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一、如何選擇二手房中介

購房者在選購二手房時都選擇中介代理交易，因二手房交易過程長、環(huán)節(jié)多、手續(xù)復(fù)雜，因此交易的潛在風(fēng)險也較新房更大。在立契過戶未完成、房款未交付以前，每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)差錯，導(dǎo)致前功盡棄。所以交易雙方都存在相當(dāng)戒備心，這個階段就需要中間機構(gòu)起到居中擔(dān)保的作用。由于當(dāng)前中介市場魚龍混雜、各中介公司水平參差不齊，市場透明度較差，缺乏有力的市場監(jiān)督，使得普通百姓對中介代理服務(wù)也是戒心重重，所以審查中介資格就顯得尤為重要。

二、如何審查房屋中介資格

那么如何審查中介資格呢，簡單的來說，要看一下四個方面：

看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照。

看中介公司是否有國地資源及房屋土地管理局頒發(fā)的《資質(zhì)證書》。

看中介公司的注冊資金。

看中介公司的企業(yè)規(guī)模，辦公條件。

三、如何與二手房中介打交道

1、瞄準(zhǔn)品牌服務(wù)中介

想要隨便找一家房產(chǎn)中介是很容易，要找一家正規(guī)的卻不易，但這一點對買房人來說卻至關(guān)重要。房地產(chǎn)市場的火爆，使越來越多的企業(yè)和個人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一股腦兒地涌入了中介這一行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量可想而知。在此情況下，您應(yīng)該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。正規(guī)的中介公司收取的價格較低，且服務(wù)費規(guī)則明確、明碼標(biāo)價，透明度高。而一些不正規(guī)的個人中介公司往往沒有明確的收費標(biāo)準(zhǔn)，全憑客戶的具體情況而定，常常是“看人下菜碟”。

另外，您可能會看到某些中介公司的招牌下赫然寫著“某某集團”的字樣。其實這些公司大都是獨立的公司，只是與某某集團有一些財務(wù)上的關(guān)系而已。這些中介公司之所以這樣做，無非是覺得大樹底下好乘涼來欺騙消費者。一旦出事，這些中介公司就會溜之大吉。當(dāng)消費者找到其所隸屬的集團解決問題時才恍然大悟，該集團根本不負(fù)法律責(zé)任，自己也無法從他們那里得到任何賠償。

2、雙方見面談條件

不論您是買的清水房還是裝修過的二手房，都要注意一定要堅持上下家見面。因為部分違規(guī)的中介公司會利用上下家不見面的機會來欺上瞞下，賺取差價。所以，只要和雙方見面就可以避免不必要的損失，也可以比較真實地了解房屋的出售價格。此外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意，賺取中介費，會單方面口頭向買家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、柜子、熱水器等可以全部贈送，結(jié)果到正式交房時卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉。其實只要在買房合同中注明條件，這種經(jīng)濟損失也完全可以避免。

3、額外收費要謹(jǐn)慎

如果碰上自己特別滿意的房源，千萬別急著付類似意向金之類的錢款。因為這樣做不僅不能保證您順利買到房子，反而可能會招致一些不必要的糾紛。中介公司收取意向金本就屬于違規(guī)操作，而且付意向金也是沒有任何意義的，意向金只在一定時間內(nèi)有約束力。關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同。合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給賣主等條款。