激情五月婷婷丁香六月,好男人日本社区www

房屋被征收時，安置補償方式到底是誰說了算的

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-14 01:10:10 360 人看過

房屋被征收，安置補償方式誰說了算？有些征收安置補償方案和征收安置補償決定（裁決）書中給出的補償方式是單一化的，只規(guī)定了貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的某一種方式。其實，這種做法違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，剝奪了被征收人的選擇權(quán)，因為，根據(jù)該條款規(guī)定，征收人應(yīng)當(dāng)提供貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置補償方式由被征收人選擇。

可見，拿錢還是要房的選擇權(quán)在被征收人手中，由被征收人說了算，征收人、征收實施單位及相關(guān)部門、人員不得強迫被征收人接受某種安置補償方式。

司法實踐中，就有因征收人作出的征收補償決定書剝奪、限制了被征收人對安置補償方式的選擇權(quán)而被法院判決撤銷的先例。如北京拆遷律師默＊賢代理原告楊某某訴宿遷市宿城區(qū)人民政府房屋征收補償決定糾紛勝訴一案即屬于此。江蘇省泗陽縣人民法院認(rèn)為“本案被告（宿城區(qū)人民政府）雖在《征收補償決定書》中提供了兩種補償方式，但又確定‘被征收人楊（某某）應(yīng)于補償決定書送達(dá)之日起三日內(nèi)將被征收房屋交付給申請人區(qū)住建局拆除，申請人區(qū)住建局于本補償決定送達(dá)之日起五日內(nèi)支付征收人楊（某某）征收補償款?！创_定貨幣補償?shù)姆绞剑瑹o證據(jù)證明被告在作出征收補償過程中告知了原告有補償方式的選擇權(quán)或放棄選擇的法律后果，該補償決定限制了原告自主選擇補償方式的權(quán)利?！彼熳鞒觯?014）泗行初字第00017號《行政判決書》，撤銷了案渉征收補償決定書。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。\n被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。\n因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

被征收的房屋可以選擇哪些安置和補償方式？
403人看過
房屋被征收到底能拿多少補償
357人看過
征收補償方式，安置房真的不能選嗎？
345人看過
農(nóng)村土地征收價格怎么定,補償價格到底誰說了算?
494人看過
征地安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，征地安置費補償計算方式
279人看過
被征收人有權(quán)選擇補償安置方式么？
208人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

收房
房屋安置補償計算方式：面積還是人頭？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。因此，總體而言，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。房屋安置補償費的計算方法安置補償費（僅指征收耕地）＝安置人口數(shù)該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值補償倍數(shù)。安置人口數(shù)的計算：依據(jù)《土地法》第47條第2款規(guī)定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。那么在這里需要強調(diào)的是如何理解“征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量”，通常應(yīng)為擬征地公告時的人均耕

2023-07-05

338人看過
法律綜合知識
征地拆遷補償安置都是村里說了算嗎

在征地拆遷過程中，和被征收人利益最密切相關(guān)的是征地拆遷補償安置方案。征地拆遷方案的制定，誰說了算？愛土拆遷律師今天為大家講個明白。征地拆遷補償安置方案，真的是村里說了算嗎？現(xiàn)實當(dāng)中，很多地方征地拆遷根本就沒有征地批文。征地公告遮遮掩掩，就連事關(guān)老百姓切身利益的征地補償安置方案，往往也沒有書面文件。用一張征地拆遷明白紙來代替拆遷補償安置方案，又抑或靠村干部口頭傳達(dá)。所以，很多被征收人給我們打來電話，常常問的第一句話就是：我們這里征地拆遷，什么文件都沒看到，補償多少錢就是村干部一句話，這樣做合法嗎？愛土拆遷律師團提醒您：這樣做不但不合法，而且是從根本上違反國家法律和征地程序的，可能會嚴(yán)重?fù)p害您的合法利益。接下來，我們就一起來了解一下征地拆遷相關(guān)的法律知識。讀法律規(guī)定：征地補償、安置方案誰來擬定？《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土

2024-01-15

446人看過
補償安置方案
房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？

一、房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦?房屋征收補償安置方案是不設(shè)置有效期的，而是一直都是有效的。房屋征收決定書與法院判決書一樣,一直有效。時效一般是針對權(quán)利而言的。但征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件有效期兩年。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用

2023-04-18

113人看過
法律綜合知識
房屋征收安置補償房屋名額能賣嗎

1、政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來可以正常上市交易的政策房，法院通常不會干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。2、2008年之后的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。\n房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2023-12-05

410人看過

法律綜合知識
唯一宅基地被征，卻沒收到安置補償，征收方：你沒有安置資格

近日即明律師接到了這樣的一個咨詢，劉女士的村里進行征地拆遷，同一個院子的其他人均被安置了，到了劉女士這里卻被告知沒有安置資格。為何同一個院子征地拆遷還能有不同的結(jié)果？劉女士是被征地集體組織大王村的成員。因水廠項目建設(shè)，縣政府征收了大王村的一部分土地，劉女士的宅基地在本次拆遷范圍中，但縣政府卻以劉女士在拆遷范圍外另有一處新的住房為由不予安置。劉女士表示，“確實有另外一所房子，該房屋是2008年因宅基地上的房屋年久破損，無法居住，向縣政府申請原拆原建、遷建，均被拒絕審批也未告知拒絕理由。因為丈夫已經(jīng)去世，原宅基地及房屋是和丈夫的兄弟在一個院子內(nèi)，我們相處的也并不愉快，于是我就帶著孩子在原宅基地外另建造了一處房屋居住。房屋建成后，也去找過縣政府對新建房屋進行簽字確認(rèn)，被拒絕。之后，我又多次向縣政府請求對新建房屋進行產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記，但至今仍未得到相關(guān)部門的確認(rèn)。因此我至今為止僅有一處宅基地，也就是原

