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購房貸款零首付有什么條件？首付最低多少成

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-20 11:01:58 92 人看過

一、購房貸款零首付有什么條件？

1、一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期。

2、接納零首付，購房還要從銀行貸款的客戶。零首付的房子并不是購房者不需要掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付；大概是假造舉高房價(jià)；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。

二、零首付買房應(yīng)該如何操作？

1、零首付貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

2、銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點(diǎn)。

3、因此零首付購房更多的時(shí)候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

三、購房貸款首付最低多少？

1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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零首付購車條件和現(xiàn)有欺詐

零首付購車的主要形式及存在的法律風(fēng)險(xiǎn)目前，貸款購車在消費(fèi)中排名第二，僅次于貸款購房，零首付購車是最流行的貸款購車方式。現(xiàn)實(shí)生活中有“小零”和“大零”。所謂“小零”，是指買方只需支付車輛購置稅、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，而不必支付汽車款；“大零”是指購車無需支付上述相關(guān)費(fèi)用即可完成。零首付買車和零首付買房有很多相似之處。這里我們介紹幾種常見的零首付購車方式，它們不同于零首付購房方式：1。通過抵押房地產(chǎn)向銀行貸款支付汽車款的方式：這樣，汽車購買者必須向銀行提供抵押貸款的房屋產(chǎn)權(quán)，然后使用貸款支付相關(guān)汽車款。通常，貸款人自己提供財(cái)產(chǎn)，但不排除其他人為貸款人的抵押提供財(cái)產(chǎn)。用信用卡兌現(xiàn)汽車款的方式：普通信用卡具有先消費(fèi)后存款的特點(diǎn)，并有一定的透支額度。在購車前，買主可以通過信用卡套現(xiàn)的方式支付首期款，甚至全額購車，或者通過中介機(jī)構(gòu)預(yù)付全部購車款，然后以購車為擔(dān)保申請(qǐng)信用卡，然后套現(xiàn)以償還中介機(jī)構(gòu)的預(yù)付款3

2023-05-07

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借款
車貸首付多少免息？最低多少

一、車貸首付多少免息？最低首付免息一般都是特定車型才有的，而且所謂的免息其實(shí)還是要收貸款服務(wù)費(fèi)，這筆就相當(dāng)于利息了，正常4S店首付一般是車價(jià)的30%，然后再加上購置稅保險(xiǎn)什么的，差不多需要車價(jià)的40%-50%。二、汽車貸款辦理流程有哪些①首先，需要貸款者準(zhǔn)備好身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請(qǐng)表，填一份合同。②然后，等待銀行的貸前資格調(diào)查與審批。如果貸款者符合銀行規(guī)定的貸款條件，銀行便會(huì)通知貸款者填寫一些貸款表格材料。如果貸款者申請(qǐng)的貸款需要抵押或擔(dān)保，還需要簽訂擔(dān)保合同、抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)等；如果辦理的是無抵押貸款，就無需簽訂此類合同。③其次，銀行向貸款者發(fā)放貸款。一般銀行在2至3周或1個(gè)月之內(nèi)審批結(jié)束后即發(fā)放貸款，最快的1天即可放款。④最后，借款人將首付款交給汽車商，并憑存折和銀行開具的提車單辦理提車手續(xù)。三、汽車貸款資料答疑網(wǎng)友提問

2023-04-26

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銀行貸款
買房子有沒有零首付的零首付的風(fēng)險(xiǎn)是什么

一、“零首付”的真相所謂“零首付”，指的是購房者在購房時(shí)首付款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款。但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零首付”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付首付款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷

2023-05-16

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房貸
買房貸款最低首付規(guī)定是什么

1、買房貸款最低首付規(guī)定是25~30%，具體的應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行不同的判斷，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮。一、購房貸款利息如果是首次房會(huì)低一點(diǎn)嗎？首套房優(yōu)惠怎么申請(qǐng)想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合

2023-02-14

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銀行貸款
零首付買車貸款利率是多少

1、信用卡分期車貸利息是多少？銀行自從有了信用卡車貸后，傳統(tǒng)的車貸產(chǎn)品就被冷落了下來，信用卡車貸沒有利息，但是要按照分期年限收取一定比例的分期手續(xù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱手續(xù)費(fèi)）。據(jù)悉農(nóng)行的36期分期手續(xù)費(fèi)是12％，工商銀行是11．5％。2、汽車金融公司車貸是多少？目前車貸市場(chǎng)份額最大的就是汽車金融公司，1－3年的貸款利率為16．24％。貸款利率和手續(xù)費(fèi)比例的概念不同，是不能直接作比較的。按金融公司等額本息的還款方式，換算為銀行信用卡車貸的手續(xù)費(fèi)后，3年期大概是27％，是銀行的2倍多點(diǎn)。3、零首付的車貸利息是多少？零首付貸款買車的月費(fèi)率是0．53％，可選擇的期限是24－60個(gè)月，利息是按照每月收取的，無論是貸款24期還是36期還是60期，都是按照每月0．53％付息的。同樣，換算為3年的手續(xù)費(fèi)為19．08％。4、無抵押信用車貸利息是多少？信用借款就是小額貸款，提供借款手續(xù)，不抵押車輛，借款1萬元，每年需

