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一、公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么效力

公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力有：

1．工作人員通過(guò)對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行審查、排除不合法的行為，以確保公證內(nèi)容的合法及房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性；

2．確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實(shí)的意思表示，以確保房屋買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性。

《公證法》第三十六條，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

二、公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否撤銷(xiāo)

已經(jīng)辦理了公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果是由于他人欺詐二期簽訂或者具有其它法律規(guī)定的可撤銷(xiāo)事由，可以撤銷(xiāo)。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

制定購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下：

1．購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；

2．購(gòu)房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；

3．購(gòu)房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；

4．要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)清楚。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦

房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約另一方可以選擇解除合同，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)公證法》（2017修正）：第五章　公證效力　　第三十六條　經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。