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一、租房還未生效合同可以毀約嗎

在房屋租賃合同尚未起效之前，同樣不能夠隨意取消或撤銷合同內(nèi)容。

然而，若是雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，那么便有權(quán)利和機(jī)會選擇廢止該合約。這主要是因?yàn)樵诤贤胶炇鹬?，其即具有了法律效力，因此是無法任意終止或者撤回的。針對此類情形，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來采取合法合規(guī)的措施解決問題。租戶在此階段提出毀約的請求是不被許可的，因?yàn)橐押炇鸬淖赓U合同已然建立起來，若要改變主意，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房還未入住想取消合同

在簽署了房屋的租賃協(xié)議之后，盡管尚未實(shí)際入住該處房產(chǎn)，倘若由于某些無法預(yù)見與控制的因素使得租戶決定停止租賃，那么理論上他自然擁有終止這一合約的權(quán)力。

然而，壺購買者必須對可能由此產(chǎn)生的后果加以審慎地考慮，因?yàn)樗麄儽仨殞σl(fā)這一狀況的決策負(fù)起必要的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

最后，為了最大程度地保障承租人的合法權(quán)益，他們有權(quán)選擇離開這處房屋，但是在此之前，他們必須嚴(yán)格遵守租賃協(xié)議中規(guī)定的各項(xiàng)條款和條件，并且負(fù)有履行協(xié)議所引發(fā)的任何損失與損害賠償的義務(wù)。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

在尚未正式生效的房屋租賃合同期間內(nèi)，任何一方都不得擅自解除或者撤銷該合同。然而，假如雙方經(jīng)過充分、平等且合理的溝通與協(xié)商后達(dá)成共識，則該租賃合同可被終止或廢止。需要明確指出的是，已經(jīng)簽署過的租賃合同具有嚴(yán)格的法律效應(yīng)，不可輕率地予以終止或撤銷。在此情況下，倘若租戶執(zhí)意毀約，則將面臨法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)确矫娴娘L(fēng)險。因此，我們建議您遵循相關(guān)法律法規(guī)，以合法、公正的方式來處理此類問題。