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這段內(nèi)容講述了拆遷個體和企業(yè)的差異以及拆遷補(bǔ)償金額的確定。企業(yè)拆遷可能會造成停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償，而個體拆遷則不會。對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，將根據(jù)房屋在被征收之前的效益和停產(chǎn)停業(yè)的時間等因素來確定。具體的辦法由省、直轄市和自治區(qū)自行制定。拆遷個體和企業(yè)的差異主要體現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償金額方面。企業(yè)拆遷可能會造成停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償，而個體拆遷則不會。對于因?yàn)檎魇辗孔铀斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋在被征收之前的效益和停產(chǎn)停業(yè)的時間等因素進(jìn)行確定。具體的辦法由省、直轄市和自治區(qū)自行制定。 拆遷個體和企業(yè)的補(bǔ)償區(qū)別是什么？拆遷個體和企業(yè)的補(bǔ)償區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面:1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:拆遷個體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常按照其房屋的市場價值進(jìn)行評估,而企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則更多地考慮其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、土地使用面積等因素。2. 補(bǔ)償方式不同:拆遷個體的補(bǔ)償方式通常為貨幣補(bǔ)償,而企業(yè)的補(bǔ)償方式則更多地采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土

可以的，根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合

一、如何分配集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償？集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一，替代土地的租金價差損失補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。第二，經(jīng)營損失／停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應(yīng)補(bǔ)償。第四，搬遷費(fèi)用。搬遷實(shí)際需要的人力物力的補(bǔ)償費(fèi)用。第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。第六，無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營會有一定的知名度，這個知名度就會產(chǎn)生效益，這就是所謂的無形資產(chǎn)。二、被拆遷方在限定期限不搬遷怎么辦？1、被拆遷方在限定期限不搬遷，可以申請強(qiáng)制拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)

財政出資成立拆遷企業(yè)不合法。用地單位在選定用某農(nóng)地為建設(shè)的用地之后，首先應(yīng)該向國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門詢問是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。確定了該農(nóng)用地是能用于建設(shè)的，再按照建設(shè)部門的要求，編寫建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證，向建設(shè)部門提交相關(guān)的用地申請資料。一、嚴(yán)格執(zhí)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田審批制度嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，除國家能源、交通、水利和軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目以外，其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)一律不得占用基本農(nóng)田。確需占用基本農(nóng)田并符合法律規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的，必須按法定程序報國務(wù)院批準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田的審批制度。地方各級國土資源部門在建設(shè)用地審查過程中，對涉及基本農(nóng)田的建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān)，重點(diǎn)審查項(xiàng)目性質(zhì)是否符合法律規(guī)定、土地利用現(xiàn)狀圖上土地的實(shí)際用途、土地利用總體規(guī)劃修改方案和基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案是否可行等內(nèi)容。對超出法律規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，不符

關(guān)于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題，首先依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷時，是不會計算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場價值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格，如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。一、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少我國并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，具體只能參照一般房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。即在全國房屋拆遷沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，具體判斷時可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場價值。二、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部

首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，以及法律依據(jù)不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有根本本質(zhì)區(qū)別的。但是對于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國有土地上而進(jìn)行區(qū)別對待，要及時的

企業(yè)拆遷職工集體宿舍的賠償問題，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。一、企業(yè)拆遷職工集體宿舍怎么賠償拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。二、租房子的裝修費(fèi)是否在拆遷時有補(bǔ)償租房子的裝修費(fèi)在拆遷時有補(bǔ)償。被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的或者被拆遷人對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與承租人對解

企業(yè)拆遷有兩種方式：政策性搬遷和商業(yè)性拆遷。政策性搬遷是因?yàn)榈胤秸鞘幸?guī)劃等原因，搬遷企業(yè)向政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及拆遷企業(yè)通過市場取得的土地出讓收入。搬遷補(bǔ)償主要用于補(bǔ)償搬遷造成的損失，以及重新購置機(jī)械設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房、安置職工等費(fèi)用。商業(yè)性拆遷則是拆遷企業(yè)通過市場取得的土地出讓收入。企業(yè)拆遷主要包括兩種方式：政策性搬遷和商業(yè)性拆遷。企業(yè)政策性的搬遷收入，是指因地方政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及拆遷企業(yè)通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地出讓收入。在這種情況下，搬遷企業(yè)通常不是自愿的，搬遷補(bǔ)償主要用于補(bǔ)償搬遷造成的損失，以及重新購置機(jī)械設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房、安置職工等費(fèi)用。 政 府 拆 遷 政 策拆遷是政府為了公共利益的需要,對個人或集體所有的土地或建筑進(jìn)行征收或征用的一種行為。然而,這種行為是否合法,需

集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為，土地補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。現(xiàn)在征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)是征地前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按員工在公司的工作年限而定，員工每工作滿一年就對應(yīng)支付一個月的工資，如果工作在六個月以上但是不滿一年，則按一年計算進(jìn)行賠償；而工作不滿六個月的，向員工支付半個月的工資為標(biāo)準(zhǔn)。公司倒閉對員工的賠償是與員工的工齡相連的，工作時間越長，賠償越多。企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使

1、發(fā)布征地通告，縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、征詢村民意見，由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記，由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)

集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一，替代土地的租金價差損失補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。第二，經(jīng)營損失／停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應(yīng)補(bǔ)償。第四，搬遷費(fèi)用。搬遷實(shí)際需要的人力物力的補(bǔ)償費(fèi)用。第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。第六，無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營會有一定的知名度，這個知名度就會產(chǎn)生效益，這就是所謂的無形資產(chǎn)。集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是針對土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定歸集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組。土地補(bǔ)償費(fèi)按土地畝數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6－10倍。土地補(bǔ)償費(fèi)用的分配各地分配方式不同，一般是按照比例在村民與村集體之間分配。例如，山東就規(guī)定70％歸被征地農(nóng)

國有土地上房屋征收的補(bǔ)償問題，至今尚無統(tǒng)一的立法。農(nóng)村集體土地上的房屋征收有兩種情況：一種是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋征收。由于房屋選址已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原農(nóng)村集體土地附著標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，農(nóng)民住房問題難以解決，參照《國有土地上房屋征收、補(bǔ)償和安置條例》對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2010年7月，農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位?！锻ㄖ芬蟾鞯厝鎸?shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝?/div>

一、集體企業(yè)拆遷款歸誰？集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。依據(jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨(dú)投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。當(dāng)?shù)卣虼逦瘯?、居委會均無權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。二、集體企業(yè)拆遷款包括哪些？1、房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。2、設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：（1）是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償；（2）是沒有中介