二手房全款買房的流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 21:12:32
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款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。
首先準備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。
選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。
審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10－15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。
簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以協(xié)商具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)相關法律的規(guī)定，交納的定金不得超過成交價的20％。
網(wǎng)簽時也需準備相關材料，網(wǎng)簽完成后還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節(jié)約不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產(chǎn)權證，大概需要1－10個工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。
辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預約，個別城區(qū)不需要預約，具體以各區(qū)域相關部門規(guī)定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監(jiān)管的賬戶進行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。最后所有流程完成后，買方收房辦理物業(yè)交割。
一、二手房過戶費
二手房過戶需要交納5％的營業(yè)稅，1．5％的契稅，20％的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金，然后到相關銀行辦理貸款手續(xù)，然后等待回到交易中心的受理結果。
作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
二、怎么辦理二手房貸款呢
辦理二手房貸款首先確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金；然后簽定房屋買賣合同，準備貸款資料，審核貸款資質并簽訂貸款協(xié)議；隨后公證、保險，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。
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