買房交首付沒(méi)簽合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-14 17:50:08
324 人看過(guò)
一、買房交首付沒(méi)簽合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎
關(guān)于購(gòu)房首付款支付但尚未簽署購(gòu)房合同是否具備效力這一問(wèn)題，需要明確指出的是，僅在正式簽署購(gòu)房合同時(shí)，相關(guān)權(quán)益才能夠獲得法律的有效保護(hù)。
購(gòu)房合同的有效期為三年，其時(shí)效性自權(quán)利人知曉或者應(yīng)該知曉自己的合法權(quán)益受到損害的那一刻起，便開(kāi)始依法進(jìn)行核算和確認(rèn)。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
二、買房交首付不簽合同是什么原因
如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常。
正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案。
可能買房不簽合同存在三種情況：
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證；
2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；
3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買房交首付沒(méi)簽合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買房子付了首付，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但沒(méi)有簽購(gòu)房合同，能退款么
418人看過(guò)
-
買房沒(méi)簽購(gòu)房合同就交了首付會(huì)有問(wèn)題嗎？
468人看過(guò)
-
購(gòu)房首付款交了合同還沒(méi)簽有問(wèn)題嗎
228人看過(guò)
-
認(rèn)購(gòu)書(shū)有交付首付時(shí)間嗎？
193人看過(guò)
-
交首付簽的合同是購(gòu)房合同嗎
211人看過(guò)
-
購(gòu)房交了首付款,開(kāi)有首付收據(jù),沒(méi)有簽合同怎么辦
300人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
1.國(guó)家有明確規(guī)定，只要沒(méi)簽商品房買賣合同之前，買主可向開(kāi)發(fā)商要回所有首付金額。2.如果開(kāi)發(fā)商不同意，可以通過(guò)申請(qǐng)法律部門(mén)協(xié)助途徑向開(kāi)發(fā)商要回首付金額。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般2023-04-21144人看過(guò) -
沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。一、什么是預(yù)售合同預(yù)售合同是指由購(gòu)買者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。二、經(jīng)營(yíng)者義務(wù)有哪些根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，預(yù)售合同經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)以下主要義務(wù)。(一)按照約定提供商品。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定的2023-06-22263人看過(guò) -
貸款批下來(lái)以后才辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。一，網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。三、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套2023-06-14469人看過(guò) -
如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房提交首付款未通過(guò)可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開(kāi)發(fā)商的原因。買房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任．如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。2、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)2023-07-03235人看過(guò)
-
交了首付但沒(méi)簽合同，可以協(xié)商退房。交首付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，否則對(duì)于買方而言存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、海口市購(gòu)房合同備案查詢?nèi)绾芜M(jìn)行?？谑匈?gòu)房合同備案查詢可以直接到房管部門(mén)查詢，當(dāng)然了也可以在網(wǎng)絡(luò)上來(lái)進(jìn)行查詢，備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商2023-06-22164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房交首付卻沒(méi)有簽訂合同有沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)買房交首付卻沒(méi)有簽訂合同有法律風(fēng)險(xiǎn)。1．先交首付不簽合同是可以的，但是買受人需要承擔(dān)一房二賣、房屋不按時(shí)交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題等諸多風(fēng)險(xiǎn)。2．依法成立生效的合同可以約束雙方的權(quán)利義務(wù)，如不簽合同，買受人應(yīng)要求出賣人開(kāi)具收據(jù)，或者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行網(wǎng)簽等。二、購(gòu)房合同違約糾紛的訴訟時(shí)效購(gòu)房合同違約起訴期限一般是3年，該訴訟期限自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、購(gòu)房2023-11-16261人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑了，應(yīng)該報(bào)案起訴解決。構(gòu)成詐騙罪。房子爛尾，開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買賣合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。2023-06-13160人看過(guò) -
付了首付錢(qián)了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同跟開(kāi)發(fā)商有糾紛是否能退款需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一、買房認(rèn)購(gòu)書(shū)是要提供購(gòu)房合同嗎商品認(rèn)購(gòu)書(shū)不是購(gòu)房合同的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)交定金是否能退購(gòu)房認(rèn)購(gòu)交定金不一定能退。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，能否退房退押金，要具體分析。如果雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，則取決于未簽訂的原因。如果因開(kāi)發(fā)商原因未簽訂，購(gòu)房者可以要求退還定2023-06-22432人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)不簽合同交首付是違法的，應(yīng)當(dāng)需要雙方當(dāng)事人簽署買賣合同，如果沒(méi)有簽署的情況可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房子交了首付簽合同時(shí)間是可以按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的時(shí)間簽。