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被征收土地上的房地產(chǎn)能否抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-02 18:12:44 224 人看過

被征收土地上的房地產(chǎn)是否可以抵押；（3）抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證、土地證；一是抵押房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)。準(zhǔn)備的材料包括借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司近1-3年的財(cái)務(wù)報(bào)表，公司的銀行往來、經(jīng)營(yíng)或融資用途。限額：一般商業(yè)用途，最高可申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%以上。個(gè)人消費(fèi)抵押房地產(chǎn)

需準(zhǔn)備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)證明。

利率：抵押房地產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，基準(zhǔn)利率一般上浮10%。期限：一般不超過十年。三。抵押房地產(chǎn)購(gòu)買商品房。準(zhǔn)備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、商品房購(gòu)房合同。4按揭銀行貸款程序：

1。您需要在銀行的業(yè)務(wù)組織中開立一個(gè)活期存款賬戶；

2。請(qǐng)按要求填寫貸款申請(qǐng)表，并按照銀行指示提交申請(qǐng)表和所需材料；

3。銀行經(jīng)營(yíng)者或指定律師將對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。

4。審批通過后，銀行會(huì)將審批結(jié)果告知您，并與您簽訂貸款合同。

5。根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6。中信興業(yè)銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同約定的賬戶。

7。請(qǐng)按照貸款合同的約定還本付息。5農(nóng)村住房抵押貸款手續(xù)：

農(nóng)村住房所有權(quán)借款人向金融機(jī)構(gòu)提交農(nóng)村住房抵押貸款申請(qǐng)書，并提交下列材料：

（1）借款人（抵押人）有效身份證明；（二）抵押房屋的權(quán)屬證明和相應(yīng)的土地使用證（含集體建設(shè)用地使用證，下同），權(quán)利主體一致；（三）抵押人（共有人）對(duì)抵押房屋權(quán)屬和抵押狀況的書面承諾同意處分抵押物；

（4）抵押人（共有人）對(duì)抵押房屋及其受扶養(yǎng)人處分后有住所的抵押人（共有人）的書面承諾[該承諾需由抵押人所在村（社區(qū)）簽署]；（五）金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他資料。

不得以第三方的農(nóng)村住房申請(qǐng)抵押貸款。

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    根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》相關(guān)法律條文規(guī)定，土地增值稅不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。所謂的土地增值稅，是根據(jù)增值程度來確定不同稅率的，增值率越高稅率也越高。該項(xiàng)稅收制度的規(guī)定，有利于維持社會(huì)穩(wěn)定和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，也是維護(hù)廣大人民群眾根本利益的重要制度。下列項(xiàng)目暫免征收土地增值稅：？（1）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)，投資、聯(lián)營(yíng)一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的；？（2）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的；？（3）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售
    2023-07-08
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  • 劃撥土地上房屋被征收,土地有補(bǔ)償嗎
    劃撥土地上的房屋被征收，房屋有補(bǔ)償，具體如下：（1）劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進(jìn)行補(bǔ)償。（2）貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、被征收房屋賠償應(yīng)優(yōu)先考慮什么被征收房屋賠償應(yīng)優(yōu)先考慮住房保障。被征收人符合住房保障條件的個(gè)人住房，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征用房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。二、房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的用途、位置、建筑的面積等因素進(jìn)行確定，并以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由自治區(qū)、省、直轄市人民政府制定。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)需要調(diào)換的，被拆遷人以及拆遷人應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的價(jià)格以及被拆遷房
    2023-03-14
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  • 農(nóng)村土地確權(quán)后的土地能否作有效抵押資產(chǎn)
    日照市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作完成2460個(gè)村，占應(yīng)確權(quán)村總數(shù)的95%;完成家庭承包耕地確權(quán)215萬畝，占應(yīng)確權(quán)耕地面積的94%;頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書59萬份，占總數(shù)的91%;現(xiàn)已全面進(jìn)入檢查驗(yàn)收階段。日照市于2013年4月啟動(dòng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證試點(diǎn)工作，并于當(dāng)年11月全面啟動(dòng)了面上工作。三年來，經(jīng)過不斷完善機(jī)制，嚴(yán)格依法操作，強(qiáng)化工作督導(dǎo)，推動(dòng)了確權(quán)登記頒證工作的深入開展，受到了農(nóng)民群眾的普遍擁護(hù)和歡迎。通過承包地確權(quán)登記頒證，使農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)得到了政府的認(rèn)可，獲得了國(guó)家權(quán)威的財(cái)產(chǎn)備案，實(shí)現(xiàn)了依法保護(hù)，讓廣大農(nóng)民吃上定心丸，也進(jìn)一步減少了農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)糾紛引起的信訪事項(xiàng)。同時(shí)，確權(quán)后的土地作為有效的抵押資產(chǎn)，可以有效緩解農(nóng)業(yè)資金困難，盤活土地資產(chǎn)，大大提高資產(chǎn)利用效率。據(jù)了解，接下來，日照市將完善配套政策，積極探索放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效形式，加快農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)
    2023-05-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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