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隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩起伏和人們居住理財(cái)觀念的變化，今年的房屋租賃市場(chǎng)上租客的要求和偏好呈現(xiàn)出一些新的變化。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的調(diào)查統(tǒng)計(jì)來(lái)看，這些變化集中在以下幾個(gè)方面：一、供需不平衡令換租要求出現(xiàn)萎縮進(jìn)入今年以來(lái)，持續(xù)增高的房?jī)r(jià)令部分租賃業(yè)主將其手中的房源轉(zhuǎn)向了二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)以獲取更高的投資回報(bào)。這一狀況造成了租賃市場(chǎng)中的房源數(shù)量釋放減少。再加上08年北京奧運(yùn)的日益臨近、京城外來(lái)人口的增多、保障性住房的帶給廣大中低收入群體的心理預(yù)期、城市交通規(guī)劃的日趨完善以及股市基金的融資效應(yīng)都為北京的租賃市場(chǎng)提供了更多的市場(chǎng)需求。令07年的北京住宅租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了少有的供小于需的局面。面對(duì)市場(chǎng)中的供需不平衡，一房難租的市場(chǎng)狀況在今年屢見(jiàn)不鮮。這就令一部分存在換租需求的客群數(shù)量出現(xiàn)萎縮，部分承租者選擇了與業(yè)主續(xù)簽租約以避免因換房而面臨的高租金，租房難等問(wèn)題。二、租客對(duì)空房或半空房的歡迎

商鋪要交物業(yè)管理費(fèi)。商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營(yíng)者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等。一、物業(yè)有權(quán)給業(yè)主斷水?dāng)嚯妴釠](méi)有權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。供水、供電公司可以委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，但物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。二、交了鑰匙就收物業(yè)費(fèi)嗎新房交了鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)，按照中國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)履行了義務(wù)，無(wú)論業(yè)主是否入住，只要已經(jīng)辦理了交房的手續(xù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于已竣工但尚未出售或者是沒(méi)有交房的情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納。三、空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是一般按照合同約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)

一、商鋪?zhàn)赓U稅怎么征收按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1)、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2)、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)

租賃商鋪面積的計(jì)算方法是：公攤系數(shù)＝公攤面積除套內(nèi)面積外，套內(nèi)面積等于建筑面積減少公攤面積。目前國(guó)家對(duì)商鋪共享面積還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，商店的共享面積比住宅面積大，這是為了消防。另一方面，商店需要共享更多的樓梯、走道甚至天井面積。從某種角度來(lái)說(shuō)，商鋪公攤系數(shù)的高低也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的影響。商鋪的共享系數(shù)直接影響消費(fèi)者的容量和人流。購(gòu)物中心的空間面積有限，公攤越小，能容納消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流就會(huì)受到限制，從而影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效果。租商鋪面積和合同面積不夠套內(nèi)面積與合同不符怎么辦首先，建議先仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛(ài)女機(jī)誤差的問(wèn)題。根據(jù)合同的條款，就

一、怎么解除鋪面租賃合同（一）雙方均可解約的情形1、不定期商鋪?zhàn)赓U合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2、租賃期限約定不明的。（二）出租人可以解約的情形1、承租人使用商鋪不符合約定，造成出租人損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪，出租人可以解除合同。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)解除租賃合同。5、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。（三）承租人可以解約的情形1、出租人未按照合同的約定交付商鋪，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付，致使承租目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使商鋪部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。3、

融資租賃在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具，目前全球近1/3的投資通過(guò)這種方式完成。融資租賃把商業(yè)信用與銀行信用緊密結(jié)合，融資與融物緊密結(jié)合，在現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)中，租賃占據(jù)著與銀行、保險(xiǎn)、信托、證券同樣重要的地位，并有凌駕于這四者之上的趨勢(shì)。以資金為紐帶、以物為載體的融資租賃把金融、貿(mào)易、生產(chǎn)、消費(fèi)四者緊密結(jié)合，將銀行信用、商業(yè)信用、消費(fèi)信用有效疊加，是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的重要方式。融資租賃的功能，從微觀上講，具有表外融資、擴(kuò)大投資、促進(jìn)銷(xiāo)售、節(jié)稅、盤(pán)活存量、推動(dòng)技術(shù)改造、緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)、增加資產(chǎn)流動(dòng)性和強(qiáng)化資產(chǎn)管理等九項(xiàng)功能。正是由于這些諸多的功能，使其日益受到企業(yè)的青睞。

租賃商鋪可以轉(zhuǎn)租。但是租客在轉(zhuǎn)租之前，必須要取得出租人的書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促承租人員辦理居住登記。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存有毒有害等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應(yīng)當(dāng)明確管理人員，確保出租房屋安全使用。一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注

