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相信不少被征收人在征地拆遷中都遭遇過(guò)或見(jiàn)識(shí)過(guò)征收方違法強(qiáng)拆房屋的行為，造成這種行為最廣泛的原因大致可以理解為被征收人不滿意征收方提供的拆遷補(bǔ)償數(shù)額或者拆遷補(bǔ)償方式等。

看過(guò)我以往的文章的話，咱們被征收人在遭遇征收方的違法強(qiáng)拆后一定要及時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟，在人民法院判決確認(rèn)征收方強(qiáng)拆違法后，應(yīng)當(dāng)提起國(guó)家賠償?shù)纳暾?qǐng)。

這不，有被征收人按照我所說(shuō)的方法操作后，得到了征收方賠償?shù)?00萬(wàn)元。

一、案情基本

概要及法院判決當(dāng)事人張女士在北京市某個(gè)村子里有房屋一處，且擁有這處房屋的房產(chǎn)證以及建房時(shí)相應(yīng)的審批，本來(lái)，張女士一家在這里過(guò)的舒舒服服的，可誰(shuí)知當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)下發(fā)了《征地公告》，包括張女士在內(nèi)的幾名村民都被納入到了征收范圍之內(nèi)。

本來(lái)，征地拆遷旨在改善當(dāng)?shù)卮迕竦纳顮顟B(tài)以及環(huán)境，可誰(shuí)知征收方給付的拆遷補(bǔ)償款還不夠張女士在周邊再購(gòu)買(mǎi)一處房屋的，所以張女士遲遲未簽署補(bǔ)償協(xié)議。

按照法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，征收方應(yīng)當(dāng)與張女士就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，可誰(shuí)知，就因?yàn)闆](méi)簽署補(bǔ)償協(xié)議，征收方就把張女士的房屋給強(qiáng)制拆除了，張女士連屋內(nèi)的物品還沒(méi)來(lái)得及轉(zhuǎn)移，就這樣被掩埋在廢墟下。

由于征收方在強(qiáng)拆房屋之前未將相應(yīng)的文件下發(fā)給張女士，且張女士還未簽署補(bǔ)償協(xié)議，所以張女士決定通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

在法庭上，張女士一一提供了自家房屋的房產(chǎn)證、房屋建造時(shí)的審批手續(xù)以及房屋被強(qiáng)拆后的照片以及錄像等證據(jù)，最終，人民法院判決征收方的強(qiáng)拆行為違法，并判決征收方賠償給張女士約500萬(wàn)元的賠償款。

二、律師解讀

在征地拆遷中，我國(guó)法律對(duì)征收方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的流程進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，不按手續(xù)，不按流程直接就將被征收人的房屋強(qiáng)制拆除，這固然是違法的。

我國(guó)《行政強(qiáng)制法》規(guī)定“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；執(zhí)行對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。”

也就是說(shuō)，征收方在向被征收人下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定》或者《責(zé)令交出土地決定》之后，被征收人不進(jìn)行行政復(fù)議或行政訴訟之后，且拒絕履行決定上的內(nèi)容時(shí)，征收方才可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

而不是被征收人只要不簽署補(bǔ)償協(xié)議，征收方就可以直接強(qiáng)拆被征收人的房屋。