2024-01-23

215人看過
拆遷評估
安置房的安置方式和補償方式有哪些

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單

2023-08-15

498人看過
房屋征收
土地、房屋征收補償安置款的撥付

補償費、工作經(jīng)費、用地管理費分開立帳、?？顚Ｓ?。各項費用由業(yè)主單位根據(jù)任務(wù)完成情況、工程進度撥付至市高速公路建設(shè)指揮部專戶，市指揮部再撥付至各縣(市、區(qū))指揮部。土地征收補償安置費用由各縣(市、區(qū))指揮部撥付至國土資源部門的“兩費”專戶，再支付給被征地集體經(jīng)濟組織。房屋拆遷補償安置費用由各縣(市、區(qū))指揮部直接支付給被拆遷戶。一、白銀市247國道征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過3%。3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。4、征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，

2023-03-29

321人看過
房屋征收
被征收人在房屋征收過程中能否選擇房屋征收補償方式

房屋被征收時，被征收人能否選擇補償方式？房屋被征收時，征收部門應(yīng)該對房屋所有人進行補償，補償?shù)姆绞绞且苑繐Q房還是選擇價格補償，我們認(rèn)為應(yīng)該是被征收人的自由，即房屋所有人的自由，也是征收部門的自由對通行權(quán)的補償不作強制決定。房屋征收補償方式是指拆遷人對拆遷造成的財產(chǎn)權(quán)益損失進行補償?shù)姆绞健Ｑa償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補償是指被拆遷人放棄被拆遷人的產(chǎn)權(quán)，被拆遷人按照市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人以自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并按照被拆遷房屋的評估價格和交換房屋的市場價格結(jié)算交換差價的行為。首先，房屋征收補償有產(chǎn)權(quán)交易和價格補償兩種方式。目前，房屋征收的補償方式有幾種。一是產(chǎn)權(quán)交換。是我們通常所說的一間接一間的房間。這種補償有利于他保護自己的房屋產(chǎn)權(quán)，特別是對像他這樣需要繼續(xù)居住在被征收區(qū)的居民。但是，產(chǎn)權(quán)交易所在某些情況下也很難申請，比如房

2023-05-31

429人看過

拆遷補償安置
拆遷補償安置方式應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇

(一)基本案情2011年10月29日，淮安市淮陰區(qū)人民政府(以下稱淮陰區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對銀川路東舊城改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實施征收。同日，淮陰區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補償方案》，何剛位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側(cè)3號樓205號的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評估，何剛被征收房屋住宅部分評估單價為3901元/平方米，經(jīng)營性用房評估單價為15600元/平方米。在征收補償商談過程中，何剛向征收部門表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、面積未能達(dá)成協(xié)議。2012年6月14日，淮陰區(qū)政府依征收部門申請作出淮政房征補決字[2012]01號《房屋征收補償決定書》，主要內(nèi)容：何剛被征收房屋建筑面積59.04平方米，設(shè)計用途為商住。因征收雙方未能在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議，淮陰區(qū)政府作出征收補償決定：1、被征收人貨幣補償款總計607027.15元;2、被

2023-04-19

362人看過
夫妻共同財產(chǎn)
公務(wù)員是否享受征收的房屋安置補償？

一、公務(wù)員是否享受征收的房屋安置補償?1、公務(wù)員不一定可以享受征收的房屋安置補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。2、常見安置房的分割方法(1)抽簽把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進行全程監(jiān)督。(

2023-06-15

121人看過
房屋征收
房屋征收時，安置補助費按什么標(biāo)準(zhǔn)計算?

安置補助費標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費。2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，以安置補償協(xié)議約定的方式增發(fā)過度費。一、拆遷補償安置合同應(yīng)該注意哪些1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。3、補償方式、金額和時間。補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。至于補償?shù)臅r間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。4、房屋估價。在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進行評估，在實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。5、拆遷安置辦法。安置

2023-03-06

468人看過
加班
加班費到底誰說了算

需要按照法律規(guī)定執(zhí)行?！秳趧臃ā返谒氖臈l有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：(一)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬；(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬；(三)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。《勞動法》第三十六條國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。第三十七條對實行計件工作的勞動者，用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本法第三十六條規(guī)定的工時制度合理確定其勞動定額和計件報酬標(biāo)準(zhǔn)。第三十八條用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動者每周至少休息一日。第三十九條企業(yè)因生產(chǎn)特點不能實行本法第三十六條、第三十八條規(guī)定的，經(jīng)勞動行政部門批準(zhǔn)，可以實行其他工作和休息辦法。第四十條用人單位在下列節(jié)日期間應(yīng)當(dāng)依法安排勞動者休假：(一)元旦；

2023-06-13

493人看過

收房
征收房屋安置房也應(yīng)獲得補償嗎

征收公房的補償包括安置房補償。公房承租人有獲得補償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機構(gòu)的權(quán)利。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、房屋拆遷后怎樣補償房屋拆遷后，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。二、國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。三、海安申請拆遷政策海安最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以

2023-04-01

220人看過
臨時安置補助費
房屋拆遷期間臨時安置補助費的計算方式

按《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照被拆除房屋及附屬物使用面積的同區(qū)位、同類型住房的市場租金確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限從補償按照協(xié)議中約定的被拆遷房屋交付之日起不超過18個月。對拆遷的住房實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)給予45日的臨時安置費；對拆遷的非住房實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)按規(guī)定給予45日停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。農(nóng)村田地征

2023-07-04

258人看過