房產(chǎn)證辦不下來(lái)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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時(shí)間： 2023-05-05 15:40:43
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造成房產(chǎn)證遲延辦理的原因分析：
1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延。
2、購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延，
3、房管部門審查辦證資料和辦理過(guò)戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。
開發(fā)商的原因造成遲延辦證，要承擔(dān)什么責(zé)任呢?
1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。
2、房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
那么，拖辦房產(chǎn)證，應(yīng)該怎么算違約金呢?
合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。
計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，
第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房是否要擔(dān)違約責(zé)任所謂逾期交房就是開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責(zé)任問(wèn)題，其關(guān)鍵是看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，無(wú)免責(zé)事由則承擔(dān)違約責(zé)任，反之不承擔(dān)責(zé)任。免責(zé)事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責(zé)情形。不可抗力是一個(gè)法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點(diǎn)說(shuō)就是戰(zhàn)爭(zhēng)、天災(zāi)、人禍，常人一般情況下是無(wú)能為力的。經(jīng)常發(fā)生逾期交房后開發(fā)商以施工期間遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責(zé)，購(gòu)房者因?qū)Σ豢煽沽Ψ筛拍畹牟涣私?，而放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。事實(shí)上，施工可能遇雨－季作為施工方是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的，不是不可抗力；交通管制并不是不2023-08-10435人看過(guò) -
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過(guò) -
律師事務(wù)所2008年，我購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，所以協(xié)議約定付款方式為全款一次性付清，有關(guān)房屋面積、房屋價(jià)款、房屋裝飾和設(shè)備、交房時(shí)間、違約處理辦法等都有約定。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，我按照協(xié)議要求一次性交齊了所有房款，開發(fā)商也沒(méi)有通知簽訂正式的商品房買賣合同。去年12月1日是約定的交房時(shí)間，但是直到現(xiàn)在也沒(méi)有交房，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。請(qǐng)問(wèn)，我能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎?河南新動(dòng)力律師事務(wù)所朱廣曉解答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。你和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，開發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，你們簽訂的協(xié)議為無(wú)效協(xié)議，但是現(xiàn)在開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證，你們簽2023-06-08443人看過(guò)
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合同無(wú)效一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有明確的先后順序，也沒(méi)有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，在開發(fā)商逾期且無(wú)免責(zé)事由的情況下，是否及何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利；第三，除買方明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。在什么情況下我可以退房？由于買賣過(guò)程中一些操作不規(guī)范，以及開發(fā)商在資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面存在的問(wèn)題，退房事件時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房人在什么情況下可以退房？1。延遲交房是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無(wú)效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?/div>2023-05-08476人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商大產(chǎn)證辦不下來(lái)，銀行房貸算違規(guī)嗎在某些情況下，即使房產(chǎn)證尚未頒發(fā)也仍可進(jìn)行貸款操作。對(duì)于購(gòu)買新房而暫時(shí)未能獲取房產(chǎn)證的業(yè)主，他們有權(quán)依法通過(guò)向相關(guān)銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)書，并附帶相關(guān)的合法文件如身份證明文件、財(cái)務(wù)狀況證明文件以及房屋買賣合同及擔(dān)保書等。經(jīng)過(guò)銀行嚴(yán)格審核后，如果購(gòu)房者符合各項(xiàng)條件且申請(qǐng)材料齊全，銀行將有權(quán)利同意并向購(gòu)房者承諾發(fā)放相應(yīng)貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；二、房子還在還貸款可以抵押貸款嗎正在償還房屋貸款的房產(chǎn)亦2024-03-27340人看過(guò)
房地產(chǎn)開發(fā)房屋權(quán)屬證書是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買賣中，出賣人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人約定的基本義務(wù)。因此，相關(guān)的法律、法規(guī)對(duì)商品房買賣中辦理房屋權(quán)屬證書的期限作出明確規(guī)定，如：1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”；2000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記2023-06-10184人看過(guò)
業(yè)主依約接收商品房后發(fā)現(xiàn)房屋接通的為臨時(shí)用電，多次要求開發(fā)商整改并賠償損失未果，遂將開發(fā)商告上法庭索賠。重慶市第五中級(jí)人民法院日前對(duì)此糾紛作出二審判決，認(rèn)定接通臨時(shí)用電沒(méi)有達(dá)到商品房合同約定的通電使用條件，判決開發(fā)商酌情賠償業(yè)主違約金1000元。2009年8月31日，家住江北區(qū)的何先生與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋時(shí)，與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，包括通電，須符合使用條件，否則視為被告延期交樓，構(gòu)成違約。2011年6月30日，何先生簽署《收樓證明書》，即接收房屋并居住使用。入住后不久，因房屋接通的為臨時(shí)用電，電壓不穩(wěn)，造成頻繁跳閘停電。何先生訴稱，2011年7月1日至2012年8月9日期間，小區(qū)使用的為臨時(shí)用電，違反了買賣合同中每戶設(shè)獨(dú)立電表的約定，應(yīng)視為延期交房的違約行為，遂向重慶市渝中區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求判令被告按照已交房2023-04-22139人看過(guò)-