一、不簽合同交首付違法嗎不簽合同交首付違法，購(gòu)買的是一手房的話應(yīng)該是這個(gè)程序，只要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個(gè)程序是不對(duì)的，存在流程問(wèn)題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購(gòu)房的意向書(shū)或其他書(shū)面的購(gòu)房要約等，可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。二、買房子交了首付什么時(shí)候簽合同買房子交了首付簽合同時(shí)間是：1．按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。2．如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。3．還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。三、交了首付沒(méi)簽合同是被騙了嗎交了首付沒(méi)簽合同不一定是被騙了，而是屬于違約行為。當(dāng)事人可以請(qǐng)求承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2022-07-14263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房收據(jù)掉了能退房嗎購(gòu)房行為是可以依照法律規(guī)定辦理退貨手續(xù)的。首先，購(gòu)房者可以與賣方進(jìn)行平等協(xié)商，達(dá)成共識(shí)進(jìn)行合同解約；其次，如果在合同中已明確規(guī)定了相關(guān)退房條件，并且這些條件在實(shí)際交易過(guò)程中已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，那么只要購(gòu)房者向賣方發(fā)出正式的退貨通知，并在通知到達(dá)后立即生效，則該份房屋買賣合同便可以依法終止，從而完成退房操作。然而，需要注意的是，若相應(yīng)的退房條件未能滿足，按照法規(guī)一般情況下是不可進(jìn)行退房操作的。在此種情況下，強(qiáng)行解除購(gòu)買協(xié)議可能會(huì)導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生，即支付高額的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2024-03-14476人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同是先付首付再簽合同嗎正常的順序是先簽合同，后付首付。首付—顧名思義是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，其數(shù)額、交付時(shí)間依據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)條款。所以沒(méi)有雙方簽訂的合同為基礎(chǔ)。先付首付再簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽合同注意事項(xiàng)如下：要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而2023-02-26112人看過(guò) -
購(gòu)房合同一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂專商品房買賣合同（包括屬商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。一、按揭貸款買房的程序有哪些？購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填2023-04-10192人看過(guò)
-
購(gòu)房合同有效的。合同已經(jīng)簽署，合同即在合同協(xié)定的日期生效，對(duì)方不履行合同，則為違約。簽合同后，合同有效期為協(xié)定的日期。對(duì)方如果沒(méi)有按照合同履約，就可以向?qū)Ψ剿饕?，必要時(shí)可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件，則合同成立時(shí)，就已經(jīng)生效了，付款只是一種合同履行而已。一、簽合同后發(fā)現(xiàn)是炒房客怎么辦簽合同后發(fā)現(xiàn)是炒房客，但炒房客并不違法，而合同已經(jīng)簽訂了，合法的合同簽訂后即生效，無(wú)法撤銷了。所以簽署購(gòu)房合同要注意：注意確認(rèn)出賣人信息；注意明確貸款不成的約定；注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出；注意注明計(jì)價(jià)方式與房，產(chǎn)權(quán)證要齊全；簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任等。二、合同簽訂就生效了嗎不一定，具體要看所簽合同規(guī)定的生效日期或法律規(guī)定的生效條件。首先要辨別合同成立和生效的區(qū)別。所謂合同成立，是指簽約各方經(jīng)過(guò)要約和承諾，就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，表明合同訂立過(guò)程的完結(jié)；所2023-02-19297人看過(guò) -
購(gòu)買期房簽訂合同后是可以退的，需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是承擔(dān)一定的違約責(zé)任才可以進(jìn)行解除合同。購(gòu)買期房一般是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后15天內(nèi)付首付。一、購(gòu)買期房簽訂合同后能退嗎簽了合同的期房是可以退的，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、購(gòu)買期房簽約之后多久付首付簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后15天內(nèi)。一般，購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房2023-06-05443人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
簽購(gòu)房合同沒(méi)有交首付錢(qián)就沒(méi)效力嗎浙江在線咨詢 2022-11-04沒(méi)有付錢(qián)簽的購(gòu)房合同在法定條件下成立。采用合同書(shū)形式訂立的合同，合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。所以，對(duì)于還沒(méi)有付錢(qián)的購(gòu)房合同，如果雙方均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。 -
付首付首付指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-02沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同，合同只要符合法律規(guī)定的生效條件，就是有效的。如果最終因沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)而無(wú)法履行合同，此時(shí)可以解除合同，如果買方明知沒(méi)有指標(biāo)而簽訂合同，那么無(wú)法履行時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一 -
購(gòu)房合同簽了沒(méi)有付首付海南在線咨詢 2022-01-30認(rèn)購(gòu)協(xié)議也產(chǎn)生合同效力，只要協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒(méi)有違法內(nèi)容就有效，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確約定你在一定期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)繳納首付，那么支付首付款是你的義務(wù)，不用等到合同簽訂或者房屋蓋起來(lái)，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有明確約定你繳納首付款的時(shí)間，則你不需要繳納，所以是否繳納首付款要看認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定，和房屋什么時(shí)候蓋好沒(méi)有必然聯(lián)系 -
買鋪面簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了還有首付還沒(méi)有正式簽合同還能退嗎？安徽在線咨詢 2022-10-05根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴 -
交了首付款，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)有簽合同，因?yàn)榻环繒r(shí)間太長(zhǎng)，我可以退首付款嗎云南在線咨詢 2022-09-17如果不按照合同約定辦理可以通過(guò)法院訴訟途徑。
