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打算今年年底和明年農(nóng)歷新年前要換房的租客，現(xiàn)在正是淘房的好時期。筆者從滬上多家房產(chǎn)中介公司了解到，隨著天氣逐漸轉冷，本市房屋租賃市場慢慢進入淡季。10月底開始，租賃房源成交大幅下降，租客也大幅下滑;11月以來，房源登記量和客源登記量兩項指標均出現(xiàn)環(huán)比20%左右的降幅。

租賃市場淡季征兆開始顯露。據(jù)我愛我家房產(chǎn)有關人士介紹，最近兩周，求租行情大幅下滑。以往，每個門店有求租客六到七個，這段時間只有兩到三個。每年進入11月以后，住宅租賃成交就呈現(xiàn)下降趨勢，交易相對清淡。主要原因在于，隨著9月和10月學生客流逐漸從市場主角中退出，租房主力轉移到換租客身上。換租客比較分散，成交具有偶然性。這種租賃市場的淡季一般要持續(xù)到第二年的春節(jié)過后。

租賃市場步入淡季，正是租客換房選房的好時機。一方面，由于淡季原因，房東對租金的要求會相應降低，租客和房東的議價空間會有所增大;另一方面，租房需求減少，房源供應充足，租客就有了更多的選擇空間。一般情況下，租賃淡季期間，月租金3000元以上的房源，可議價150至200元;月租金1000至1500元的房源，可議價100元左右。這類情況在租賃旺季一般不可能出現(xiàn)。目前市場上，一房平均月租金在1500元左右，兩房平均月租金在2500元左右，三房平均月租金在3200元以上。

部分房東提前到租賃市場物色租客。我愛我家房產(chǎn)有關人士表示，經(jīng)過多次旺季找房難的痛苦經(jīng)歷后，去年開始，一大撥租客在春節(jié)前就選擇租賃房。去年12月到今年1月簽約的租客較多，到現(xiàn)在快一年了，其中有很多需要重新簽約。因此，不少房東提早到市場上物色理想的租客，以免房屋空置。房東韋先生懊悔當初沒有提前找租客，房子空置了兩個月。去年12月房子租期滿后，他才掛牌找新租客。年底單位事情多顧不上租房的事，春節(jié)即將來臨，與租客議價又困難，直到今年2月才將房子租掉。韋先生表示，房子空置兩個月?lián)p失租金近4000元。如果當時能提前一個月找好新租客，就不會出現(xiàn)這種情況了。

租房注意事項：

具體描述

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事