房子不能過(guò)戶，賣家可以拒絕退款嗎
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時(shí)間： 2023-06-10 20:12:04
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小何是紅安人，2013年6月，他委托父親老何與黃陂男子胡某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買坐落于黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺人民街的一處房屋，當(dāng)時(shí)胡某稱房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，小何向胡某支付了購(gòu)房款11萬(wàn)元。
2013年底，小何向黃陂區(qū)房管局詢問(wèn)該房屋的過(guò)戶事宜時(shí)，得知房屋不可對(duì)外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返還購(gòu)房款，遭到了胡某的拒絕，因此，小何把胡某告到法庭：請(qǐng)求解除《房屋買賣合同》，判令胡某返還購(gòu)房款11萬(wàn)元并支付利息。
黃陂區(qū)法院審理查明，胡某原是黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺某所職工，2001年該所進(jìn)行企業(yè)改制時(shí)，欲處分其自建的位于黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺街人民街的一棟樓房，2001年11月，胡某與該所簽訂了一份土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以30500元購(gòu)得二樓南側(cè)一套面積為77平米的房屋。2001年底，黃陂區(qū)土地管理局頒發(fā)了國(guó)有土地使用證，載明土地使用權(quán)人為長(zhǎng)軒嶺鎮(zhèn)某所，土地用途為綜合用地，使用權(quán)類型為劃撥，后胡某辦理了房產(chǎn)證，但未辦理土地使用權(quán)證分割手續(xù)。
2013年6月，小何以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買胡某的房屋，合同約定胡某應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后3日內(nèi)將房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證交付小何，并保證房屋權(quán)屬清楚，雙方于合同生效之日起30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)法院調(diào)查，胡某如申請(qǐng)辦理涉案土地分?jǐn)偯娣e轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要由區(qū)政府指定原單位資產(chǎn)歸屬管理部門作為申請(qǐng)人，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)雙方申請(qǐng)，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后予以辦理分?jǐn)偯娣e轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)武漢市政府的有關(guān)規(guī)定，黃陂區(qū)針對(duì)以上類似情況的遺留問(wèn)題處理辦法即將出臺(tái)，建議待黃陂區(qū)相關(guān)文件出臺(tái)后再行辦理。
庭審結(jié)束后，雙方就涉案房屋過(guò)戶問(wèn)題進(jìn)行約定，如果胡某在2014年8月6日前能夠辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，小何愿意繼續(xù)履行合同，后胡某在此期間仍未將涉案房屋過(guò)戶至小何名下。
黃陂區(qū)法院認(rèn)為，小何與胡某簽訂的《房屋買賣合同》符合法律相應(yīng)規(guī)定，成立且合法有效，合同在履行過(guò)程中，小何向胡某支付了購(gòu)房款11萬(wàn)元，已經(jīng)履行了合同主要義務(wù)，但胡某未向原告交付涉案房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。在案件審理過(guò)程中，雙方重新協(xié)定了房屋的過(guò)戶時(shí)間，但胡某在該期間仍未履行過(guò)戶義務(wù)，故對(duì)小何要求解除與胡某簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持，胡某返還購(gòu)房款11萬(wàn)，并承擔(dān)相關(guān)利息。
此案主審法官徐向陽(yáng)提醒：市民在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并在購(gòu)房合同中就房屋權(quán)屬、過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，避免權(quán)益受損。
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法律綜合知識(shí)一、賣房過(guò)戶了買家欠款可以起訴嗎賣房過(guò)戶后買家欠款，賣家可以起訴買家。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不生效，法律另有規(guī)定的除外。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房款未付，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況下，賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以保護(hù)其權(quán)益。但賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項(xiàng)尚未付清。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。如果當(dāng)事人逾期提供證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說(shuō)明理由；拒不說(shuō)明理由或者理由不成立的，人民法院可以根據(jù)不同情形不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。因此，如果賣家在賣房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)買家欠款，可以通過(guò)向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，但需要準(zhǔn)備好足夠的證據(jù)，并遵循法律程序進(jìn)行?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案2024-02-03387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)客戶通過(guò)前臺(tái)支付費(fèi)用并辦理好入住手續(xù)后，若實(shí)際上卻未能入住該酒店，且未提前告知前臺(tái)相關(guān)事項(xiàng)，那么酒店將保留不予退還已支付款項(xiàng)的權(quán)利。其次，如果用戶選擇在線預(yù)訂無(wú)法取消的酒店產(chǎn)品，此類產(chǎn)品通常提供較為優(yōu)惠的價(jià)格，消費(fèi)者需向平臺(tái)進(jìn)行支付。在這種情況下，雖然平臺(tái)需要與酒店方進(jìn)行協(xié)商處理，但酒店同樣擁有拒絕退款的權(quán)力。然而，在某些特殊情況下，例如客戶的行為并未影響到酒店的二次銷售計(jì)劃，酒店仍可能會(huì)考慮為客戶辦理退款事宜?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五條國(guó)家保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。國(guó)家采取措施，保障消費(fèi)者依法行使權(quán)利，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。2024-07-31308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于電商直播訂貨后尚未發(fā)貨的情況，消費(fèi)者完全有權(quán)依法申請(qǐng)退款服務(wù)。具體操作步驟如下：首先，找到已購(gòu)買的商品列表并找到未發(fā)貨的那件商品，然后輕點(diǎn)鼠標(biāo)選擇退款選項(xiàng)，隨后準(zhǔn)確填寫退貨原因，便可順利完成退貨與退款手續(xù)。而倘若因?yàn)橘u家未能按時(shí)發(fā)貨導(dǎo)致退款申請(qǐng)無(wú)人理睬的問(wèn)題，建議您嘗試與賣家進(jìn)行充分溝通，尋求合理解決方案。若雙方無(wú)法就此達(dá)成共識(shí)，消費(fèi)者還可考慮向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出調(diào)解請(qǐng)求，由其出面協(xié)調(diào)處理。然而，若經(jīng)調(diào)解仍無(wú)果，消費(fèi)者則有權(quán)利向相關(guān)人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-07-24313人看過(guò)
