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房客違約了怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 19:51:39 174 人看過

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。

一、簽訂房屋租賃合同時要注意什么

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、要對房屋維修及費用問題做出約定

9、

審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

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租房合同沒到期，房客提前說不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金。一、租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴嗎租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：1、是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項)；2、是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；3、是按照法定與慣例，一般是提前一個月告

2023-03-28

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買房子客戶違約怎么解決

在遇到買房人違約的情況時，首先應(yīng)尋求與賣方進(jìn)行友好協(xié)商解決，若無法取得良好的溝通結(jié)果，賣方有權(quán)選擇向司法部門提出訴訟請求，以法律手段維護(hù)自身權(quán)益并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在交易房產(chǎn)的整個過程中，只要買賣雙方在簽署合同時能夠達(dá)成共識，便代表著購房合同已然成立，然而當(dāng)買家未能按約支付購房款項或者實施了其他違約行為，那么賣方就有權(quán)利質(zhì)疑并申請撤銷該合同，從而要求對方承擔(dān)全部的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-09

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租客退房怎么結(jié)清違約金

若租賃協(xié)議中針對違約金有所規(guī)定（租房違約金的具體金額由當(dāng)事人雙方在簽約時預(yù)先協(xié)商確定），則需按照事先約定好的違約金比率予以支付。例如，雙方在簽署合同時約定了房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦出現(xiàn)違約情況，出租方有權(quán)向承租方索要同等數(shù)量的違約金，以作為違約賠償；2、對于約定的違約金過高或者過低的情況，均可提出變更申請。3、若房屋租賃合同中未對違約金作出明確規(guī)定，則應(yīng)根據(jù)對方違約所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失來計算違約金，并將押金及多收的房租退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-21

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房東違約了怎么辦房東違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)

如果房東違約，租房人可以根據(jù)租房合同的約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任；如果因為房東違約造成了租房人的損失，租房人可以要求賠償損失。具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。一、單方違約解除合同賠償按幾倍單方違約，另一方可以根據(jù)合同的約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任；因為違約方違約給另一方造成了損失，可以要求賠償損失。具體賠償金額要根據(jù)一方當(dāng)事人的損失來確定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、租房人不給租金又不退房怎么辦租房人不給租金又不退房可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在實際的操作當(dāng)中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依照法律向法院進(jìn)行起訴，要求租客支付房租并且承擔(dān)違約的責(zé)任；

2023-03-21

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租客違約怎么退房子押金

若承租方在租賃合約履行過程中違反合同條款，出租方有權(quán)依據(jù)相關(guān)約定向其索取相應(yīng)的違約金作為補償。同時，出租方需將押金全額退還予承租方。倘若承租方給出租方帶來的損失超過了當(dāng)初約定的違約金金額，那么超出的部分則須由承租方的押金進(jìn)行抵扣，用以彌補出租方所遭受的經(jīng)濟損失。反之，若出租方在租賃期間單方面解除合同，則應(yīng)承擔(dān)向承租方支付違約金并歸還押金的責(zé)任。此外，如因出租方的違約行為給承租方造成了實際損失，出租方亦應(yīng)對此負(fù)責(zé)，并給予相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百

2024-05-19

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違約了房東不賣了該怎么辦

房東違約不賣了，租客可以與房東就買賣房屋相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，如果無法達(dá)成一致的，租客可以向人民法院提起民事訴訟，請求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、租房戶不給租賃房屋費應(yīng)該怎么辦理？租房戶不給租賃房屋費，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。二、民法典登記部分出賣房屋不合理怎么辦？房屋買賣中出賣方不配合過戶的，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬彿亢贤?，退還已付房款及利息，并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方

2023-03-25

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租客違約不退租金怎么辦

租客違約不退租金可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式處理，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，因房屋租賃合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄。一、租客違約不退租金怎么辦租客違約不退租金可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。拒絕履行義務(wù)的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同需寫明，承租人和出租人的基本身份信息；房屋的

2022-10-30

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租房合同租客違約如何辦

房屋承租人違約的，如果租賃合同有約定違約責(zé)任的，按合同約定處理，如果沒有約定的，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。一、租金違約金是多少錢？(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。(五)租房違約金的處理

