業(yè)主最關(guān)心的房屋質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)
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時(shí)間： 2024-04-27 05:31:26
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建筑產(chǎn)品若有任何缺陷或瑕疵，應(yīng)歸屬于開發(fā)商或施工單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)建筑項(xiàng)目實(shí)行總體承包模式時(shí)，總承包商必須對(duì)整個(gè)建筑物的質(zhì)量安全問題負(fù)全責(zé)。在總承包商將建筑工程依法律規(guī)定以分包形式轉(zhuǎn)包于其他單位的情況下，總承包商以及分包單位都需對(duì)分包的建筑工程的質(zhì)量問題承擔(dān)連帶的法律責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何找到負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題的相關(guān)部門如下找到負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題的相關(guān)部門：房子有問題找房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門。當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門請(qǐng)求幫助進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第八百條勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。二、房產(chǎn)質(zhì)量糾紛訴訟時(shí)效房產(chǎn)糾紛起訴時(shí)效是三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損2023-08-2188人看過 -
業(yè)主或房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括以下幾個(gè)方面：第一，開發(fā)商作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)向購房人承擔(dān)買賣合同的責(zé)任。此外，對(duì)于建筑物的使用人來說，建筑物因質(zhì)量原因造成人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由建筑物的所有人或者開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量最終可能歸因于施工或勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量，但建筑物的買方或使用者可能不認(rèn)識(shí)承包商或設(shè)計(jì)師，他們可能直接起訴業(yè)主或開發(fā)商。業(yè)主或開發(fā)商通常首先要承擔(dān)因建筑質(zhì)量缺陷給他人造成的損失。只有這樣，承包人、設(shè)計(jì)人、供貨人等才能挽回因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成的損失。業(yè)主或開發(fā)商可以請(qǐng)求法院將責(zé)任方作為第三方參與訴訟，但能否成功取決于具體情況。責(zé)任方在訴訟時(shí)可能已經(jīng)破產(chǎn)，或者法院認(rèn)為加入第三人不利于訴訟的快速審理，不同意第三人加入訴訟。業(yè)主或開發(fā)商依據(jù)合同承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，一方面取決于合同條款中明確的質(zhì)量要求；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售過程中，可以通過各種方式2023-05-02231人看過 -
二手房質(zhì)量問題誰來解決需要按實(shí)際情況判斷，具體為：1、如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問題，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房會(huì)有怎樣的質(zhì)量問題二手房會(huì)有的質(zhì)量問題有：1．房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要；2．應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)；3．對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致；4．供水、供電工程是否符合要求等?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-07-02413人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)您發(fā)現(xiàn)居住環(huán)境中存在著嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題時(shí)，首先應(yīng)嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)商解決，這種做法源于我們與開發(fā)企業(yè)之間存在著明確且具有法律效力的合同約定。在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅承擔(dān)了商品房的生產(chǎn)制造職責(zé)，同時(shí)還扮演著銷售商的角色，因此，他們有義務(wù)對(duì)自己所生產(chǎn)、制造以及銷售的商品住宅負(fù)起全面的責(zé)任，包括對(duì)可能出現(xiàn)的任何質(zhì)量問題作出最終的賠償責(zé)任承諾。倘若通過上述途徑未能得到滿意的結(jié)果，或者您對(duì)開發(fā)公司提供的解決方案仍持有異議，您有權(quán)向負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量的官方機(jī)構(gòu)提交申訴請(qǐng)求，要求他們組織相關(guān)的審議工作并給出公正的裁決意見；或者選擇向建筑行政管理部門投訴以獲取援助。除此之外，您還可以考慮直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行深度勘察和檢測(cè)，他們出具的鑒定報(bào)告將成為您提出民事索賠的關(guān)鍵證據(jù)。然而，如果以上所有的維權(quán)途徑均告失敗，那么您還有最后一個(gè)救濟(jì)手段，即根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的2024-08-09179人看過
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產(chǎn)品質(zhì)量問題運(yùn)費(fèi)，由經(jīng)營者承擔(dān)。法律規(guī)定，經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。產(chǎn)品質(zhì)量問題的法律規(guī)定產(chǎn)品質(zhì)量問題的法律規(guī)定產(chǎn)品瑕疵是指銷售者交付的產(chǎn)品未達(dá)到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及約定的技術(shù)要求，未能達(dá)到買受人所期望的質(zhì)量狀況，從而使買受人不能按計(jì)劃使用產(chǎn)品。產(chǎn)品瑕疵一般包括三種情形：1．不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而沒有事先說明的。2．不符合在產(chǎn)品或其產(chǎn)品質(zhì)量問題的法律規(guī)定產(chǎn)品瑕疵是指銷售者交付的產(chǎn)品未達(dá)到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及約定的技術(shù)要求，未能達(dá)到買受人所期望的質(zhì)量狀況，從而使買受人不能按計(jì)劃使用產(chǎn)品。產(chǎn)品瑕疵一般包括三種情形：1．不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而沒有事先說明的。2．不符合在產(chǎn)品或其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)2023-08-14179人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于業(yè)主而言，如果建筑物的質(zhì)量缺陷嚴(yán)重到足以影響他們的正常生活和居住使用，可酌情拒絕收房。在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出限期整改的要求。若房屋質(zhì)量未能滿足合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無法達(dá)到約定的質(zhì)量水平，那么業(yè)主便有權(quán)利選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履2024-05-01194人看過 -
法律綜合知識(shí)一、誰對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量問題負(fù)有最終責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任主體，有生產(chǎn)者和銷售者。但社會(huì)團(tuán)體、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)如果對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出虛假承諾、保證給消費(fèi)者造成損失的，要承擔(dān)連帶責(zé)任。 因此，責(zé)任主體特殊情形下不再局限于生產(chǎn)者和銷售者。在廣告中對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作虛假宣傳，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者的，依照《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定追究法律責(zé)任。二、產(chǎn)品質(zhì)量訴訟時(shí)效的法律規(guī)定產(chǎn)品質(zhì)量的訴訟時(shí)效需要依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，其訴訟時(shí)效期間為二年?！吨腥A人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失；但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。