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租賃期內(nèi)租金受益能提供質(zhì)押?jiǎn)?/div>
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-05 20:32:13 456 人看過(guò)

租金收益是屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一種，如果經(jīng)債權(quán)人同意的，可以將租金收益的權(quán)利質(zhì)押，為債務(wù)提供擔(dān)保。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

（一）匯票、本票、支票；

（二）債券、存款單；

（三）倉(cāng)單、提單；

（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

一、承租人不支付租金怎么辦

支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金的支付期限關(guān)系到出租人能否及時(shí)收取租金，因此租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。如果對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且依據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

承租人無(wú)正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當(dāng)理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付，該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

二、租賃合同的期限一般是定多久

租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定，然而，為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同拘束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！薄白赓U期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。”

這樣規(guī)定就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿之后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì)，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。若20年租賃期滿，當(dāng)事人雙方仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，這種狀況是合同的“法定更新”；二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租賃期限為20年的合同，這是合同的“約定更新”。

《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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    合同期內(nèi)退租押金是否還能要回視合同約定而定。如果租賃合同約定了房屋到期后才能退還押金，那么依據(jù)合同約定是不能拿回押金的。但是也可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，如果同意退還，也是可以的。另外，對(duì)于中途退租構(gòu)成違約的，還應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的還可以到法院起訴。一、房子還有三個(gè)月到期不想租了怎么辦看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對(duì)于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會(huì)扣點(diǎn)。以后退房提前一個(gè)月書面通知下。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、民法典退房后押金不退要怎樣辦在進(jìn)行退房之后，如果房東不肯退還押金的話，那么當(dāng)事人一般可以通過(guò)起訴的方式要
    2023-03-15
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  • 能否在租賃合同期內(nèi)提前退房？
    租賃合同期限未到可以退租，但是要支付違約金。約定違約金，要以雙方協(xié)議以準(zhǔn)，最多不可超過(guò)造成損失的30％。沒有約定的，依照提前退房開始到結(jié)束的房租費(fèi)損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。租賃合同期內(nèi)房東漲價(jià)怎么辦提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是查要退讓預(yù)付房租和押金，要分情況處理1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。2、如果房
    2023-07-03
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  • 質(zhì)押物能出租嗎
    一、質(zhì)押物能出租嗎在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，如果經(jīng)過(guò)出質(zhì)人同意或者質(zhì)押合同約定可以出租質(zhì)押物，則質(zhì)權(quán)人可以將質(zhì)押物出租。如果未經(jīng)出質(zhì)人同意或者質(zhì)押合同約定不得擅自使用、處分質(zhì)押物，則質(zhì)權(quán)人不可以將質(zhì)押物出租。質(zhì)權(quán)人擅自出租質(zhì)押物造成其毀損或滅失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。二、質(zhì)押物丟失按什么價(jià)值賠償質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。三、質(zhì)押物丟失質(zhì)權(quán)人還享有質(zhì)權(quán)嗎質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，所以質(zhì)押物丟失的，如果不能找回的，質(zhì)權(quán)人不再享有質(zhì)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百
    2023-05-06
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#抵押擔(dān)保
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    質(zhì)押，是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財(cái)產(chǎn)的占有，并由債權(quán)人掌握這些財(cái)產(chǎn)，用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時(shí)，債權(quán)人須將質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將債... 更多>

    #質(zhì)押
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    • 消費(fèi)者權(quán)益受到損害租賃柜臺(tái)內(nèi)提供哪些服務(wù)
      湖北在線咨詢 2022-10-18
      消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者在展銷會(huì)、租賃柜臺(tái)購(gòu)買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。展銷會(huì)結(jié)束或者柜臺(tái)租賃期滿后，也可以向展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者要求賠償。展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者賠償后，有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償。因此，王某有權(quán)在李某柜臺(tái)租賃期滿后，向宏宇公司即柜臺(tái)出租者要求賠償，即王某有權(quán)要求宏宇公司先行承擔(dān)賠付義務(wù)，返還購(gòu)買手鐲的貨款。
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    • 能否在租賃合同期內(nèi)提前退租？
      上海在線咨詢 2024-11-23
      根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果需要提前終止租賃合同,出租人和承租人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果他們?cè)诤炗喌淖赓U合同中已經(jīng)明確約定了違約金的具體賠償方式和數(shù)額,那么應(yīng)根據(jù)這些預(yù)先設(shè)定的條款來(lái)承擔(dān)各自相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果他們沒有在合同中明確約定違約金,就可以根據(jù)實(shí)際受到的經(jīng)濟(jì)損失程度,向違約方追究其違約責(zé)任。 如果經(jīng)核實(shí)后發(fā)現(xiàn)所約定的違約金金額低于實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失,司法部門或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依申請(qǐng)裁決提高違約
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      廣西在線咨詢 2022-11-07
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      青海在線咨詢 2024-11-22
      在租賃期限未屆滿之前,承租人有權(quán)請(qǐng)求退還尚未消耗的租金。 這種行為通常被視為違反合同規(guī)定,因此承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。 如果在合同簽訂時(shí),雙方已經(jīng)就違約金問(wèn)題進(jìn)行了明確約定,那么承租人應(yīng)當(dāng)依照約定履行義務(wù)并支付違約金。 值得注意的是,如果約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因違約造成的損失,相關(guān)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以在收到當(dāng)事人申訴后,依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充。 同樣地,如果違約金過(guò)高超