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買房到期不交房怎么賠付

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 18:12:40 157 人看過

若開發(fā)商未能按時交付房屋，應(yīng)參照已支付的房屋款項總額乘以同期銀行貸款利率以及延誤交貨的時長來確定補(bǔ)償款額。在開發(fā)商未能按期交房的情形下，如購房者與開發(fā)商簽署的房屋買賣協(xié)議中明確規(guī)定了延遲交貨所應(yīng)承擔(dān)的違約金額度，那么購房者便可根據(jù)該條款中的規(guī)定要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。購房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。《民法典》第六百三十四條【分期付款買賣合同】分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的

2023-06-13

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期房延期交房賠付糾紛怎么處理

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2024-07-20

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逾期付款指超過合同約定的最后還款期限，未及時足額支付價款的情形。出賣人可以解除買房合同，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、獨家代理合同如何追違約責(zé)任1、合同有約定違約金條款的，一方違約時可以按照合同約定支付違約金。2、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。3、合同中沒有約定違約金，也沒有約定定金的，可主張賠償可得利益損失賠償。二、定金和違約金怎么雙倍返還收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的

2023-03-14

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2023-06-20

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期房到底能不能買沒交房的期房要如何買

期房能買,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。沒交房的期房的購買方式是支付房款或與征得開發(fā)商同意，買賣雙方簽訂書面合同，辦理戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)，最后，協(xié)商好相應(yīng)的價格。一、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。2、直接更名，流程如下：(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。(4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商

2023-03-31

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買房首付分期逾期不交后果

買房首付分期逾期不交會被開發(fā)商起訴。買房首付若分期逾期不交通常的處理方法是先進(jìn)行電話催收或者信函通知。若是貸款人依舊不履行還款的義務(wù)的話，銀行的信貸人員就會上門進(jìn)行催收。若是還是不償還就會起訴。具體來說，房貸如果不按時還款，就會收到銀行的電話、信函催還的通知，罰息處罰和征信報告上會有一次逾期還款記錄，并且在該期間會產(chǎn)生滯納金，越積越多。一、逾期還貸款后果是什么1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。一旦產(chǎn)生逾期，貸款方會看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后用戶申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。無論由于什么原因，只要借款出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相

2023-03-13

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股東糾紛延期交房不賠付怎么辦

若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，導(dǎo)致購房者承受延遲交房所帶來的損失和不便，而遲遲不愿支付逾期交房違約金時，消費者可首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，尋求妥善解決方案。倘若經(jīng)協(xié)商無果，那么購房者便有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)向其購買房產(chǎn)所在地的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，請求法院支持并判定開發(fā)商必須履行支付違約金的義務(wù)，同時承擔(dān)起其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金

2024-05-04

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法律綜合知識
購買期房到期未交房能不能起訴

一、購買期房到期未交房能不能起訴可以起訴。出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、期房到期不交房退房流程一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一下三個程序：1、購房者提出退房要求；購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批

2024-01-09

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房子不交房到期了怎么辦

若房屋租賃協(xié)議期間已過，而賣方未能按期交付該房產(chǎn)，買方有權(quán)向賣方提出正式的書面催促函件，同時雙方可共同商定新的合約履行最后期限。當(dāng)該書面催促函件的時間跨度超過三個月時，買方便可行使其解除權(quán)，選擇退房并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-04

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延期交房多久不用賠付

一、延期交房多久不用賠付在現(xiàn)階段，逾期交付房產(chǎn)所涉及到的違約金存在時效性限制，通常而言，這一時長為自違約行為發(fā)生之日起算的三年時間。違約金的設(shè)定，主要是為了補(bǔ)償受害一方因為合同另一方的違約行為所承受的實際經(jīng)濟(jì)損失，其本質(zhì)上屬于賠償金的預(yù)先設(shè)定。在簽署購房合約的過程中，務(wù)必要關(guān)注合約內(nèi)有關(guān)于交房日期的具體規(guī)定以及對于延期交房情況的處理方式等內(nèi)容。若未對相關(guān)事項進(jìn)行明確約定，則應(yīng)及時與對方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以明確?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、延期交房貸款怎么賠付貸款買房延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)是：1．當(dāng)事

2024-07-06

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買賣期房時應(yīng)在合同約定的時間范圍內(nèi)交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋竣工驗收合格、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。一、拒絕收房的條件是什么拒絕收房的條件如下：1、不符合購房合同中約定的交付條件；2、開發(fā)商未提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；3、房屋未通過竣工驗收。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。二、購房合同書需要注意哪些事項？一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和

2023-04-05

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如果是商品房買賣，開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)過買方催告后仍然無法交付，則買方可以選擇解除賣屋買賣合同；買方可以向出賣人主張違約金或賠償損失。具體的，違約金按照合同約定計算，而損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄐ枰鶕?jù)評估機(jī)構(gòu)評定的同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或這種大規(guī)劃、設(shè)計變更等情勢變更導(dǎo)致無法按期交付，這種情況是不構(gòu)成延期的。房屋延期交付賠償千萬近日，這家房地產(chǎn)公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶購房者共支付了1000多萬元的逾期交房違約金。據(jù)悉，這創(chuàng)下了我市違約賠付款的最高金額。戴某等人于2001年6月15日向這家房地產(chǎn)公司訂購商品房，開發(fā)商承諾在2003年12月31日以前交付使用?？墒牵钡?005年10月1日才交付，延誤時間近兩年。為此，購房戶向溫州市仲裁委員會提出申請，要求被申請人房開公司支付延期交付違約金。在仲裁審理期間，該房開公司認(rèn)為，造成房屋延期原因是因為在

2023-07-15

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交房延期退房誰賠付

1．強(qiáng)烈呼吁各商品房開發(fā)企業(yè)務(wù)必按照預(yù)定時間交付樓盤給業(yè)主，并且必須承擔(dān)因逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，業(yè)主群體具有追究開發(fā)商責(zé)任的合法權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)自身實際利益情況，通過訴訟途徑要求開發(fā)商盡快交付房屋，同時向其追討違約金賠償。2．對于開發(fā)商未能按時交付房屋或業(yè)主未按約定時限支付購房款項的行為，雙方均應(yīng)給予充分的反思與修正。針對此類糾紛，若經(jīng)過業(yè)主的多次催促和提醒之后，賣方在合理期限（一般為3個月）內(nèi)仍然無法履行其承諾義務(wù)的，則無論是買方還是賣方都可以依法行使法定解除權(quán)，除非在訂立合同時已對解約條件做出明確另行約定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

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賣方逾期與買方辦理過戶登記，領(lǐng)取新房產(chǎn)證的，需要按照合同約定方式進(jìn)行賠償，合同中沒有約定的，買方可以根據(jù)對方逾期造成的損失確定賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。一、合同交完預(yù)付款之后違約如何處理合同交完預(yù)付款之后違約，如果簽訂了合同，則可以要求對方返還預(yù)付款，并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事

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