè)與開發(fā)商三方之間引發(fā)不少糾紛。尤其是物業(yè)公司，經(jīng)常成為代人受過的冤大頭。而以后，開發(fā)商、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)公司以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在小區(qū)移交過程2023-06-10288人看過
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配套設(shè)施小區(qū)公用設(shè)施的歸屬從民法典理論來看屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)問題的范疇，小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：(一)小區(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設(shè)施與整個住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產(chǎn)權(quán)的意義。事實上，這類公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積中。對于此類公用配套設(shè)施，無論購房合同對其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有。(二)小區(qū)的停車場、會所、戶外廣告位等。這類公用配套設(shè)施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關(guān)系，但相比以上其他的公用配套設(shè)施，該類公用配套設(shè)施還不足以重大到對業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開這類公用配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主也不至于無從使用自己的房屋。更為重要的是，這類公用配套設(shè)施并不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積當(dāng)中。因此，對于這類公用配套2023-05-04373人看過 -
配套設(shè)施園林水景、小橋流水、健身設(shè)施，開發(fā)商許諾的誘人廣告詞令人心動。但記者今天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少曾經(jīng)是銷售亮點的小區(qū)配套設(shè)施，現(xiàn)在卻都不同程度被閑置或浪費。不少小區(qū)健身設(shè)施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態(tài)。三箭銀苑（查看地圖）內(nèi)幾個金色的女子雕塑已經(jīng)殘缺褪色，身上遍布斑駁傷痕，幾個水池中，墨綠色的水面上漂著稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾；大明翠庭（查看地圖）的庭院中，水池里干涸見底，幾個管子已是銹跡斑斑；市區(qū)東部一家居民宿舍院內(nèi)，兩個相鄰的太空漫步健身設(shè)施各缺了一條腿，其他設(shè)施也各有缺損。前期廣告宣傳中大而全的配套設(shè)施令人心動，建成后的小區(qū)配套設(shè)施卻大多成了擺設(shè)。對此物業(yè)表示，昂貴的維修費用是小區(qū)配套設(shè)施使用率不足的關(guān)鍵。開噴泉要付水電費，修健身器材也要花錢。一些業(yè)主一聽要自己埋單就翻臉。不開、不修，也要遭投訴。某小區(qū)物業(yè)表示，小區(qū)維修成本隨著設(shè)施老化年年升高，雖然有維修基金，但要動用需要全體業(yè)2023-06-10484人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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開發(fā)商所承諾的配套設(shè)施未兌現(xiàn)，業(yè)主能否要求退款？山東在線咨詢 2024-12-05如果開發(fā)企業(yè)在項目推廣中明確表示其房產(chǎn)屬于某學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但該學(xué)區(qū)設(shè)定未能得到有效履行或最終落空，開發(fā)企業(yè)將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此情況下，如果開發(fā)企業(yè)曾經(jīng)以明確且具體的方式對所銷售房屋是否屬于學(xué)區(qū)及其相關(guān)配套設(shè)施作出過說明和承諾，則這些內(nèi)容可以被視為合同細(xì)節(jié)。如果開發(fā)企業(yè)不能按照約定履行，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于受到此類困擾的消費者來說，他們有權(quán)通過法律途徑尋求援助，保護(hù)自身的合法權(quán)益，并以起 -
開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾如何維權(quán)海南在線咨詢 2023-01-14開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾的處理辦法依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請； 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
歸誰的小區(qū)配套設(shè)施澳門在線咨詢 2021-10-25公共輔助設(shè)施的建設(shè)是商社價格成本的一部分。根據(jù)國家《商品房價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價錢成本費包含小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑建設(shè)費。根據(jù)國家電力公司《關(guān)于新建住宅供電設(shè)施費用和管理的意見》第六條，《新建住宅區(qū)內(nèi)，新建住宅公司投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又分?jǐn)傋≌杀荆彝馀潆娫O(shè)施產(chǎn)權(quán)由居民共享。其次，公共輔助設(shè)施是整個住宅的一部分。沒有住宅，就不能說公共輔助設(shè)施。和走廊 -
開發(fā)商擅自改變小區(qū)配套設(shè)施與消防設(shè)施施工方的設(shè)計不合理怎么處理西藏在線咨詢 2022-02-05首先，本案發(fā)生責(zé)任主體是比較多的。開發(fā)商應(yīng)該按照消防法的有關(guān)規(guī)定在不影響業(yè)主生活并且不能夠阻礙使用及時救災(zāi)的。設(shè)施屬于有效的安置。能起到保護(hù)業(yè)主的生活的目的。但是如果不能保障的且影響正常生活的，該設(shè)計就屬于違法行為。您可以向消防部門投訴舉報。其次，不合理的設(shè)計是開發(fā)商的過錯之一，如果沒有錯誤的設(shè)計便不會發(fā)生該事故所以開發(fā)商應(yīng)該付事故主要責(zé)任。再者，物業(yè)明知不能違規(guī)拆裝變更消防設(shè)施，有默認(rèn)業(yè)主采取上 -
小區(qū)物業(yè)用房公用設(shè)施范圍及配套設(shè)施遼寧在線咨詢 2021-11-21社區(qū)會所、物業(yè)用房、公共設(shè)施等。屬于業(yè)主，物業(yè)公司不得隨意處分或改變用途。
