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什么是商住兩用房,買(mǎi)商住兩用房要注意什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 21:52:25 440 人看過(guò)

什么是商住兩用房?

“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以用于住宅開(kāi)發(fā)。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果稱(chēng)某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。

商住兩用房有何優(yōu)勢(shì)?

一是總價(jià)低，商住兩用房小戶(hù)型較多，以40~80平方米戶(hù)型為主，一套房的總價(jià)較低。

二是戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶(hù)型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。

三是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。

四是不限購(gòu)，像北京、上海等一些一級(jí)城市，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)居民實(shí)行限購(gòu)政策，而商住兩用房一般不限購(gòu)，滿足很多購(gòu)房者的買(mǎi)房夢(mèng)。

商住兩用房有何劣勢(shì)?

盡管和動(dòng)輒近百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，首付比例卻不低，一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。

商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費(fèi)用大多是按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，比民用水電價(jià)格要高;此外，商住樓的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要貴。

房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國(guó)2007年出臺(tái)的民法典相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。

此外，普通住宅通常一層有兩至六戶(hù)，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶(hù)，居住密度較高。

買(mǎi)商住兩用房要注意什么?

1、明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)

購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價(jià)格繳納。

2、了解項(xiàng)目是否有相應(yīng)配套建設(shè)

非住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購(gòu)房前最好了解清楚。

3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜

商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途。

商住兩用房既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，因此不管購(gòu)房者是基于什么原因購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房要謹(jǐn)慎，一定要了解清楚再出手。

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  • 買(mǎi)商住兩用房好還是純住房好，哪個(gè)更劃算
    “商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷(xiāo)售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買(mǎi)商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處：（1）使用年限我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。（2）生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的
    2023-08-12
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  • 商住兩用房如何繳房產(chǎn)稅
    房產(chǎn)稅,個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。
    2023-05-05
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  • 商住兩用房應(yīng)該如何注冊(cè)公司
    商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司。但是在注冊(cè)之前，需要看房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是什么，如果規(guī)劃的用途是商業(yè)或辦公，那么就可以用來(lái)注冊(cè)公司。如果規(guī)劃用途是住宅，那么就不能用來(lái)注冊(cè)公司。商住兩用房是指商住兩用的房子，其土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。什么是商住兩用房商住兩用房一般是商務(wù)型公寓，是既能辦公又可以居住的一種建筑。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。商住兩用房并不是法律上的名稱(chēng)，一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。貸款條件受到各種的限制。同時(shí)，買(mǎi)商住兩用房后的生活成本也相對(duì)較高。物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，水電費(fèi)基本比民用水電費(fèi)要貴，產(chǎn)權(quán)年限要低于普通住宅。對(duì)于很多有特殊需要，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)解決子女上學(xué)問(wèn)題的人群來(lái)說(shuō)，落戶(hù)是非常重要的。如果購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶(hù)口遷入，
    2023-08-14
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  • 商住兩用地與商業(yè)用地有什么區(qū)別
    什么是商住兩用房1、所謂的商住兩用房，這個(gè)是大家根據(jù)房子的使用特點(diǎn)對(duì)其簡(jiǎn)稱(chēng)。我們習(xí)慣叫為商住兩用房。而商住房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)既可以用來(lái)租客注冊(cè)辦公，也可以用來(lái)個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)租住。當(dāng)然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點(diǎn)，這也是大多數(shù)人所看到的。2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)是首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類(lèi)商品房會(huì)高出不少。3、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。4、可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買(mǎi)房擔(dān)心的理
    2023-05-05
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)一般是為七十年。因?yàn)榫频晔焦㈦m然是以酒店式的管理方式進(jìn)行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應(yīng)該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購(gòu)要求的，需要購(gòu)買(mǎi)... 更多>

    #酒店式公寓
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    • 商住兩用房是什么意思, 與普通住房有什么區(qū)別, 商住兩用房有何區(qū)別
      湖南在線咨詢(xún) 2022-02-27
      我們知道商住兩用一般來(lái)說(shuō)是一個(gè)土地用途的概念,在我國(guó)法律上,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,綜合來(lái)說(shuō),商住兩用房的使用年限為40年,與商用房的使用年限相同.但是在配套設(shè)施、容積率以及綠化、公共設(shè)施的面積方面是不同的.與普通住房的區(qū)別如下：1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未來(lái)使用費(fèi)用
    • 商住兩用房購(gòu)買(mǎi)有什么注意事項(xiàng)具體
      重慶在線咨詢(xún) 2023-11-09
      注意事項(xiàng)如下所示 第一、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。 第二、商住兩用樓存在安全及消防隱患。 第三、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款和組合貸款。 第四、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《民法典》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。 第五、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。
    • 商住兩用房什么是分戶(hù)？
      香港在線咨詢(xún) 2023-03-15
      1.商住兩用房一般是商務(wù)型公寓，是既能辦公又可以居住的一種建筑。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。 2.商住兩用房并不是法律上的名稱(chēng)，一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。貸款條件受到各種的限制。同時(shí)，買(mǎi)商住兩用房后的生活成本也相對(duì)較高。物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，水電費(fèi)基本比民用水電費(fèi)要貴，產(chǎn)權(quán)
    • 商住兩用房新政策是什么？
      貴州在線咨詢(xún) 2023-01-11
      1、商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。 2、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便。 3、按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最
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