購房繳定金可以先看購房合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-03 16:20:31
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具體情況需視乎實(shí)際情況而定：首先，如在交易過程中買賣雙方已經(jīng)就先支付購房款項(xiàng)然后簽署購房合同的程序達(dá)成共識且無任何爭議，那么購房者須在付款后方可查閱相關(guān)合同；其次，若非以上所述情形，一般而言應(yīng)遵循先簽訂正式購房合同并由購房者支付購房款項(xiàng)的規(guī)范操作流程進(jìn)行。
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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購房時(shí)實(shí)際交付定金的定金合同成立。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過20%的定金無效。一、口頭訂金有法律效力嗎口頭定金有法律效力。定金合同可以采用口頭形式，也可以采用書面形式等形式。但定金合同的成立是自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)合同才成立，并且定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買二手房需要交定金嗎買二手房不必須交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約2023-03-0798人看過 -
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法律綜合知識1、實(shí)踐中，代理簽名也是被允許的；2、關(guān)于房屋租賃協(xié)議，其法定簽署人并不一定必須為房屋所有者本人。倘若代理人獲得了房屋所有者的授權(quán)，或者代理人在接受授意后，其行為使他方有充足的理由堅(jiān)信其是代表所有權(quán)人簽署文書的，那么這一契約具有足夠的法律效力。此外，若房屋所有者在此前已知曉代理人將代替自己簽署合同，盡管并未出具書面委托書，但在他方看來，房屋所有者已經(jīng)默許了此種行為的合法性，那么這樣的合同同樣具備法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-07398人看過
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認(rèn)購協(xié)議書和購房合同不一樣。認(rèn)購的合同是簽訂正式的購房合同前，對房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。一、買房認(rèn)購合同和購房合同一樣嗎不一樣。購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。二、購房認(rèn)購書是購房合同上印的嗎認(rèn)購書不等于購房合同。購房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。三、購房購房認(rèn)購書是否等同于購房合同？購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合2023-02-24192人看過 -
如今，不少購買期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多。有大呼上當(dāng)，與開發(fā)商大吵大鬧的；也有忍氣吞聲，在物業(yè)費(fèi)上和開發(fā)商軟拖硬抗的。置業(yè)專家提醒購房者，買房前最好看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖?？纯茨闼x擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。如果購房人看到開發(fā)商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對開發(fā)商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。如果通過這一環(huán)節(jié)你對開發(fā)商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以2023-04-22264人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋定金能否退還問題，關(guān)鍵在于并非當(dāng)事人親自簽署的合約其法律效力如何界定。在此情況下，首先需要確定的是，若非當(dāng)事人親自簽署的購房定金協(xié)議，簽約者是否具有法律規(guī)定的代理權(quán)限。若是，合同屬于效力待定；反之，則該合同效力尚不明確。在存有為他人代為簽訂購房合同的情形下，代之簽字者須承擔(dān)履行合同約定購買義務(wù)之責(zé)任。至于定金是否能夠原數(shù)退還，需依據(jù)實(shí)際情況逐一考量判定。然而可以明確一點(diǎn)，即便定金得以原數(shù)返還，對此事的承諾方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者對當(dāng)事人進(jìn)行定金補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08169人看過 -
支付定金時(shí)是否簽訂購房合同取決于當(dāng)事人是否有相關(guān)協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。定金合同是在實(shí)際交付定金時(shí)成立的。定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額超過或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。支付定金應(yīng)注意什么在支付定金前要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定2023-07-08108人看過
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購房合同在買房過程中,當(dāng)遇到買房合同中專業(yè)用詞或條款難以理解的情況,可以參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。如果雙方對此沒有異議,則視為達(dá)成共識。在簽訂合同前,出賣人應(yīng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。購房者需備齊所有憑證,在擬定的時(shí)間地點(diǎn)與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。買房合同中有關(guān)條款或?qū)I(yè)用詞難以理解時(shí),可以參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門的意見,如果雙方對此沒有異議,則視為達(dá)成共識。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。 買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？標(biāo)題：買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？在購買房產(chǎn)時(shí)，為了確保自己的權(quán)益，需要注意以下細(xì)節(jié)：1. 房屋產(chǎn)權(quán)：確保購買的房屋具有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。2. 房屋交易記錄：了解房屋的過戶記錄、抵押貸款記2023-08-27121人看過
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法律綜合知識不必強(qiáng)制規(guī)定交納定金。所謂定金，即雙方當(dāng)事人為了確保債務(wù)的順利履行，預(yù)先協(xié)商達(dá)成共識，由其中一方當(dāng)事人支付給另一方一定數(shù)量的金錢以作擔(dān)保之用。至于是否約定定金以及定金數(shù)額的具體大小，則完全取決于雙方當(dāng)事人的自由意志和協(xié)商結(jié)果，但需注意的是，定金的數(shù)額上限不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額2024-05-10241人看過 -
購房合同應(yīng)該是先簽訂網(wǎng)簽購房合同，因?yàn)橐话沣y行申請貸款都需要提供購房合同。所以沒有購房合同你是無法簽訂貸款合同的。因?yàn)橘徺I的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸龡l【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外.第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事2023-06-14404人看過
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購房合同可以先網(wǎng)簽后備案嗎廣西在線咨詢 2022-12-18商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。 -
先付首付再簽購房合同可以嗎江蘇在線咨詢 2023-08-20如果開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，那么這樣操作是合理的也是合法的。但如果沒有上述許可證，則是違法行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 -
購房定金可以提前退還嗎？沒訂購房合同，已交的定金河北在線咨詢 2022-05-05“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 1、法律對應(yīng) -
購房合同可以更名嗎購房合同更名山西在線咨詢 2022-04-27購房合同可以更名一、是預(yù)售登記前：購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)
