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抵押擔(dān)保是物的擔(dān)保，債權(quán)人尤其是金融機(jī)構(gòu)大多傾向于采用抵押方式設(shè)置擔(dān)保。但抵押擔(dān)保也并非萬(wàn)無(wú)一失，尤其是債務(wù)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)時(shí)，更應(yīng)謹(jǐn)慎抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，抵押債權(quán)人應(yīng)積極行使自己的抵押權(quán)，否則就會(huì)因?yàn)槭栌谛惺箼?quán)利而喪失優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人損害抵押財(cái)產(chǎn)的如果導(dǎo)致了抵押權(quán)價(jià)值損失的應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)損失，侵犯了抵押人權(quán)利的還應(yīng)該承擔(dān)一定的侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)如何處理抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人并不實(shí)際占有抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)仍由抵押人占有、使用和收益，在抵押期間，有可能由于抵押人的行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，損害抵押權(quán)人的利益。抵押人使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的行為主要包括兩個(gè)方面：一是抵押人采取積極的行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如拆除抵押的房屋、駕駛抵押的機(jī)動(dòng)車(chē)因操作不當(dāng)造成車(chē)輛損壞；一是抵

抵押的效力是否延伸至抵押財(cái)產(chǎn)的抵押物。但是，當(dāng)?shù)盅何锛捌鋸姆阜謩e為兩人以上所有時(shí)，抵押權(quán)的效力小于從犯的效力。債務(wù)人或第三人以一定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人償還債務(wù)的法律行為。債務(wù)人或者提供抵押物的第三人稱(chēng)為抵押人；抵押物稱(chēng)為抵押物；債權(quán)人為抵押權(quán)人，因此權(quán)利稱(chēng)為抵押權(quán)。抵押物是設(shè)定抵押時(shí)抵押人使用的財(cái)產(chǎn)，也稱(chēng)為原抵押。抵押登記應(yīng)當(dāng)載明抵押物，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押物的狀況。抵押物不僅是具有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而且是抵押權(quán)的效力。在交易中，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，從犯隨委托人的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因?yàn)榈盅簷?quán)是改變價(jià)款的權(quán)利，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人必須改變抵押物的價(jià)款。因此，抵押物的抵押物在抵押權(quán)效力的范圍內(nèi)，抵押權(quán)人必須改變抵押權(quán)成立時(shí)存在的抵押物的價(jià)格，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。但是，這一規(guī)則不是強(qiáng)制性的，但有下列例外：一是當(dāng)事人約定抵押權(quán)的效力不能達(dá)到從犯的，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到從犯；二是他人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前

一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法，提供財(cái)產(chǎn)抵押的人并不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人或是對(duì)該財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，進(jìn)行抵押后當(dāng)財(cái)產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標(biāo)的物不符合我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，為禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件是什么（一）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，必須以動(dòng)產(chǎn)為其標(biāo)的范圍，然而這并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以作為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的標(biāo)的物，而只有特定的動(dòng)產(chǎn)才可成為動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定的標(biāo)的物。根據(jù)《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。這里“交通運(yùn)輸工具

一、抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償嗎（一）《破產(chǎn)法》第109條：“對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！保ǘ┳罡呷嗣穹ㄔ骸度珖?guó)法院破產(chǎn)審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條：“擔(dān)保權(quán)人權(quán)利的行使與限制。在破產(chǎn)清算和破產(chǎn)和解程序中，對(duì)債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人可以隨時(shí)向管理人主張就該特定財(cái)產(chǎn)變價(jià)處置行使優(yōu)先受償權(quán)，管理人應(yīng)及時(shí)變價(jià)處置，不得以須經(jīng)債權(quán)人會(huì)議決議等為由拒絕。但因單獨(dú)處置擔(dān)保財(cái)產(chǎn)會(huì)降低其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值而應(yīng)整體處置的除外。”（三）《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法若干問(wèn)題的規(guī)定（二）》第3條第2款：“對(duì)債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)在擔(dān)保物權(quán)消滅或者實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后的剩余部分，在破產(chǎn)程序中可用以清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)和其他破產(chǎn)債權(quán)?！币陨蠗l文明確了破產(chǎn)清算案件中抵押權(quán)人就破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也明確了擔(dān)保財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)用于清償對(duì)應(yīng)的擔(dān)保債權(quán)

一、抵押合同無(wú)效抵押權(quán)是否成立抵押合同無(wú)效的，抵押權(quán)是否設(shè)立，要依據(jù)具體情況而定，如果辦理了抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立，但當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、能夠抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書(shū)面證明；外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公