2023-03-02

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仲裁機(jī)構(gòu)
零首付購車條件是怎樣的

所謂零首付購車，是指銀行、汽車金融公司等機(jī)構(gòu)，在一定活動(dòng)期限內(nèi)推出的針對(duì)特定車型無貸款首付的車貸，具有貸款額度高、無需支付首付等特點(diǎn)。一般來說，零首付購車條件如下：1、有完全民事行為能力，且18－60周歲之間的自然人。2、收入穩(wěn)定有較強(qiáng)的還款能力。3、有當(dāng)?shù)貞艨?、能提供身份證明和居住證明。4、有房產(chǎn)證明或其他財(cái)力證明。根據(jù)央行發(fā)布的2018年1月1日新修訂施行的《汽車貸款管理辦法》規(guī)定，自用傳統(tǒng)動(dòng)力汽車貸款最高發(fā)放比例為80％，自用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例為85％。也就是說，首付最低為15％－20％。一般來講，經(jīng)廠商正式授權(quán)的品牌汽車經(jīng)銷商極少推薦“零首付”的購買方式。購車違約金是多少《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)

2023-08-06

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銀行貸款
買房最低首付是多少？首付應(yīng)該如何計(jì)算？

以前的年代，大部分人都是在自己家鄉(xiāng)建造房子，那時(shí)候要是有一套樓房就是很了不起的了，但是現(xiàn)在時(shí)代不一樣了，現(xiàn)在建造的房子已經(jīng)不再那么吸引人了，現(xiàn)在更過的人都是在城里面去購買房子了，不過如今大多數(shù)都是貸款購房，貸款買房之前，大家先了解清楚，買房首付是多少?首付應(yīng)該如何計(jì)算?一、買房首付是多少?1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。3、買房首付一般是：辦理按揭利息的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要

2023-05-22

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借款
零首付無息貸款買車有哪些條件？

1.具有完全民事行為能力的自然人2.在常住地有居留身份，有固定和詳細(xì)的住址3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力4.持有與貸款人指定經(jīng)銷商簽訂的指定品牌汽車的購買協(xié)議或合同5.提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為貸款人認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任6.購車人為夫妻雙方或家庭共有成員，必須共同到場(chǎng)申請(qǐng)，一方因故不能到場(chǎng)，應(yīng)填寫委托授權(quán)書，并簽字蓋章7.在貸款人指定的銀行存有不低于首期付款數(shù)額的購車款8.落實(shí)貸款銀行規(guī)定的其他貸款條件。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件對(duì)借款人的要求房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條，借款人須同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；（四）不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的3

2023-03-04

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房貸
零首付購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房

2023-06-13

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什么是購房首付貸首付貸是什么意思

一、什么是購房首付貸首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多只能貸房子總價(jià)的20%左右，封頂50萬元，貸款時(shí)間最長不超過3年。首付貸的利息計(jì)算不像房貸一樣會(huì)隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個(gè)月后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，此前的利息就不再進(jìn)行計(jì)算，而是將申請(qǐng)貸款總金額或者是提前還貸時(shí)剩余的本金作為基數(shù)，按6%去計(jì)算利息。還清利息和剩余本金后就可以結(jié)束該筆業(yè)務(wù)。二、首付貸客戶多為剛需首付貸作為放大樓市杠桿的工具，是否炒房客使用比較多？一般使用首付貸的都是有真正購房需求的，現(xiàn)在年輕人購房時(shí)差10萬~20萬元，有時(shí)未必會(huì)愿意去跟人借錢，而寧愿貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸，因?yàn)橐?jì)算利潤空間，像廣州樓價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，假如樓價(jià)不能漲得比較快，也很難去消化掉利息

2023-06-23

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法律綜合知識(shí)
貸款買房應(yīng)該付多少首付，貸款買房付首付注意事項(xiàng)有哪些

所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成

2023-12-13

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二套房
公積金貸款購二套房最低首付降至二成

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行通知,9月1日起,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知說,為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。通知稱,北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

2023-05-10

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二套房
北京買二套房首付比例貸款最低多少？

在北京買二套房，純公積金首付最低2成，最高可貸80萬；純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。一、公積金貸款買二套房，首付最低幾成？借款人只有購買的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)，才可以申請(qǐng)公積金貸款。1.公積金貸款買房，怎么確定是不是二套？公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房：在建委權(quán)屬系統(tǒng)中顯示的房屋數(shù)量或經(jīng)其他途徑核實(shí)，借款申請(qǐng)人家庭名下確的房屋數(shù)量。不認(rèn)貸：是指的不認(rèn)未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請(qǐng)的。注：由于購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對(duì)于離婚一年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的購房人，按二套商業(yè)貸款政策執(zhí)行。2.二套房的首付最低是幾成？公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。二、商貸買二套房，首付最低幾成？商貸買二套房，首付比例需要根據(jù)借款人所購房屋類型來定。1.怎么判斷是不是二套？目前商業(yè)貸

2023-06-25

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車按揭首付最低多少

一、車按揭首付最低多少車按揭首付最低一般在30％。1．以所購車輛或其他不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，首付額度不得少于購車款的30％，貸款額度不得超過車款的70％。2．以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款或由銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，首付額度不得少于車款的20％，貸款額度不得超過車款的80％。3．以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），首付額度不得少于車款的40％，貸款額度不得超過車款的60％。二、按揭買車需要什么資料，具體流程是怎樣的按揭買車需要提供的資料：1．個(gè)人借款申請(qǐng)書；2．本人及配偶有效身份證明；3．本人及配偶職業(yè)、職務(wù)及收入證明；4．結(jié)婚證（未婚需提供未婚證明，未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的除外）及戶口??；5．身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；6．與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書；7．已存入或已付首期款證明；8．擔(dān)保所需的證明文件或材料；9．合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件

2023-07-06

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