佛山房地產(chǎn)業(yè)營改增后怎么繳稅?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-29 11:32:07
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營改增后房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目分兩種：
一
是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目(開工時(shí)間為2016年4月30日前)，可選擇按照5%的征收率簡易計(jì)稅。
如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，取得銷售收入5000萬元，其選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅稅額=不含稅價(jià)×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1萬元;營改增前其應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅額=含稅價(jià)×5%,即：5000×5%=250萬元;營改增后，選擇簡易征收的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以少繳稅款約11.9萬元。
二
是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目(開工時(shí)間為2016年4月30日后)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，其銷售額按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)土地的價(jià)款后的余額計(jì)算。即企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅稅額=(取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)土地的價(jià)款)÷(1+11%)×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額。
如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目，取得銷售收入5000萬元，支付的土地價(jià)款為2500萬元，取得的進(jìn)項(xiàng)稅額為40萬元。那么，其應(yīng)繳納的增值稅稅額=(5000-2500)÷(1+11%)×11%-40≈207.75萬元。營改增后企業(yè)的稅率雖然變成了11%，但是企業(yè)的土地出讓金可以進(jìn)行稅前扣除，樓盤的建筑材料、設(shè)計(jì)費(fèi)、園林綠化費(fèi)等成本都可以憑取得的增值稅發(fā)票抵扣稅額，企業(yè)只要加強(qiáng)對財(cái)務(wù)人員和業(yè)務(wù)人員的稅法培訓(xùn)，逐步完善發(fā)票管理制度，建立起完善的增值稅專用發(fā)票抵扣機(jī)制，其實(shí)際承擔(dān)的稅負(fù)將隨著時(shí)間的推移而降低。
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營業(yè)稅二手房營業(yè)稅改增值稅，應(yīng)該怎么繳個(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出（不適用免征營業(yè)稅條件）200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅。在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元（現(xiàn)價(jià)200萬－原價(jià)100萬＝增值100萬）征稅，稅率若為6％，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào)；稅率若為11％，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3％，即對現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。不過，對于北上廣深滿2年（含2年）的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。由于最新的政策2023-08-17477人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、企業(yè)出租房屋取得的收入按現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11％。小規(guī)模納稅人按5％征收率計(jì)算繳納增值稅。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5、2018年12023-02-16263人看過 -
3月13日，國稅總局局長王-軍表示，國稅總局將會同財(cái)政部，盡快公布“營改增”實(shí)施方案，最快有望于全國兩會后就提交審定。此外，這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。繳納增值稅會對個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢具體怎么繳繳多少會比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎都成為消費(fèi)者關(guān)心的話題。營業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免2023-05-2961人看過 -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-05-0873人看過
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增值稅“營改增”對二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營改增”之后，二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會減少。但對每個(gè)二手房賣方來說，“營改增”后，稅收政策有哪些變化?增值稅如何繳納?一、“營改增”是什么?“營改增”就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍，買賣二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。在2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。二、“營改增”后，稅收政策有什么變化?1、“營改增”后，二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2023-05-03420人看過 -
法律綜合知識“營改增”對二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營改增”之后，二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會減少。但對每個(gè)二手房賣方來說，“營改增”后，稅收政策有哪些變化？增值稅如何繳納？一、“營改增”是什么？“營改增”就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定自1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍，買賣二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。二、“營改增”后，稅收政策有什么變化？1、“營改增”后，二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2、“營改增”后，計(jì)稅基數(shù)有小2018-03-28337人看過 -
