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一、房產(chǎn)證從父親的名字過(guò)戶到自己怎么弄

對(duì)于將房地產(chǎn)所有權(quán)證由父親人份更改為自身享有一事而言，主要可以通過(guò)兩種方式予以實(shí)現(xiàn)，即贈(zèng)送過(guò)戶與交易過(guò)戶。具體實(shí)施步驟如下所述：

1．贈(zèng)送過(guò)戶。首先需要簽訂詳細(xì)完備的贈(zèng)送協(xié)議文本，隨后前往公證部門(mén)申請(qǐng)公正。在此之后，準(zhǔn)備好公證書(shū)、身份證明文件、戶籍檔案以及不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)至有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，可能會(huì)涉及到公證費(fèi)用及相關(guān)的工本費(fèi)用的支付。

2．交易過(guò)戶。首先需前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽署網(wǎng)絡(luò)簽約合同，同時(shí)攜帶包括但不限于身份證件、戶籍檔案、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)在內(nèi)的相關(guān)資料以備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。在交易過(guò)戶的過(guò)程中，可能需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，而具體的費(fèi)用額度則取決于待轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際狀況以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定。值得注意的是，若該房地產(chǎn)已被購(gòu)買(mǎi)滿五年，那么在進(jìn)行交易過(guò)戶時(shí)，可免除營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅的繳納，僅需支付契稅即可。在這種情況下，交易過(guò)戶無(wú)疑更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。另外，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之后，還須辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。以上內(nèi)容為法律層面的相關(guān)規(guī)定，如您在實(shí)踐中遇到任何相關(guān)問(wèn)題或者希望獲取更為專業(yè)的建議，請(qǐng)隨時(shí)尋求律師的幫助。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房產(chǎn)證在哪里拿

鑒于房產(chǎn)證系購(gòu)房者經(jīng)由居間交易，從而依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證，該證書(shū)能夠賦予權(quán)所有人對(duì)于其所購(gòu)買(mǎi)之房屋享有占有、使用權(quán)、收益及處分等多項(xiàng)權(quán)益。然而，需注意的是，房產(chǎn)證須去往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)申請(qǐng)，通常而言，會(huì)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)代理相關(guān)手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

若欲實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的變更，將其從父親轉(zhuǎn)移至自身之名下，您可以選擇采用贈(zèng)與或者交易過(guò)戶兩種不同方式來(lái)達(dá)成這一目標(biāo)。前者要求您與父親簽署具有法律效力的贈(zèng)送協(xié)議同時(shí)進(jìn)行公正，隨后攜帶相關(guān)的證明材料如公證書(shū)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案；而對(duì)于后者，您需要在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂，并攜帶個(gè)人身份證明以及其他必要的文件資料，在此過(guò)程中，可能會(huì)涉及到相應(yīng)的稅費(fèi)繳納（如果該房產(chǎn)已經(jīng)持有超過(guò)五年，那么營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅將會(huì)被免除）。成功辦理以上手續(xù)之后，您還需要完成不動(dòng)產(chǎn)登記證及土地使用證的變更事宜。為了確保整個(gè)過(guò)程的合法性以及避免任何潛在問(wèn)題的發(fā)生，我們強(qiáng)烈建議您尋求專業(yè)律師的幫助以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)意見(jiàn)。