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繼承的房產(chǎn)二次交易有影響嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-02 07:20:15 104 人看過

有影響。繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納個(gè)人所有稅。繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。只要有房產(chǎn)證，二次交易沒有時(shí)間限制。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

一、二套房繼承需要繳納20% 的個(gè)稅嗎

繼承的房產(chǎn)出售要交20%的個(gè)人所得稅，繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓就是二手房交易，二手房交易涉稅如下，賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費(fèi)：3元/平方米；

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)；

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、門市繼承過戶費(fèi)怎么算

門市繼承過戶費(fèi)包括以下八個(gè)方面，計(jì)算方式具體如下：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)。普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)50元/宗。

5、二手房過戶契稅稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅稅率百分之一，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅。所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，具體如下：

（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格、房屋原價(jià)、原繳納契稅、本次繳納營(yíng)業(yè)稅、合理費(fèi)用）計(jì)征；

（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

三、二手房買賣交契稅一定要買方交嗎

個(gè)稅是由賣方繳納。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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    沒辦房產(chǎn)證法院會(huì)不會(huì)查要看和案件的關(guān)系。一般情況下，確定房產(chǎn)歸屬最重要的就是房產(chǎn)證，權(quán)屬糾紛案件法院一般會(huì)依職權(quán)查詢房產(chǎn)證。是否有房產(chǎn)證也直接關(guān)系到房子的執(zhí)行，房子沒有房產(chǎn)證，法院能強(qiáng)制執(zhí)行查封決定，查封房產(chǎn)，但不能強(qiáng)制執(zhí)行拍賣轉(zhuǎn)讓，將無權(quán)對(duì)無房產(chǎn)證的房產(chǎn)處理。信用卡逾期法院會(huì)查封車輛嗎會(huì)的。信用卡在金額較大逾期嚴(yán)重，惡意透支等情況下，銀行會(huì)向法院提出上訴。上訴后欠款人會(huì)受到傳票并被要求出庭，法院下達(dá)還款的判決后，如果欠款人依舊拒不還款，法院將采取強(qiáng)制還款措施。凍結(jié)欠款人名下的財(cái)產(chǎn)，自然包括汽車等。所以建議盡早還款，即使每月進(jìn)行最低額度還款也可以?！睹袷略V訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的
    2023-07-17
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  • 二婚對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)的影響？
    二婚可以繼承婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)一般包括以下的兩種：1、在離婚時(shí)，夫妻雙方各自使用的衣服、生活用品以及職業(yè)用品，但是鉆戒等貴重物品和其他貴重飾品的除外；2、在離婚時(shí)，和個(gè)人身份不可分割的婚后所得財(cái)產(chǎn)，以及沒有經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。例如：還沒有發(fā)表的文章?；榍柏?cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系締結(jié)前，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二婚夫妻婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)方有份嗎夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)方是沒有份的。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，婚前財(cái)產(chǎn)屬一方個(gè)人所有，在離婚時(shí)歸夫妻一方所有。判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第
    2023-07-04
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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>

    #房產(chǎn)交易
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    • 繼承贈(zèng)與的房產(chǎn)二次交易的程序是什么？
      廣西在線咨詢 2022-06-14
      依據(jù)京發(fā)改[2013]2067號(hào)文件，公證處辦理財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取,最低收取200元。
    • 繼承來的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓交易要交20% 嗎
      湖南在線咨詢 2022-02-06
      繼承來的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓交易需要繳納20%的個(gè)人所得稅。 【法律依據(jù)】 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》： 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    • 經(jīng)適房影響房產(chǎn)繼承嗎
      海南在線咨詢 2022-06-05
      繼承房產(chǎn)不一定影響經(jīng)濟(jì)適用房資格。 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件： (一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口; (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); (三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 繼承了房產(chǎn)的，該房屋面積高于市、縣人民政府的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，則會(huì)影響經(jīng)濟(jì)適用房的資格。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條
    • 房產(chǎn)繼承訴訟對(duì)房產(chǎn)的影響
      福建在線咨詢 2022-03-17
      1、要看重審后，法院的判決，如果沒有改判的，那就維持現(xiàn)狀，反之，如果法院重審后，發(fā)現(xiàn)原判決存在事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤或者法律適用錯(cuò)誤的，可以改判的，這樣就要以改判的結(jié)果來定。 2、不要以為產(chǎn)權(quán)已改變到你父親名下就無法作出重新判決，如果再審后改判的，是可以撤銷的。 3、法院要求對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的話，很可能對(duì)你是個(gè)不利的信息，存在改判的可能。
    • 繼承房產(chǎn)交易過戶后房產(chǎn)還能繼承嗎
      甘肅在線咨詢 2021-04-07
      （一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 1.公證費(fèi)40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 2.繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證：80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 （二）所需材料 1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 2.房管局需要材料和正常過