什么是增值稅與營業(yè)稅?增值稅是對貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。增值稅和營業(yè)稅的主要區(qū)別：①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。②增值稅為價(jià)外稅，不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，對全部營業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。為什么要營改增?營改增最大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實(shí)現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負(fù)。更重要的是，營改增改變了市場經(jīng)濟(jì)交往中的價(jià)格體系，把營業(yè)稅的“價(jià)內(nèi)稅”變成了增值稅的“價(jià)外稅”，形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的抵扣關(guān)系，這將從深層次上影響2023-06-18196人看過 -
營改增是什么意思？營改增即營業(yè)稅改征增值稅的簡稱。營業(yè)稅是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。增值稅是指對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。營改增其實(shí)就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)業(yè)營改增又是什么？隨著2015年年底全行業(yè)完成營改增的期限漸近，尚未納入營改增的行業(yè)已經(jīng)紛紛著手準(zhǔn)備。從本月開始，囊括國內(nèi)幾大巨頭企業(yè)的電信行業(yè)開始實(shí)施營改增，各企業(yè)由之前的繳納營業(yè)稅統(tǒng)一改為按不同業(yè)務(wù)類別繳納不同稅率的增值稅。近日，從幾家知名房企核實(shí)到，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)即將“營改增”的消息并非空穴來風(fēng)，目前財(cái)稅部門已經(jīng)開始著手對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行營改增調(diào)研，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改繳增值稅后稅率很有可能為11％，但該消息未獲得財(cái)政2024-03-29227人看過
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納稅申報(bào)一、什么是營改增營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。二、房地產(chǎn)營改增國稅申報(bào)表怎么填根據(jù)以下文件填寫1、3月31日，總局發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(2016年第13號)，包括一般納稅人一主表五附表，固定資產(chǎn)表，進(jìn)項(xiàng)結(jié)構(gòu)明細(xì)表，增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表，小規(guī)模納稅人申報(bào)表及附列資料，增值稅預(yù)繳稅款表;2、5月5日，總局發(fā)布2016年第27號公告2023-05-09428人看過 -
營業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營改增。指將繳納營業(yè)稅的項(xiàng)目改為繳納增值稅的項(xiàng)目，減少了納稅的環(huán)節(jié)，減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力，調(diào)動了各界各個(gè)方面的積極性。由國家稅務(wù)局和財(cái)政部共同管理。2012年首次在上海進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的行業(yè)為“16”行業(yè)，分別是“陸、水路，航空以及管道運(yùn)輸方面的所有的交通運(yùn)輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。在之后的一年之內(nèi)，分別在不同的省份開始實(shí)施，隨后，也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實(shí)施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù)，首先房屋的租金是屬于不動產(chǎn)租賃收入方面的，因此，有關(guān)房屋在營改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。如果是屬于商務(wù)租賃，那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時(shí)間有一定的關(guān)系。若是在2016年4月30號之前取得的，那么可以按照簡易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號以后取得，則不能按照簡易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡易計(jì)稅的方法來計(jì)算的，到最后均是以一般的計(jì)稅方法來征收稅務(wù)的。不同的2023-06-01246人看過 -
法律綜合知識一，什么是股權(quán)投資企業(yè)？股權(quán)投資企業(yè)是指那些通過募集資金購買非上市企業(yè)股份的公司。股權(quán)投資企業(yè)的經(jīng)營范圍：非證券類股權(quán)的投資及與股權(quán)投資相關(guān)的咨詢服務(wù)股權(quán)投資企業(yè)的運(yùn)作模式：1、募集資金；2、確定投資企業(yè)：1）、初步接觸：通過面談、電話、郵件等多種方式了解企業(yè)基本情況和融資意向。2）、簽署保密協(xié)議，達(dá)成合作意向。3）、商務(wù)溝通，盡職調(diào)查：主要針對企業(yè)財(cái)務(wù)、法律、運(yùn)營管理及所在行業(yè)的競爭地位等方面做盡職調(diào)查，在此基礎(chǔ)上完成對企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評估并形成報(bào)告。4）、框架協(xié)議，投資決策：雙方就融資金額、投資價(jià)格、盈利預(yù)測和保障機(jī)制等核心商業(yè)條款進(jìn)行協(xié)商。5）、簽約合作：提出正式合同文本，雙方就合同文本涉及的各細(xì)節(jié)問題進(jìn)行最后談判，如能在各個(gè)問題上都達(dá)成一致意見，雙方即可簽訂正式合同，進(jìn)入融資合作的實(shí)質(zhì)階段。3、投資資金的投資、管理：一般通過股權(quán)投資管理公司對其投資、管理！4、投資后定期走訪企業(yè)、參加重大2024-01-11392人看過 -