租賃單位（甲方）：代表：承租人（乙方）：甲方將于2000年月日將位于路號(hào)的店鋪?zhàn)赓U給乙方。為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下合同：一、租賃期限：自2000年月日起至2000年月日止，租賃期限為年。二、租賃金額及支付方式：乙方經(jīng)營(yíng)甲方商鋪，月租金人民幣元，支付方式：三年總租金人民幣元，合同簽訂時(shí)支付。第三，租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：1。乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣元定金，定金不計(jì)息。2。乙方有經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)和水電登記簿及主水管至水表處理。乙方經(jīng)營(yíng)該店鋪的一切費(fèi)用（包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅金及一切債務(wù)等），除店鋪?zhàn)赓U稅外，均由乙方承擔(dān)。4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店鋪設(shè)施。如有損壞或損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或修理。乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，必須在工期結(jié)束前經(jīng)甲方同意，基本費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪開(kāi)放，實(shí)行店前“三

轉(zhuǎn)租合同的簽訂，基本條款和房屋租賃合同基本一致，應(yīng)當(dāng)約定房屋狀況、租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等。但對(duì)于轉(zhuǎn)租合同，還應(yīng)當(dāng)著重注意以下幾個(gè)問(wèn)題：１、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。２、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事由后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。但是，有以下兩種情形的，合同無(wú)效：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。（二）超過(guò)建筑物使用期限的轉(zhuǎn)租合同。一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租，不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。(二)房

宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，使得二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪陣痛期，二手房中介，在銷(xiāo)售業(yè)務(wù)大幅下滑的情況下，只好大力拓展租賃業(yè)務(wù)市場(chǎng)。部分二手房業(yè)主堅(jiān)守價(jià)格高地，轉(zhuǎn)售為租，令市場(chǎng)中租賃房源大增，但成交重點(diǎn)依舊集中于中低端市場(chǎng)。中介出門(mén)“打街霸”日前，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多地產(chǎn)中介門(mén)店都在門(mén)外豎起廣告牌，上面密密麻麻地貼滿了房源信息。只要走近中介門(mén)店，站在門(mén)口的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)熱情地打著招呼：“先生想買(mǎi)房嗎?隨便看看?！辈还芸粗心膫€(gè)房源，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)立刻報(bào)出同一個(gè)樓盤(pán)或周邊樓盤(pán)的好幾個(gè)相似單位來(lái)。在深圳灣區(qū)域的深灣三路旁，幾名穿著襯衣、打著領(lǐng)帶的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，守在一塊立著的廣告牌前，向來(lái)往的行人分發(fā)著宣傳資料。廣告牌上，盡是周邊小區(qū)的特價(jià)房源。一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者坦言，“限購(gòu)令”出臺(tái)之后的一個(gè)月里，來(lái)店咨詢(xún)買(mǎi)房的客戶(hù)日益減少，于是就想出了這個(gè)主意，走出店面進(jìn)行推廣?！暗昝娑荚谛^(qū)深處，不如馬路上客流量大。我們

一、怎樣測(cè)算商鋪的租賃面積現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實(shí)際使用面積＋公攤面積。公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。二、可行的計(jì)算方式1、可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測(cè)量公司來(lái)進(jìn)行測(cè)算；2、商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷(xiāo)售合同；3、具體的算法是有一套專(zhuān)門(mén)的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站查詢(xún)。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車(chē)場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會(huì)注明，最終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。三、擴(kuò)展資料1、商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響；2、商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓約定違約金合法嗎當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、民法典中店鋪違約金怎么定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因

按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期

個(gè)人門(mén)面租賃合同甲方：乙方：經(jīng)平等協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守并執(zhí)行。第一，甲方愿意將自己的門(mén)面出租給乙方，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第二，甲方立面裝修有固定物業(yè)、卷簾門(mén)，室內(nèi)外設(shè)施齊全。（3）租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間：租賃期限為年月日至年月日，租賃期限為年。4租金：1。門(mén)面月租金由雙方協(xié)商確定為人民幣元，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性向甲方支付當(dāng)年門(mén)面租金。房租每年都在上漲。不得以各種理由拖欠或拒付。2。甲方應(yīng)為乙方提供完善的水表、電表設(shè)施。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按月向水電供應(yīng)部門(mén)或甲方繳納清潔用水電費(fèi)，不得拖欠或拒付。否則，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。水表底表噸位，電表底度。5租賃責(zé)任：1。乙方不得隨意拆除甲方立面的建筑物和固定財(cái)產(chǎn)。如乙方需要對(duì)立面進(jìn)行內(nèi)外裝修，乙方應(yīng)在裝修前自行處理好各種關(guān)系。乙方的施工不得危及房屋立面的安全。2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方立面內(nèi)外所有固定物業(yè)、非固定物業(yè)及配套設(shè)