三、產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的舉證原則因產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任糾紛，責(zé)任倒置。即原告只須證明其損害是由于產(chǎn)品有缺陷所致就可以提出賠償，而被告2023-07-03430人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題責(zé)任部門是誰如需投訴有關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)狀況，您可向以下機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)：諸如不動(dòng)產(chǎn)管理局、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等等。對(duì)于選擇購置房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，可參照所簽訂的購買合同，按照其中規(guī)定的相關(guān)條文逐一對(duì)比事實(shí)情況中所出現(xiàn)的房產(chǎn)質(zhì)量問題，并依據(jù)法規(guī)規(guī)定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)修復(fù)工程及相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。如果購房者發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷而無法順利收尾，又或者在房屋正式交付使用之后，經(jīng)過權(quán)威部門嚴(yán)格檢查證實(shí)其質(zhì)量確屬不符標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，購房者擁有完全的自主權(quán)可提出退房請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法2024-03-19346人看過
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對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對(duì)于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對(duì)于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請(qǐng)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，也可向法院起訴來維護(hù)自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以先委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修。《最高人民法院關(guān)于2023-04-05301人看過 -
業(yè)主公共設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；非公共設(shè)施屬于專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，共有部分的管理維護(hù)職責(zé)存在爭議時(shí)，從約定；在保修期內(nèi)，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)；物業(yè)需承擔(dān)責(zé)任，如疏于管理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或更嚴(yán)重的問題。首先，需要確定這些管理職責(zé)由誰負(fù)責(zé)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；而對(duì)于非公共設(shè)施，則需要查看其屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成2023-12-2361人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主可否以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循哪些原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循的原則如下：1．合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可2023-10-27292人看過 -
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條明確規(guī)定：“建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)”，第三十六條規(guī)定監(jiān)理單位代為監(jiān)督施工質(zhì)量并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。究其原因，是施工單位是實(shí)施的主體，施工質(zhì)量是做出來的，不管是好是壞，都是查不出來的，因此，施工單位對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；監(jiān)理是監(jiān)控的主體，對(duì)施工過程有一定的控制權(quán)，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)應(yīng)有的監(jiān)督責(zé)任；施工單位的質(zhì)量責(zé)任主要體現(xiàn)在行為的合法性上。只要行為合法，施工單位對(duì)施工質(zhì)量問題不負(fù)責(zé)任。工程質(zhì)量負(fù)責(zé)人的職責(zé)是什么。負(fù)責(zé)工程質(zhì)量人員的工作指導(dǎo)、檢查和考核。負(fù)責(zé)監(jiān)督制定質(zhì)量計(jì)劃管理辦法、工程質(zhì)量檢驗(yàn)管理辦法、不合格品控制管理規(guī)定、糾正措施管理辦法、預(yù)防措施管理辦法。負(fù)責(zé)質(zhì)量事故的調(diào)查處理。負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促項(xiàng)目法人對(duì)創(chuàng)優(yōu)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，指導(dǎo)、收集、整理創(chuàng)優(yōu)工程應(yīng)用質(zhì)量。項(xiàng)目各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)負(fù)責(zé)自檢。7。參加質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收。負(fù)責(zé)對(duì)各勞務(wù)分包的施工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。9。2023-05-02362人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋質(zhì)量問題的補(bǔ)償責(zé)任通常應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。針對(duì)此類情況，消費(fèi)者可首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，請(qǐng)求其在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)存在的問題進(jìn)行徹底整改；若裝修質(zhì)量缺陷無法得到有效修復(fù)或者經(jīng)過修復(fù)后仍然未能達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的要求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一2024-04-26250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題能否成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由房屋質(zhì)量問題不能成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有2023-06-19479人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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請(qǐng)問房屋質(zhì)量問題應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)責(zé)任??？青海在線咨詢 2022-05-06《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住 -
房屋質(zhì)量問題損壞了業(yè)主的東西,該誰負(fù)責(zé)西藏在線咨詢 2022-10-06按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內(nèi)和保修期外負(fù)責(zé)的人也不一樣，具體如下： 1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)； 2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)； （2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不 -
房屋存在質(zhì)量問題，由誰承擔(dān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-01-25根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不 -
因質(zhì)量問題所造成的損失由誰負(fù)責(zé)？四川在線咨詢 2022-10-23在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 -
產(chǎn)品質(zhì)量問題有哪些，由誰負(fù)責(zé)責(zé)任？山東在線咨詢 2022-04-20如果是產(chǎn)品質(zhì)量問題，你這邊是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果能證明產(chǎn)品質(zhì)量問題是由生產(chǎn)者造成的，你可以在承擔(dān)責(zé)任以后向生產(chǎn)者追償。 《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條規(guī)定售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失： （一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的； （二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的； （三）不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等