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仲裁費(fèi)用一、店家店鋪被封他還能拒絕退款嗎店家店鋪被封不能拒絕退款，賣家?guī)ぬ?hào)鎖定、店鋪被封等處罰不影響賣家對(duì)維權(quán)投訴的處理。二、消費(fèi)者如何正確維權(quán)（一）協(xié)商和解。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者在發(fā)生爭(zhēng)議后，在自愿、互諒基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話，擺事實(shí)、講道理，分清責(zé)任，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決。這種快速、簡(jiǎn)便的爭(zhēng)議解決方式，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者還是對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)都是理想的途徑。（二）投訴調(diào)解。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議后，請(qǐng)求消保委調(diào)解，即由第三方對(duì)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服勸導(dǎo)、溝通調(diào)和，以促成雙方達(dá)成解決糾紛。消費(fèi)者投訴時(shí)應(yīng)注意四點(diǎn)：1、消費(fèi)者合法權(quán)益受損處理，一般按管轄范圍受理；2、是當(dāng)消保委未能解決時(shí)，消費(fèi)者可請(qǐng)消保委作損害鑒定，提供證據(jù)；3、是消費(fèi)者要盡快選擇申訴或起訴來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益；4、消費(fèi)者向有關(guān)行政部門申訴、向人民法院起訴都是法律賦予消費(fèi)者的權(quán)利。（三）行政申訴。消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議后，可請(qǐng)求2023-06-07475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法院起訴房子不能過(guò)戶，房屋的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同依然成立，被起訴的房屋可以買賣，買賣合同是否有效要視情況而定，如果是債務(wù)人為躲避債務(wù)低價(jià)處理屬于可撤銷合同。一、法院起訴房子能不能過(guò)戶被法院起訴房子不能過(guò)戶。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封保全等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，可以認(rèn)定買賣合同有效，但是買受人不能請(qǐng)求出賣人強(qiáng)制履行過(guò)戶義務(wù)。二、被起訴的房子可以賣嗎被起訴的房子可以賣，即使對(duì)方向法院起訴你了，只要對(duì)方?jīng)]有向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，在對(duì)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全之前你都可以正常出售房產(chǎn)的。1．只要是正常的買賣房屋，被人起訴是不受影響的。2．如果原告方起訴的是債務(wù)、賠償?shù)燃m紛，作為被告，為了逃避債務(wù)，故意低價(jià)處置或者無(wú)償將房屋贈(zèng)與他人，這樣的合同屬于可撤銷合同。原告發(fā)現(xiàn)后，可以向法院起訴，要求撤銷。這種情況下賣房是會(huì)受影響的。買房人一定會(huì)考慮這2022-08-22218人看過(guò)
#合同履行
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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拒絕過(guò)戶房屋可以退房嗎陜西在線咨詢 2022-03-29一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過(guò)戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購(gòu)房款。 如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過(guò)戶時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的，可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失；2.未超過(guò)一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解 -
微商賣家不退款能拒絕報(bào)警嗎重慶在線咨詢 2023-05-03微商不退款是可以報(bào)警的。 不過(guò)如果金額過(guò)于低，報(bào)警一般是不會(huì)受理進(jìn)行處理的，如果微商存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的詐騙情形，報(bào)警后公安機(jī)關(guān)還可以作刑事立案處理，追究微商涉嫌詐騙罪的刑事責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決： （一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解； （二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解； （三）向有關(guān)行政部門投訴； （ -
買家不退貨但是充值了賣家可以拒絕退款嗎？海南在線咨詢 2022-10-14對(duì)于買家退款不退貨的行為是違法的。賣家可以找買家進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求平臺(tái)介入，或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
房?jī)r(jià)上漲賣家拒絕過(guò)戶安徽在線咨詢 2022-04-21按照法律規(guī)定，合同既然雙方都簽章了，且該合同不違反法律規(guī)定、公序良俗，則該合同是合法有效的，受法律保護(hù)，買方和賣方都需要按照該合同的約定行使相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。 對(duì)方的主張是沒(méi)有法律依據(jù)的，房屋漲價(jià)、跌價(jià)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)，是雙方當(dāng)時(shí)訂立合同應(yīng)當(dāng)有所遇見的，若對(duì)方明確表示不履行，或者超過(guò)合同約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，有權(quán)向?qū)Ψ街鲝埾鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并要求對(duì)方雙倍返還定金。 -