趙某看中某小區(qū)樓盤，該樓盤宣傳廣告上稱，小區(qū)綠化率超過(guò)60%;小區(qū)中心擁有人工湖等。趙某遂與開發(fā)商于今年2月簽訂商品房買賣合同。在辦理入住手續(xù)時(shí)趙某發(fā)現(xiàn)，房屋與開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)所作的宣傳約定有較大的差距。小區(qū)內(nèi)的綠化率不足40%，宣傳中的人工湖也變成了停車場(chǎng)。趙某找開發(fā)商理論并要求賠償，開發(fā)商稱購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)綠化及人工湖做約定?！蛑俨谜f(shuō)法：天津市仲裁委員會(huì)仲裁員答復(fù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-07315人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、開發(fā)商合同違約玻璃少了一層需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?開發(fā)商違反合同約定玻璃少了一層的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約拒絕承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)該怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院2023-04-16354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2024-08-03427人看過(guò) -
涉及商品房買賣合同沒(méi)有約定逾期辦證違約金時(shí)，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問(wèn)題。一、逾期交房的違約金要如何主張開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、買到腰線層一般賠償多少在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，基于誠(chéng)實(shí)信用原則出賣人有必要的說(shuō)明、告知義務(wù)。腰線層房屋，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人沒(méi)有告知買受人購(gòu)買房屋為腰線層房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。具體賠償數(shù)額法律沒(méi)有明確的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立房屋買賣合同時(shí)約定的違約金來(lái)確定，若房屋買賣合同未約定違約金，2023-04-04107人看過(guò)
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商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對(duì)房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購(gòu)房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項(xiàng)義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準(zhǔn)，房屋的實(shí)物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實(shí)物交付和證件交付。所謂實(shí)物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購(gòu)房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購(gòu)房者，并協(xié)助實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實(shí)際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過(guò)戶手續(xù)，而且交付和辦理過(guò)戶手續(xù)之間需要一段時(shí)間，而購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜，分析起來(lái)可能有以下2023-05-05211人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約金申訴時(shí)效是多久商品房買賣合同所涉及之違約金提起訴訟的有效期通常為三年，且這一訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從原告明確感知或應(yīng)該知曉自身權(quán)益受損那天開始計(jì)算；當(dāng)然，在某些特殊情形下，原告可向法院提出申請(qǐng)對(duì)該時(shí)效進(jìn)行適度地延長(zhǎng)。但是需要注意的是，當(dāng)原告維權(quán)意識(shí)不高，或是在權(quán)益受侵害后超過(guò)二十年仍未采取任何維權(quán)行動(dòng)時(shí)，人民法院對(duì)其權(quán)益的保護(hù)將不再予以支持與協(xié)助。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、延期交房違約金的起訴時(shí)效是多久1、延期交房起訴有效期根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起三年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如在2024-04-04485人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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銀行開發(fā)商有貸款沒(méi)下來(lái)還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎天津在線咨詢 2022-10-10如果是開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交付房屋的（法律規(guī)定的不可抗力因素除外），開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)按照雙方簽署的商品房買賣合同中相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償?shù)?。開發(fā)商拒不賠償?shù)哪憧梢韵蛴嘘P(guān)部門提起仲裁或起訴。但是本人認(rèn)為還是具體事情具體對(duì)待吧。如果僅僅推遲幾天的話賠也賠不了多少錢再拖個(gè)一年半載的還不如大事化小小事化了了，理解理解吧。再說(shuō)日后你有求于開發(fā)商的時(shí)候也好辦啊。 -
買房辦不下房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任?上海在線咨詢 2022-04-16開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， -
買房子開發(fā)商遲遲辦不下來(lái), 開發(fā)商強(qiáng)制執(zhí)行, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎澳門在線咨詢 2022-01-27向法院起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商履行房產(chǎn)登記義務(wù)。可以起訴開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。象你這種情況，估計(jì)買的是非商品房，連合同都沒(méi)有簽訂。如果是這種情況，那么就不可能辦理合法的房產(chǎn)證和土地證。由于你們沒(méi)有簽定商品房買賣合同，但房屋已經(jīng)交付使用，根據(jù)最高院的司法解釋，開發(fā)商沒(méi)有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)在交付使用的90日辦理，如不能 -
房貸辦不下來(lái)的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)廣西在線咨詢 2023-08-151、如果是購(gòu)房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)； 那么就應(yīng)該是由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來(lái)了。 2、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來(lái)，那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)全額退還首付款。 -
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房澳門在線咨詢 2023-03-04逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
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