二手房買賣營改增后二手房買賣繳稅如下：個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。一、50年產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)怎么算1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交價(jià)格的1.5%繳納，2套買入前提90平米以下契稅2%，三套以及三套以上契稅3%普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：按成交價(jià)格的3%繳納。 4、增值稅普通住宅，未滿2年按全額的5%繳納，2年外免征. 5、個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。 6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。 7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件52023-04-01193人看過
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納稅人具體規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房征收率5%經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。隨后，財(cái)政部公布了四大行業(yè)增值稅稅率，建筑業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)稅率為11%。5月1日開始的擴(kuò)圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，主要是個(gè)人二手房交易。細(xì)節(jié)顯示，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷2023-06-0768人看過 -
營業(yè)稅1、什么是營業(yè)稅、增值稅和營改增營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營改增是將原來應(yīng)繳納營業(yè)稅的改為繳納增值稅。原來是按照企業(yè)毛收入征稅，比如房地產(chǎn)企業(yè)，賣一套房100萬，原來是按毛收入100萬乘以一個(gè)營業(yè)稅稅率來繳稅，現(xiàn)在呢，會將建房的一些成本，如土地成本、建材成本等已經(jīng)繳稅部分先行扣除，就產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分征稅。短期看來，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減輕，有利于平抑房價(jià)去庫存。原來是對每一個(gè)環(huán)節(jié)的“毛收入”全額征稅，沒有任何扣除，這就造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。營改增就是要把重復(fù)征收的部分減掉，從而減輕企業(yè)稅負(fù)。在營業(yè)稅條件下，會引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因?yàn)槿魏我粋€(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問題，企業(yè)產(chǎn)2023-05-04273人看過
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土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率有何變化？西藏在線咨詢 2024-11-30營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需繳納10%的增值稅，個(gè)人將購買不足2年住房對外銷售時(shí)，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售時(shí)，則免征增值稅。土地增值稅的征收需按照國家財(cái)稅政策的要求進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則和制度實(shí)施核算，以滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)處理的特殊性。2023年3月18日國務(wù)院常務(wù)會議決定，自2023年5月1日起，中國將全面推開 -
營改增營改稅后二手房轉(zhuǎn)租如何繳納增值稅貴州在線咨詢 2022-05-29一般納稅人出租房屋，按照稅率百分之十一計(jì)算應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果出租的房屋是在營改增以前即2016年4月30日前取得的，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照百分之五的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 -
營改增后企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)出租如何繳稅陜西在線咨詢 2023-05-24不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。 1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的 -
二手房買賣營改增后如何繳納營業(yè)稅？陜西在線咨詢 2021-10-26辦理二手住宅的戶籍，買賣雙方必須攜帶身份證、戶籍簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)地、土地使用證、房地產(chǎn)證原件、復(fù)印件等相關(guān)資料向住宅管理局簽訂買賣合同，向地稅繳納權(quán)利稅，最后在房地產(chǎn)登記中心完成戶籍手續(xù)。二手房過戶的費(fèi)用是根據(jù)地稅的指導(dǎo)價(jià)來收取的，通常按照以下比例收取：（1）90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1、5％；（2）增值稅約4、76％，證過2年可減免；（3）個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可
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營改增之后在什么地方繳納增值稅江西在線咨詢 2022-09-01稅收部門表示，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產(chǎn)的，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收場所不變、征收流程不變。“也就是說，交易流程不會改變，還是由局征收。有稅務(wù)部門內(nèi)部人士表示，后，個(gè)人的二手房交易和自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票。“原來怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來填什么表，在哪個(gè)地方辦，都基本維持不變。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十二條（一）固定
