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一、房產(chǎn)私下過(guò)戶給他人有法律效力嗎

老父將房私下過(guò)戶繼母

李某父子在前幾年共同出資購(gòu)買了一套房屋，該房屋用于李父與其第二任妻子結(jié)婚居住使用。房屋的首付由李父承擔(dān)，每月的貸款由其兒子小李支付，房產(chǎn)證上是李某父子倆的名字。但就在前幾個(gè)月，小李多次要求將房屋的所有人變更為其一人，為此父子大吵過(guò)幾次，還報(bào)了110。為何小李一改常態(tài)要求變更房屋所有人呢?原來(lái)，75歲的李父在別處還有一套房屋，房屋所有人為李父一人，在其與現(xiàn)任年輕妻子結(jié)婚兩年后，李父瞞著兒子將該房屋轉(zhuǎn)入其妻名下。小李為了此事與自己的父親大吵，并堅(jiān)持要將父親現(xiàn)住的房屋過(guò)戶到自己名下。在大吵幾次后，李父一氣之下搬了出去，并訴請(qǐng)法院要求對(duì)該房屋進(jìn)行析產(chǎn)。

在庭審中，原告李父稱其支付了房屋的首付7萬(wàn)元及定金0.5萬(wàn)元。并曾轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元至兒子名下用于還款。被告小李稱其支付定金1。5萬(wàn)元，除每月還貸外還曾一次性還貸14.7萬(wàn)元和5萬(wàn)元。

房產(chǎn)私下過(guò)戶給他人有沒(méi)有效力

經(jīng)審理查明，法院認(rèn)為原告李父出資比例為35。5%，被告小李出資比例為64.5%。但是造成出資比例不均等的主要原因是被告小李進(jìn)行了大額一次性提前還貸14。7萬(wàn)元。此大額還貸恰為雙方因房屋的歸屬發(fā)生較大矛盾之后，原告提起訴訟之前，故法院認(rèn)為在確定房屋的歸屬上不應(yīng)僅僅依照雙方的出資來(lái)確定，還應(yīng)參考其他情節(jié)?？紤]到原、被告是父子關(guān)系，原告已年近七旬，相對(duì)而言另行置業(yè)的能力較弱，而且對(duì)于一個(gè)古稀老人來(lái)說(shuō)要重新適應(yīng)新的環(huán)境相對(duì)較難，故從保護(hù)老人的角度，法院認(rèn)為該房屋判歸原告李父所有較適宜。同時(shí)鑒于房屋貸款全部結(jié)清，原告也明確表示有能力支付房屋折價(jià)款，故法院認(rèn)為原告應(yīng)給付被告小李房屋折價(jià)款54.8萬(wàn)余元。

二、房屋共有人能否辦《房屋共有權(quán)證》

可以明確地說(shuō)，房屋共有人可以辦理《房屋共有權(quán)證》。

1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國(guó)家法律保護(hù)。

2、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。

所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);

所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

4、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(1)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人，同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

(2)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人，同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。