2023-06-22

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碰到客戶買房違約怎么賠償

在簽署房屋買賣合同時，若出現(xiàn)違約情況，可依據(jù)合同中所規(guī)定的內(nèi)容或者是標(biāo)的物金額的20％作為賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理；此外，也可以根據(jù)具體的違約情況來設(shè)定實際損失的具體數(shù)額。當(dāng)違約行為所導(dǎo)致的損害較大時，違約金的比例可以適度提高，但是最高不能超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2024-05-13

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怎么起訴租客提前違約退房

起訴的正式流程主要包括以下步驟：首先，要確定你的起訴地點，也就是說，你應(yīng)該選擇能夠?qū)ι姘搁_發(fā)商進(jìn)行司法管轄權(quán)約束的地區(qū)，也就是在其實際經(jīng)營場所所在地或者是合同約定履行義務(wù)的地點進(jìn)行法律訴訟；其次，當(dāng)你準(zhǔn)備好所有相關(guān)文件和資料之后，就可以前往法院進(jìn)行立案了。在這個過程中，你需要提交的材料包括：①一份詳細(xì)的起訴書，其中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息，如果對方是一家公司的話，還需要提供其工商登記信息；同時，你還需要明確提出你的具體訴訟請求，例如要求出賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等等；此外，你還需要詳細(xì)闡述事實與理由，并附上相關(guān)的證據(jù)以及證據(jù)來源，比如你購買房屋時簽訂的購房合同等等；②準(zhǔn)備好所有相關(guān)的證據(jù)材料。將這些材料遞交給法院立案庭的法官，他們將會在七天之內(nèi)通知你是否已經(jīng)成功立案。一旦法院接受了你的案件，他們會在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序安排開庭審理。對于適用普通程序的案

2024-05-07

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租客提前違約不租房子了押金怎么處理

一、租客提前違約不租房子了押金怎么處理當(dāng)租客提前違約不繼續(xù)租房時，押金的處理方式主要取決于雙方簽訂的租賃合同中的約定。1．一般情況下，房東可能會依據(jù)合同條款扣除部分或全部押金作為違約金。2．如果合同中沒有明確規(guī)定或雙方無法達(dá)成一致，租客可以通過與房東協(xié)商的方式來尋求合理的解決方案。3．租客應(yīng)詳細(xì)了解租賃合同中關(guān)于押金和提前退租的條款，以便在協(xié)商時有明確的依據(jù)。（1）如果合同中有明確規(guī)定提前退租需扣除一定比例的押金，那么租客可能需要接受這一事實。（2）如果合同中沒有明確規(guī)定或房東的要求超出了合同范圍，租客可以提出異議并尋求協(xié)商解決。4．在協(xié)商過程中，租客可以向房東說明自己的實際情況和困難，提出合理的解決方案。例如，租客可以提出支付部分違約金以換取房東退還剩余押金，或者與房東協(xié)商延長租期以彌補提前退租的損失。5．如果協(xié)商無果，租客可以考慮通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益?？梢韵虍?dāng)?shù)胤课莨芾聿块T投訴或

2024-07-08

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顧客臨時退房違約金怎么算

1．如提前解除租賃協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依照預(yù)定的違約金規(guī)則進(jìn)行賠償，具體賠償金額需依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，但是最高不得超出實際損失的百分之三十。2．若未明確約定相關(guān)違約金事項，則參照從提前解約之日起至租賃終止期間的房屋租金費用損失來計算。違約金是指按照當(dāng)事人事先約定或者根據(jù)法律直接規(guī)定，當(dāng)一方違約時，須向另一方支付的金錢。而其金額以貨幣形式出現(xiàn)，但當(dāng)事人亦可自主約定違約金以其他非貨幣形式的財產(chǎn)代替。鑒于違約金既可發(fā)揮出保障債務(wù)履行的作用，同時還能對違約方施加懲罰并補償無過失一方因違約行為所受到的經(jīng)濟損失，因此部分國家將其視為合同擔(dān)保的重要手段之一，而另一些國家則將其納入了違反合同義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)方式之中。當(dāng)當(dāng)事人完全未能履行或不當(dāng)履行債務(wù)時，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或其他非貨幣形式的財產(chǎn)。違約金制度的設(shè)立，旨在確保債務(wù)的順利履行，即便對方并未遭受任何實質(zhì)性的財產(chǎn)損失，也需要按照法律或合同的

2024-05-06

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在租房時，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有3、你最好把房間里有的東西

2023-06-18

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二手房買方違約該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求

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