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退房須遵守哪些法定條件

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-05 09:54:37 113 人看過

退房的法定條件包括以下幾種點(diǎn)：

1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，開發(fā)商存在欺詐行為；

2、套型誤差：預(yù)售房屋按套房計(jì)價(jià)，套房類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，合同未約定處理方式的，買方可退房；

3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積超過原合同規(guī)定誤差比絕對值百分之三的；

4、規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同約定的配套環(huán)境的；未經(jīng)買方批準(zhǔn)，開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)的；

5、質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定核實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

當(dāng)上述情況之一發(fā)生時(shí)，買方選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商不同意退房的，買受人可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

退房條件包括什么？

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

在房屋買賣合同簽訂的時(shí)候，出賣人和購房者之間可以約定定金的給付，以擔(dān)保雙方當(dāng)事人之間的房屋買賣合同的順利履行，在房屋買賣合同無法履行的時(shí)候，比如說出現(xiàn)了任何一方當(dāng)事人違約的情形，此時(shí)可以使用定金罰則來處理相關(guān)的糾紛事項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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公示催告程序
支付人必須遵守哪些規(guī)定？——同義

人民法院決定受理申請，應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知支付人停止支付，并在三日內(nèi)發(fā)出公告，催促利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利。公示催告的期間，由人民法院根據(jù)情況決定，但不得少于六十日。支付人收到人民法院停止支付的通知，應(yīng)當(dāng)停止支付，至公示催告程序終結(jié)。公示催告期間，轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利的行為無效。應(yīng)當(dāng)完善對票據(jù)支付人的通知程序公示催告程序終結(jié)之后，法院應(yīng)當(dāng)通知票據(jù)支付人，以便解除在此之前法院向支付人所發(fā)出的停止支付通知書對支付人的約束效力。對此，《民事訴訟法》第196條規(guī)定，因利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利而終結(jié)公示催告程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知支付人；第97條亦規(guī)定，除權(quán)判決作出后，也應(yīng)當(dāng)通知支付人，這是非常有必要的。但是，《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》第232、235條規(guī)定的在下述兩種情形下終結(jié)公示催告程序時(shí)，卻并沒有規(guī)定對支付人的通知程序：（1）公示催告申請人沒有在法定期限內(nèi)申請法院作出除權(quán)判決；（2）在公示催告期間申請人撤回申請。其實(shí)，

2023-07-04

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營業(yè)執(zhí)照
外加劑工廠必須遵守哪些規(guī)定？

外加劑廠需要：混凝土外加劑有奈系、脂肪族類、聚羧酸鹽類，奈系混凝土外加劑設(shè)備投入比較大，但生產(chǎn)成本較低，而且需要環(huán)境評估。脂肪族及高溫聚羧酸的混凝土外加劑生產(chǎn)需要高溫爐設(shè)備，投入也較大，只有常溫生產(chǎn)工藝的聚羧酸類外加劑，只需要投入5萬元左右購買一個(gè)攪拌桶等設(shè)備，也不需要環(huán)境評估，只需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照后即可開廠。肉類食品加工廠需要什么手續(xù)1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼，生產(chǎn)許可證。辦理營業(yè)執(zhí)行需要辦理環(huán)評。2、廠布局，工廠硬件設(shè)施的完善。原料庫、配料間、加工間、內(nèi)包間、外包間、成品庫，還需要配備更衣室、化驗(yàn)室。3、待質(zhì)檢部門驗(yàn)廠合格后，產(chǎn)品送檢合格，拿到生產(chǎn)許可證就可以生產(chǎn)了?！吨腥A人民共和國行政許可法》第十二條下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：（一）直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等特定活動(dòng)，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；（二）有限自

2023-07-17

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