無(wú)效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[2002]23號(hào))第七十一條第二項(xiàng)規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔(dān)保債權(quán)剩余的部分除外;”根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》第二十八條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)由下列財(cái)產(chǎn)構(gòu)成：(一)宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)；(二)破產(chǎn)企業(yè)在后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn)；(三)應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一、破產(chǎn)清算的流程在提出破產(chǎn)申請(qǐng)后，法院如受理破產(chǎn)清算案件，通常按下列程式進(jìn)行：1、成立清算組法院應(yīng)當(dāng)自宣告?zhèn)鶆?wù)企業(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門(mén)、政府有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員中指定，也可以聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師參加。清算組負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組應(yīng)對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受法院的監(jiān)督。我國(guó)《公司法

已經(jīng)抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。一、購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)是不是合法的呢？買(mǎi)抵押車(chē)合法，但是要先解押，抵押車(chē)是不能直接買(mǎi)賣(mài)的，但是在經(jīng)過(guò)解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以買(mǎi)賣(mài)了，但是得到的錢(qián)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償該抵押債權(quán)。抵押權(quán)人不能在債務(wù)到期前自行處置抵押財(cái)產(chǎn)，包括買(mǎi)賣(mài)。抵押權(quán)人可以在抵押物履行期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，并優(yōu)先受償。二、二手房簽訂合同后違約如何處理二手房簽訂合同后違約處理如下：1、雙方同意終止合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方后悔交易，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失；2、從法律的角度來(lái)看，一方堅(jiān)決履行合同，一旦簽訂合同具有法律效力，不能輕易改變，如果一方違約，但另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同協(xié)議，守約方的要求也將得到法律的支持。三、購(gòu)房合同要公證嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押抵押權(quán)人能否為個(gè)人可以的。民法典規(guī)定，個(gè)人可以作為不動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押人，例如個(gè)人合法取得的房屋，可以用于抵押為債務(wù)擔(dān)保。法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)除外。正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、如何查房子是否被抵押首先可以自己去查查有關(guān)情況，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。還可以直接到房產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，也是一種可以考慮的方法。三、什么情況下的房子不能買(mǎi)1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合出讓土地使用權(quán)的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)

1、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；3、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；4、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。一、房貸不還的后果是什么房貸不還的后果主要包括：1、產(chǎn)生違約金和罰息；2、會(huì)被銀行起訴至法院。如果當(dāng)事人敗訴的，名下的抵押的房產(chǎn)，銀行可以申請(qǐng)拍賣(mài)或者變賣(mài)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百一十條第一款、第二款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所

抵押權(quán)人可以是企業(yè)。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。在被稱(chēng)作抵押協(xié)議的法律文件中，借貸雙方規(guī)定了各項(xiàng)抵押條款。抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱(chēng)。一、抵押權(quán)是否需經(jīng)登記才有效抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無(wú)效；屬于動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。二、房屋被拍賣(mài)抵押權(quán)人應(yīng)該怎么辦房屋被拍賣(mài)抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償房屋出售價(jià)格。抵押權(quán)是債權(quán)人不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或者第三人占有

1．允許抵押的財(cái)產(chǎn)從《民法典》第一百八十條的規(guī)定來(lái)看，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2．禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?？梢缘盅贺?cái)產(chǎn)么可以抵押財(cái)產(chǎn)，可以抵押的財(cái)產(chǎn)如下：1．抵押人所有的房屋及其他地上定著物；2．抵押人所有的機(jī)器、交通工具等財(cái)產(chǎn)；3．抵押人有權(quán)依法處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地固定物；4．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通工具等財(cái)產(chǎn)；5．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；6．可以依法抵押的財(cái)產(chǎn)。

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià)在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、出售抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押權(quán)人怎么辦抵押權(quán)人可以在法院對(duì)該查封物拍賣(mài)時(shí)，向法院申請(qǐng)，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎?。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條，申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)

抵押權(quán)設(shè)定后抵押物能出租。房屋設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。一、抵押房屋是拆遷了怎么辦如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。二、物權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同如何處理？當(dāng)事人有約定的從約定，沒(méi)有約定的一般物權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續(xù)履行。三、購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)是不是合法的呢？買(mǎi)抵押車(chē)合法，但是要先解押，抵押車(chē)是不能直接買(mǎi)賣(mài)的，但是在經(jīng)過(guò)解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以