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發(fā)生面積誤差如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 17:01:53 163 人看過

一、發(fā)生面積誤差如何辦

發(fā)生面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還，未超出3%時據實結算房價款。

二、如何防止面積誤差

1.合同簽約時

購房者簽訂購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔的責任。

2.驗房收房時

購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。

三、房屋面積誤差由誰判定

房屋面積誤差是由專門資質的測量機構進行測量鑒定后來判定。房屋面積存在誤差的處理方式：面積誤差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格對實際面積結算;面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

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