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農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。不過大家也需要注意，農村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。而在申請房屋抵押貸款的時候，經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什么價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規(guī)劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

一、小產權房子如何過戶

小產權的過戶流程是：

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息；

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號；

3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；

4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；

5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認；

8、登記過戶，取得不動產權證書。

買小產權房需要注意以下事項：

1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等；

2、符合城市規(guī)劃小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃；

3、買房人要符合小產權房購買的資格；

4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。

綜上所述，如果購買的是小產權房子，那么該房子是沒有產權證的，沒有產權證也就無法在房管局辦理過戶手續(xù)，如果能夠辦理到房產證的話就及時去辦理之后才能夠進行過戶。

二、到銀行辦抵押多久出他項權證

如果當天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領取他項權利證，如果辦理加急一般2天就能好。

在抵押貸款中，抵押當事人、銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。