開發(fā)商將向買家展示哪些區(qū)域
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:31:20
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1、開發(fā)商將向買家展示哪些區(qū)域？
陽臺、凸窗、一樓庭院、地下室、閣樓等經(jīng)常出現(xiàn)。
1。對于贈送露臺，開發(fā)商將在樣板間內(nèi)用醒目的標語標明贈送區(qū)域。
露臺是一種帶有圍護設(shè)施的平臺，設(shè)置在屋頂、一樓或雨篷上，用于戶外活動。根據(jù)2013年《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺、室外游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計入建筑面積。
一些開發(fā)商會在以后的設(shè)計中將陽臺變成室內(nèi)部分。由于不包括建筑面積，陽臺不定價。
2。開間窗
帶開間窗的客廳有更好的采光和通風。
開間窗，從室內(nèi)到室外，一般為矩形或梯形，向室外凸出，三面為玻璃，窗臺高度低于普通窗。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，“窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸（?。┐?，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高小于2.10m的凸（浮）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不計算建筑面積。
不在銷售區(qū)域內(nèi)的開間窗，實際上是收不到錢的，開發(fā)商也沒有給購房者。
3。半封閉陽臺
室外陽臺可用于戶外運動、觀賞、降溫和晾曬衣物。室外陽臺是指建筑物主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；主體結(jié)構(gòu)外陽臺按結(jié)構(gòu)樓層水平投影面積計算。也就是說，開發(fā)商說送你陽臺的時候，可能只送你一半面積。
4。小院
小院既可以作為菜園，也可以作為個人花園。
小院一般是指一樓的小院，可以作為小花園使用，也可以發(fā)展成菜園，作為免費贈送給購房者。其實，一樓的院落應(yīng)該屬于公共區(qū)域，購房人的產(chǎn)權(quán)證上不會有院落的測繪面積。同樣是一棟一樓有小院的房子。有小院的房子單價會略高于沒有小院的房子。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適合居住。閣樓一般位于頂層，屋頂有一定的坡度?？砷w樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，形成建筑空間的坡屋面，凈高2.10m及以上部分按全面積計算；凈高1.20m及以上至2.10m及以下部分按半面積計算；建筑面積不得超過凈高1.20m及以下部分計算。
面積是否真的給了你取決于閣樓的凈高。如果低于1.2米，開發(fā)商就不給你面積。地下室地下室陰暗潮濕，通常用作儲藏室。地下室指地平面以下的建筑空間。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：“地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20M以上的，按全面積計算；結(jié)構(gòu)層高在2.20M以下的，按半面積計算。”如果開發(fā)商贈送的地下室層高低于2.2米，實際上相當于購房者面積的一半。
2。這些區(qū)域真的是免費的嗎。首先，開發(fā)商贈送的面積不一定真正贈送給購房者。其次，如果真是送禮，也會收回房價或精裝修的成本。如上所述，根據(jù)國家政策，公共陽臺、2.2米以下凸窗、一層庭院、閣樓、地下室或2.2米以下半地下室不計入建筑面積。不計入建筑面積，意味著這部分面積不需要購房者買單。開發(fā)商利用這部分區(qū)域給購房者一些“甜頭”，讓購房者認為自己獲得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過程更加順暢。
2，真正自由面積的房價比較高
比如獨立陽臺、半封閉陽臺等，一半建筑面積算下來，開發(fā)商以自由的形式吸引購房者，但一般這樣的房價比較高。原因很簡單，開發(fā)商不會虧本做生意。如果每平方米建筑的房價上漲一點，免費面積的成本就可以賺回來，所以你要知道
特別注意：免費面積往往沒有寫在合同或產(chǎn)權(quán)證上。一旦沒有依據(jù)的購買后期糾紛，就很難解決。
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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購買商品房，開發(fā)商需要向購房者出示哪些證件？四川在線咨詢 2022-05-01交房時開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）： 一、房地產(chǎn)的“五證”： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證） 5.《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。二、“兩書”：1.《商品房質(zhì)量保證書》。2.《商品房使用說明書》兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有 -
在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當明示那些事項？貴州在線咨詢 2023-06-12（一）開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；（二）商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖；（三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；（四）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤方法；（六）預售商品房的價格和付款辦法；（七）商品房預售的專用賬戶；（八）物業(yè)管理事項；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當向買受人明示《商品 -
發(fā)展商與開發(fā)商、投資商的區(qū)別是什么新疆在線咨詢 2023-05-26發(fā)展商與開發(fā)商,投資商的區(qū)別是什么 發(fā)展商與開發(fā)商、投資商的區(qū)別： 1、開發(fā)商是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的(一般都是商業(yè)地產(chǎn))，開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發(fā)展商，因為從長遠來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報方式。開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進行建設(shè)等。投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資 -
區(qū)域旅游合作發(fā)展協(xié)議遼寧在線咨詢 2023-06-25一：寫明分工細則 二：推廣細則 三：戰(zhàn)略合作價格細則 四：雙方服務(wù)細則及結(jié)算方法 五：違約責任 六：違約處理方法 七：合作時效 -
前幾天商標展示的時候，發(fā)現(xiàn)有相同的商標，商標展示侵權(quán)嗎陜西在線咨詢 2022-07-23商標展示侵權(quán)商標侵權(quán)行為包括：1)在同一種商品上使用與他人注冊商標相同的商標；(2)在同一種商品上使用與他人注冊商標相近似的商標；(3)在類似商品上使用與注冊商標相同的商標；(4)在類似商品上使用與他人注冊商標相近似的商標。根據(jù)您的表述是構(gòu)成侵權(quán)的，我需要了解更多的細節(jié)，歡迎來電咨詢，我們會根據(jù)您的具商標展示侵權(quán)體情況給您更加專業(yè)的解答。
