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物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒能完全履行物業(yè)合同中以及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)就物業(yè)公司沒能履行物業(yè)合同中的義務(wù)向人民法院起訴主張違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)條款，此時(shí)可以拒交。如果沒有約定該條款，而有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確實(shí)過差，可以根據(jù)實(shí)際服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量，少交或不交物業(yè)費(fèi)。三、物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括了以下內(nèi)容：1．公用設(shè)施管理。物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)

一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒

一、不滿意物業(yè)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎一般情況下不可以。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、不滿意物業(yè)怎么辦業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，可以召開業(yè)主大會，共同決定解聘物業(yè)服務(wù)公司，解除物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。新舊物業(yè)公司的交替期不是物業(yè)服務(wù)的空窗期。為保護(hù)業(yè)主在此期間的權(quán)利，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以要求業(yè)主在此期間支付物業(yè)費(fèi)，直至業(yè)主或業(yè)主大會選擇的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管。三、不滿意物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)會怎么樣1.根據(jù)

不能。物業(yè)服務(wù)具有類似于公共服務(wù)的特點(diǎn)，服務(wù)范圍廣，有保潔、保安，公共綠化養(yǎng)護(hù)，公共設(shè)施維護(hù)等較多的方面，且小區(qū)業(yè)主多，不可能做到人盡滿意。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)存在重大瑕疵，可以向業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用心儀物業(yè)公司?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司不公開公共收益不可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不過物業(yè)公司不公開收益的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開公共收益的收支情況，并要求物業(yè)公司返還屬于業(yè)主應(yīng)得的公共收益部分。沒簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)

若是物業(yè)已經(jīng)按照合同約定履行應(yīng)盡的義務(wù)的，業(yè)主對物業(yè)不滿意也不能不交物業(yè)費(fèi)。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納期滿仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納期滿仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

不滿意物業(yè)可以換，在選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，物業(yè)出現(xiàn)不履行物業(yè)合同的情況下應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會出現(xiàn)協(xié)商處理。物業(yè)亂收費(fèi)可以去業(yè)主大會或者消費(fèi)者協(xié)會投訴。一、不滿意物業(yè)可以換嗎不滿意物業(yè)可以換，我國《民法典》第二編物權(quán)第76條第1款規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，該法第81條還規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。由上述規(guī)定可知，業(yè)主入住后，可以自行選擇物業(yè)公司。此外，按照《民法典》第二編物權(quán)第76條第2款的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以選聘和解聘物業(yè)公司。二、物業(yè)亂收費(fèi)去哪里投訴物業(yè)亂收費(fèi)可以去業(yè)主大會反應(yīng)，也可以向消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。同時(shí)，可以直接和物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可

對于物業(yè)公司的不恰當(dāng)行為，您可以向國家工商行政管理總局進(jìn)行投訴，并可通過撥打消費(fèi)者協(xié)會12315的熱線電話來反映相關(guān)問題。該電話號碼由全國工商行政管理局設(shè)置，致力于為廣大民眾提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，尤其是在您發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在亂收費(fèi)現(xiàn)象或者明確察覺到物業(yè)服務(wù)未能滿足期望時(shí)，并且歷經(jīng)數(shù)次與物業(yè)管理方協(xié)商未果，甚至遇到了惡劣的應(yīng)對態(tài)度，此時(shí)，撥打12315投訴電話必然是一個明智之選。此外，如果您想要向當(dāng)?shù)卣岢鰧ξ飿I(yè)公司的疑問或爭議，那么撥打12345市政熱線電話無疑將是更為有效的途徑。12345政務(wù)服務(wù)便民熱線每天24小時(shí)都有人工服務(wù)團(tuán)隊(duì)在線。這家機(jī)構(gòu)遵循著“應(yīng)合并必合并，應(yīng)接入必接入”的宗旨，按照類別整合了各級各類職能部門設(shè)立的針對公眾的咨詢、舉報(bào)、申訴、救助、公共服務(wù)、意見建議收集以及民意調(diào)研等非緊急性質(zhì)的政務(wù)熱線服務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理

近日，明天第一城小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來的律師函。這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號院5號樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來共計(jì)7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費(fèi)了。律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。張先生表示，長城(論壇新聞)物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開……物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會成立、對黑摩的聽之任之等。采訪過程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物業(yè)費(fèi)，其中有三位不交物業(yè)費(fèi)兩年以上，占三成。對

一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)

如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會被物業(yè)公司起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費(fèi)，可以通過以下方法來處理：1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業(yè)告上法院；2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會反映，由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司；3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，

一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費(fèi)不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；2．如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形是哪些1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費(fèi)不住人

11月30日，本報(bào)刊登《業(yè)主不滿服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)被起訴》一文，報(bào)道了華成嘉園小區(qū)業(yè)主和南昌新世達(dá)物業(yè)管理有限公司之間的糾紛。日前，小區(qū)業(yè)主向本報(bào)記者打來電話，稱經(jīng)過各方面的協(xié)調(diào)，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛得到了解決，新世達(dá)物業(yè)已從南昌市青山湖區(qū)法院撤訴。業(yè)主大會重定物業(yè)費(fèi)12月7日，記者來到該小區(qū)，看到門口保安也已經(jīng)到崗。之前四處堆放的袋裝生活垃圾，現(xiàn)在都被清理一空。據(jù)業(yè)主反映，華成嘉園之前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，A棟商住樓為1.5元/平方米，B1、B2棟住宅樓為1.2元/平方米，業(yè)主們曾多次要求降低物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11月27日，業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，討論聘請物業(yè)服務(wù)公司和商定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事宜。最終，業(yè)主大會通過新的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，從12月開始，華成嘉園A棟物業(yè)費(fèi)降為1.3元/平方米，B1、B2棟物業(yè)費(fèi)降為1元/平方米。此外，該小區(qū)的地面停車費(fèi)也統(tǒng)一定為每月80元。新世達(dá)物業(yè)“試用”3個月盡管新